山東
青島樓市，各類房子非常多，比如多層住宅、高層住宅、電梯洋房、別墅等。
每一個板塊，都有一個大致的價格區間。產品力強一些的，價格略高。
但如果一個板塊，有樓盤特別便宜，超出正常認知范圍。那你得特別注意了。
這時候，撿漏心態，可能會把你坑進去。
最近，就有這樣的案例發生了。
當張村河的地價到了兩萬一平的時候，遼陽東路附近的午山國際，卻打出來了單價一萬五的抄底價……
這個盤，忽悠不了改善客群，但能拿捏貪便宜、持撿漏心態的小白。
尤其是搞不懂商業產權到底意味著什么的外行買家。
午山國際，商業產權，2012年拿地，目前產權還剩20多年。拿地七年后才動工，2020年開始銷售。
當時定價三萬多，賣點是不限購，那時候住宅都是限購的，商業產權不限購。稍有頭腦的人，都知道，這種盤，堅決不能買。它就不是住宅小區……
供熱需要業主自己鋪設地暖，后期燒商業燃氣，成本極高，根本無法實現住宅的集中供暖。
戶型當然也不是住宅的戶型，公攤高達25%。打著自由分割、設計、改造的旗號，后期隱患很多。
比如，頂樓加蓋問題。2023年剛交付，有些業主搭建改造，就被城管叫停了，而且還上了某電視臺節目。
另外，項目工程質量和流程把控能力也令人擔憂，午山國際曾經多次因為違規發包及擅自開工被處罰。
到今年，住宅隨便買賣了，午山國際的營銷天團實在沒招了，降價的同時，和各個中介、分銷加大合作力度，賣一套傭金超過2%！。
單價降至一萬五，挺慘的。第一批買午山國際的業主，總價虧上百萬，肉眼可見了。
其實，人家項目備案名，已經揭露了一切：午山國際商務中心。就不是住宅小區。476套，用了四年多的時間，賣了三分之一左右。
再看看張村河的正常住宅項目，單價三萬五左右，一年時間去化三四成，都是正常現象。沒有無緣無故的貴，更沒有無緣無故的低價。
貪便宜，會有后悔時刻。別只看午山國際單價一萬五，加上改造、裝修的費用，實際成本并不低。
等到二次交易的時候，商業產權的稅費非常高。到那時候，不是虧損的問題。是有沒有人接盤……
大家忘了市北福州路的湯米公館商業洋房了嗎？
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