日前，澎湃新聞報道稱，新加坡大型房地產(chǎn)集團(tuán)凱德集團(tuán)和AEW集團(tuán)已與首創(chuàng)集團(tuán)旗下公司初步談攏，將以18億元的虧本價格出售位于陸家嘴核心商圈的上海浦發(fā)大廈約70%面積。

18億元的價格相當(dāng)于目前凱德集團(tuán)與AEW此前收購該項(xiàng)目所剩余的貸款，這一價格相較于其五年前的收購價低至六五折。

此新聞一出，整個陸家嘴板塊都震動了！

01

據(jù)悉，凱德集團(tuán)擬出售的浦發(fā)大廈位于陸家嘴核心商圈，與上海環(huán)球金融中心、金茂大廈等地標(biāo)性建筑相鄰，同屬于陸家嘴板塊最為的核心位置。

如果凱德集團(tuán)真的以低于市場價的價格出售資產(chǎn)，很顯然將會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，對陸家嘴商圈的整體信心和物業(yè)價值都將是重大打擊，從而影響該區(qū)域的投資吸引力。

說起浦發(fā)大廈，也真是“命途多舛”。

公開資料顯示，上海浦發(fā)大廈總建面超7萬平米，為36層高甲級寫字樓，竣工于2002年，最早屬于上海國資企業(yè)國盛集團(tuán)名下。

2008年，國盛集團(tuán)剝離非主營業(yè)務(wù)時，將其以14.75億元價格將浦發(fā)大廈項(xiàng)目公司100%的股權(quán)及7.21億的債權(quán)賣給了海航置業(yè)。

不過，接手浦發(fā)大廈的海航后來也出事了。

2019年，凱德集團(tuán)聯(lián)合一家國外基金斥資27.52億元從海航手中收購浦發(fā)大廈。收購部分為位于辦公樓8—19層和21—32層的辦公區(qū)域，占總面積的70%。

在談及為何收購浦發(fā)大廈時，凱德高層表示，凱德集團(tuán)對中國市場未來發(fā)展充滿信心，而這座大廈地段又如此優(yōu)越，一定能夠創(chuàng)造穩(wěn)定充沛的現(xiàn)金流。

然而，造化弄人。在持有浦發(fā)大廈五年后，凱德最終也選擇了出售，且僅僅是當(dāng)初收購價的六五折。

不過，即便如此虧損大甩賣，仍有觀點(diǎn)認(rèn)為這個價格比較合理。

目前上海寫字樓租金呈逐漸下跌趨勢，整體空置率在20%左右，即便是位于陸家嘴核心商圈，浦發(fā)大廈的空置率也達(dá)到了25%左右。

凱德的六五折大甩賣，不過是揭開了陸家嘴商圈資產(chǎn)價格早就開始下跌的真相罷了。

02

不過，不知是受到了輿論壓力，抑或是媒體誤讀的原因，凱德方面今日予以否認(rèn)，稱相關(guān)消息并不屬實(shí)。

但凱德方面的否認(rèn)并未打消外界的疑問。一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士在接受財(cái)聯(lián)社采訪時就表示：

“大宗交易比較復(fù)雜，涉及很多方面。媒體的報道中，即包括擬出讓陸家嘴項(xiàng)目所持權(quán)益、交易初步磋商價格、或虧損出售等內(nèi)容；當(dāng)事人的否認(rèn)，針對的是具體的某一項(xiàng)，還是全部內(nèi)容，即根本就沒有出售項(xiàng)目的計(jì)劃，目前并不十分清楚。”

為何凱德已經(jīng)在否認(rèn)了，而外界卻依然大都認(rèn)為確有此事，只是沒到要公開的時候呢？

答案，或許與凱德今年以來持續(xù)出售中國資產(chǎn)有關(guān)。

今年1月27日，凱德以8.42億元的交易對價將位于位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)附近的凱德MALL·雙井購物中心售出。

幾天后，又有媒體報道稱凱德將北京凱德?星貿(mào)項(xiàng)目95%的股權(quán)出售予友邦人壽，保留其余5%股權(quán)，交易總對價近24億元。該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)核心商務(wù)區(qū)，凱德投資是在2022年10月通過法院拍賣，獲得該項(xiàng)目的。

此外，今年10月，凱德旗下凱德雅詩閣信托（CLAS）簽訂協(xié)議將天津盛捷奧林匹克大廈服務(wù)公寓出售給無關(guān)的第三方。

凱德如此頻繁的出售中國內(nèi)地資產(chǎn)，也增強(qiáng)了外界對其逐步撤出中國房地產(chǎn)市場的看法。

此番出售浦發(fā)大廈自然就成為人們更愿意相信的最新例證。

03

作為總部位于新加坡的全球知名房地產(chǎn)集團(tuán)，凱德集團(tuán)在全球范圍內(nèi)擁有廣泛的業(yè)務(wù)和投資組合，業(yè)務(wù)遍布新加坡、中國、印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等40多個國家。

凱德進(jìn)入中國的時間是1994年，可謂最早進(jìn)入中國的外資房企之一，也是在中國投資最為成功的外資房企之一。

在進(jìn)入中國的30年間，凱德進(jìn)入全國40多座城市，業(yè)務(wù)覆蓋購物中心、辦公樓、數(shù)據(jù)中心、物流地產(chǎn)等業(yè)態(tài)，其中尤以“來福士廣場”系列城市綜合體最為知名。

今年以前，凱德還是中國市場的堅(jiān)定看多者。光在去年，凱德就先后收購上海五角場商圈的尚浦中心、北京蘇寧生活廣場和廣東佛山的一個優(yōu)質(zhì)物流項(xiàng)目等。

但很顯然，時間進(jìn)入2024年，凱德開始對中國的投資態(tài)度發(fā)生了一些變化，并發(fā)生了上述出售多項(xiàng)中國物業(yè)資產(chǎn)的行為。

不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，凱德集團(tuán)可能在調(diào)整其在中國的投資策略，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和提高資金流動性。這種轉(zhuǎn)型可能涉及到出售一些資產(chǎn)，同時尋找新的投資機(jī)會。

有媒體報道稱，凱德對于在中國市場未來的發(fā)展計(jì)劃聚焦于旅宿、私募信貸、特殊機(jī)會、物流、自助倉儲、數(shù)據(jù)中心及可再生能源等領(lǐng)域的投入。

但無論如何，都可以看得出來，凱德將不會再大手筆投資中國的房地產(chǎn)，尤其是持有寫字樓、購物中心等重資產(chǎn)。

對于凱德而言，與中國房地產(chǎn)蜜月的日子，或許已經(jīng)結(jié)束了。

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