深圳南山【智慧廣場】

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深圳智慧廣場寫字樓招商

智慧廣場項目位于深圳市南山區華僑城片區，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。 大廈裝修效果好；格局方正實用，大辦公區，格間合理；采光好；視野開闊；看整個華僑城；適合大部分企業。

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智慧廣場項目位于深圳市南山區僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環境。由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目；周邊云集高端精品主題會館、商端餐飲、高端奢侈會所、私人會所、私人銀行、7-ELEVEN亞洲旗艦店等多種業態，以休閑商務配套，業態豐富，定位高端，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為高端客戶提供一站式的定制化消費場地。

項目基本信息

◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層（不包括夾層），

標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米

◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），

標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米

◆ 停車位 1063個

◆ 電梯品牌 OTIS

客梯數量24臺

承載1000-1600KG

VIP電梯數量10臺

承載1000-1600KG

◆ 使用年限 50年（2009.09.02.-2059.09.01）

◆ 管理費 主樓16元/平米（空調預留位置自裝）

◆ 入伙時間 2011年7月

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項目交通情況

項目區位：項目位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角。

車行交通： 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道；快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區及各高端居住區。

軌道交通： 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，（資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容）。

公交系統： 分別有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。

該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的戰略節點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶；并利用該片區一山（塘朗山）、一海（深圳灣）、一城（華僑城）、一湖（香蜜湖）、四園（園博園、農業科普園、安托山公園、高爾夫球場）的優質自然資源，將其打造成總部商務產業帶及中央生態商務區。

◇更為純粹的辦公環境--僅大中型企業入駐

商務樓宇的持續品質及口碑，主要依托于入駐企業的綜合素質及檔次，為確保入駐企業均為大中型企業，智慧廣場最小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，最多不會超過86家企業入駐，使長期的商務環境得到保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。

◇ 更為舒適的辦公環境--低密度、高綠化

3.7容積率，35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也?目前深圳僅有的超低容積率商務樓宇用地規劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間）；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。

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