青島樓市，各類(lèi)房子非常多，比如多層住宅、高層住宅、電梯洋房、別墅等。

每一個(gè)板塊，都有一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間。產(chǎn)品力強(qiáng)一些的，價(jià)格略高。

但如果一個(gè)板塊，有樓盤(pán)特別便宜，超出正常認(rèn)知范圍。那你得特別注意了。

這時(shí)候，撿漏心態(tài)，可能會(huì)把你坑進(jìn)去。

最近，就有這樣的案例發(fā)生了。

當(dāng)張村河的地價(jià)到了兩萬(wàn)一平的時(shí)候，遼陽(yáng)東路附近的午山國(guó)際，卻打出來(lái)了單價(jià)一萬(wàn)五的抄底價(jià)……

這個(gè)盤(pán)，忽悠不了改善客群，但能拿捏貪便宜、持撿漏心態(tài)的小白。

尤其是搞不懂商業(yè)產(chǎn)權(quán)到底意味著什么的外行買(mǎi)家。

午山國(guó)際，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，2012年拿地，目前產(chǎn)權(quán)還剩20多年。拿地七年后才動(dòng)工，2020年開(kāi)始銷(xiāo)售。

當(dāng)時(shí)定價(jià)三萬(wàn)多，賣(mài)點(diǎn)是不限購(gòu)，那時(shí)候住宅都是限購(gòu)的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)。稍有頭腦的人，都知道，這種盤(pán)，堅(jiān)決不能買(mǎi)。它就不是住宅小區(qū)……

供熱需要業(yè)主自己鋪設(shè)地暖，后期燒商業(yè)燃?xì)猓杀緲O高，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)住宅的集中供暖。

戶型當(dāng)然也不是住宅的戶型，公攤高達(dá)25%。打著自由分割、設(shè)計(jì)、改造的旗號(hào)，后期隱患很多。

比如，頂樓加蓋問(wèn)題。2023年剛交付，有些業(yè)主搭建改造，就被城管叫停了，而且還上了某電視臺(tái)節(jié)目。

另外，項(xiàng)目工程質(zhì)量和流程把控能力也令人擔(dān)憂，午山國(guó)際曾經(jīng)多次因?yàn)檫`規(guī)發(fā)包及擅自開(kāi)工被處罰。

到今年，住宅隨便買(mǎi)賣(mài)了，午山國(guó)際的營(yíng)銷(xiāo)天團(tuán)實(shí)在沒(méi)招了，降價(jià)的同時(shí)，和各個(gè)中介、分銷(xiāo)加大合作力度，賣(mài)一套傭金超過(guò)2%！。

單價(jià)降至一萬(wàn)五，挺慘的。第一批買(mǎi)午山國(guó)際的業(yè)主，總價(jià)虧上百萬(wàn)，肉眼可見(jiàn)了。

其實(shí)，人家項(xiàng)目備案名，已經(jīng)揭露了一切：午山國(guó)際商務(wù)中心。就不是住宅小區(qū)。476套，用了四年多的時(shí)間，賣(mài)了三分之一左右。

再看看張村河的正常住宅項(xiàng)目，單價(jià)三萬(wàn)五左右，一年時(shí)間去化三四成，都是正常現(xiàn)象。沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的貴，更沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的低價(jià)。

貪便宜，會(huì)有后悔時(shí)刻。別只看午山國(guó)際單價(jià)一萬(wàn)五，加上改造、裝修的費(fèi)用，實(shí)際成本并不低。

等到二次交易的時(shí)候，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)非常高。到那時(shí)候，不是虧損的問(wèn)題。是有沒(méi)有人接盤(pán)……

大家忘了市北福州路的湯米公館商業(yè)洋房了嗎？