深圳頂級豪宅跌回2019年

深圳網紅第一梯隊豪宅，跌破10萬/㎡

頂豪業主割肉離場

這便是三個月前深圳二手豪宅市場的真實寫照，連豪宅都在跌...

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歷經三個月，市場畫風突變，寬松政策頻出，11月19日晚，深圳又宣布取消非普標準的政策，對于豪宅業主而言，就一句話：幸福來的太突然了。

歷經20年的“豪宅稅費”征收就此推出歷史舞臺，此前為“非普宅”的增值稅、增值稅附加稅和個稅都會有大幅度的減少。

據樂有家測算，以深圳過戶價1500萬的二手住宅為例，可以節省66.64萬元的稅費。

取消豪宅稅后，市場又有何變化呢？我們一起來看看。

01.

市場持續回暖

取消“豪宅稅”成新催化劑

事實上，“豪宅稅”取消之前，得益于政策的不斷優化與調整，市場已然回暖，深圳豪宅市場已經走出獨立行情。

此次“豪宅稅”的正式取消，無疑為豪宅市場注入了一劑強心針，進一步推動了市場的活躍與發展。

如新房方面

11月1日至24日，深圳全市新建商品住宅網簽銷售7800套(預售+現售)，日均同比增長201.3%，日均環比增長85.8%。

上周，除了龍崗區的剛需樓盤深鐵閱云境取得了日光銷售的佳績，豪宅樓盤招商蛇口四海臻邸二期，同樣交出了令人矚目的成績單。

該項目備案均價達到11.2萬元/平方米，總價區間為884萬至1618萬元。在推出的206套房源中，當天即售出198套，去化率高達96%，成功攬金22.9億元。

此外，前段時間深鐵懿府三期半山府邸的最后4套房源進行開盤，總價3000多萬到5000多萬，開盤不到半小時全部售罄，最高單價突破15萬元/㎡，同比上漲40%，同樣證明了豪宅市場的熱度。

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在二手房市場方面，同樣呈現出積極的態勢。

11月1日至24日，深圳全市二手住宅網簽成交5477套，日均同比增長118.5%，日均環比增長15.6%。

且減稅政策的出臺為市場注入了新的活力，推動了成交量的回升，據深房中協統計數據顯示，原本有所下跌的錄得量，在上周再次突破2000套大關，達到2123套，環比上升8.8%。

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與此同時，深圳貝殼研究院的監測數據也顯示，今年1-10月，深圳豪宅物業在二手房成交中的占比約為9.6%。

而上周，總價在1000-1500萬元的豪宅成交占比達到了12.1%，比前一周擴大了3.8%；總價在1500萬元以上的豪宅成交占比也達到了5.8%，比前一周擴大了2.2%。

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業內人士分析指出，“豪宅稅”的取消為豪宅市場帶來了新的活力，有效提振了交易量，并且這種正面效應正逐步擴展至剛需市場，為整個房地產市場的穩定發展提供了有力支撐。

由此可見，深圳市場正在持續回暖中，取消“豪宅稅”這一政策正在成為新的市場催化劑。

02.

豪宅成交爆了！

目前業主心態：一毛錢都不讓

政策寬松，樓市信心逐漸恢復...

這一趨勢不僅體現在一、二手房的整體成交量上，還反映在業主心態和市場預期上。

從個盤來看，深圳二手房業主的信心普遍增強，無論是報價還是談判都顯得更加有底氣。

二手房風向標華潤城，10月的成交量就已經漲起來了，進入11月成交更加火熱，如華潤城潤璽一期，建面約121平的房源以總價1770萬左右成交，相較10月，漲了120萬。

圖源深圳房客會

大V@A哥聊房顯示，位于后海南的澳城1618，一套建面約89平的房源，上個月報價為1400萬，但由于業主對于市場的信心，把價格直接上調到了1800萬，折合單價20.22萬/平，一個月不到，相差400萬。

圖源A哥聊房

壹地產也查詢了該小區的房價情況，目前掛牌均價為20.9萬/㎡，環比上漲了3.22%，從歷史成交來看，找了一個與其面積相近的房源，建面約90平，今年7月以1530萬成交，折合單價也才17萬/平。

圖源行舟深房

還有根據第一財經記者報道，11月22日翠薇園小區62平方米的住宅成交價格還只是400萬元，11月23日晚上其所在門店成交了同戶型房源，已經漲到435萬元。有中介表示，接下來要購買該小區同戶型房源就需要450萬，業主一毛錢都不讓，而且房子在一樓，看來業主的信心是真的回來了。

當然，除了南山業主信心恢復，成交熱之外，寶中市場也在持續反彈。壹方玖譽、熙龍灣、新錦安壹號公館、海納公館等多個網紅盤無論是價格還是成交量也都有所上升。

如壹方玖譽，據爆料11月截至至今，該小區已經有近10套房源成交，成交均價基本都在12萬/平以上，最高單價已經到了14.8萬/平。

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要知道就在前兩月，該小區的成交均價也才10.85萬/平，甚至有人直接坦言，跌回2016年開盤價。

圖源 網絡

此外，學區房的行情也漲起來了，如龍華紅山深高北學區，與8、9月的8.9萬/平相比，10、11月的價格直接飆升到9.6萬/平，成交量環比漲71%，同比漲800%。

金亨利瑜璟苑，掛盤均價為13.9萬/平，環比上個月，掛牌價上漲了3.5%，11月上架45套房源中，有33套房源都是11月19號后上架，掛盤單價最高達16.44萬/平。

圖源樂有家

03.

小結

從上述可見，寬松政策在不斷輸出，市場同樣也在不斷的回暖，開發商推盤變得積極，業主掛盤的速度與價格也顯示出他們對市場足夠的信心。成交量的上升無疑表明購房者正在積極入場，整個深圳樓市正在歷經一場質的變化。

對于深圳豪宅市場正在經歷一場深刻的變革，取消“豪宅稅”政策的出臺為市場帶來了新的活力，進一步推動了成交量的回升和業主心態的轉變。

自9月底以來，政策層面一直在不斷亮出“底牌”，力爭“止跌回穩”，然而，在市場熱鬧的同時，市場上也存在一定的擔憂情緒，一方面有人擔心政策的密集出臺可能會對市場產生過度刺激，導致市場出現泡沫；另一方面，有人擔心政策的刺激只能讓市場曇花一現，如果市場不及預期，未來又該如何走？還能出什么調控政策？

那么，對于深圳樓市的未來發展以及當前的政策調整，你有什么看法呢？歡迎在評論區留言討論。

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