被判決“宣告死亡”后

又“死而復(fù)生”的產(chǎn)權(quán)人

希望要回之前被繼承的房屋，

卻發(fā)現(xiàn)困難重重。

人民法院如何幫助原告

收回房屋，“物歸原主”？

近日，上海鐵路運輸法院（以下簡稱上鐵法院）實質(zhì)性化解了這樣一起請求上海市自然資源確權(quán)登記局（以下簡稱市登記局）將房屋恢復(fù)登記到原產(chǎn)權(quán)人名下的行政訴訟糾紛案件。

案情回顧

2021年7月，李先生的父親向上海市某區(qū)人民法院（以下簡稱某區(qū)法院）申請，要求人民法院宣告李先生死亡。某區(qū)法院經(jīng)審理查明，李先生于1995年離家出走，自2010年起居委會進行二次人口普查等相關(guān)登記活動均無法聯(lián)系到其本人，其下落不明已滿四年。在李先生的父親申請宣告李先生死亡后，某區(qū)法院于2021年7月發(fā)出尋找李先生的公告，法定公告期間為一年。

2022年7月，李先生仍下落不明。某區(qū)法院依法作出民事判決，宣告李先生死亡。同年9月，李先生的父親取得繼承公證書，申請以繼承為由對登記在李先生名下的涉案房屋進行轉(zhuǎn)移登記，并于10月完成登記，獲得了市登記局核發(fā)的涉案產(chǎn)權(quán)證。

2022年10月11日，李先生向某區(qū)法院申請，要求撤銷對其宣告死亡的判決。他表示自己與父親多年未有聯(lián)系，近日因補辦身份證才得知自己被宣告死亡。

經(jīng)審查，某區(qū)法院作出民事判決，以李先生重新出現(xiàn)為由，撤銷了前述宣告死亡判決。2023年1月1日，李先生的父親去世。同年7月，公證處撤銷了前述繼承公證書。

之后，李先生向市登記局郵寄更正登記履職申請，要求將涉案房屋產(chǎn)權(quán)人更正登記為自己。

由于并未收到市登記局的回復(fù)，李先生訴至上鐵法院，請求判決市登記局履行相應(yīng)職責，將涉案房屋恢復(fù)登記至其名下。

市登記局認為，李先生的情況應(yīng)適用更正登記的相關(guān)規(guī)定。按照《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》第15.1的規(guī)定，申請更正登記需要提供包含原權(quán)利人同意更正的書面文件或者確認不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件等在內(nèi)的相關(guān)材料。而李先生僅郵寄了履職申請，未附相關(guān)材料，不符合更正申請的形式要求。

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人民法院實現(xiàn)糾紛化解

案件受理后，承辦法官通過閱卷及與當事人的多次溝通，充分厘清了案件事實，并找出了雙方糾紛的癥結(jié)所在。

根據(jù)《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》第15.1（更正登記）章節(jié)內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，辦理更正登記有兩種途徑，一是依當事人申請，二是市登記局發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，依職權(quán)啟動。因本案涉案房屋現(xiàn)權(quán)利人李先生的父親已經(jīng)死亡，無法由其出具同意更正的書面文件，也無法通過以其為被告的訴訟取得確認不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。而本案市登記局認為其依據(jù)繼承公證核發(fā)涉案產(chǎn)權(quán)證，確實不屬于登記錯誤的情形，故不存在主動依職權(quán)啟動更正登記的前提。

綜上所述，在本案的特殊情形下，兩種登記更正途徑均存在一定的阻礙。合議庭經(jīng)討論一致認為，本案應(yīng)著力于尋找將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至原告名下的其他途徑。

為此，承辦法官專門找到被告市登記局，并向其充分說明情況，被告代理人表示，愿意尋找協(xié)調(diào)化解本案的其他路徑，但仍就案件事實存在一定疑慮，例如李先生為何會在其父親辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后突然出現(xiàn)？又為何不通過繼承訴訟取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)？

為協(xié)調(diào)化解雙方之間的矛盾，讓雙方就爭議實質(zhì)解決達成共識，法官組織原被告雙方進行面對面的交流，由原告李先生對被告代理人的疑惑進行一一回答。被告市登記局當即表示，將針對原告的特殊情況進行匯報研究，尋找解決方案。談話后，承辦法官就適用法律、解決路徑、辦理程序等與被告代理人進行了討論交流。最終，被告經(jīng)研究認為，在查清本案基本情況、原告能夠提供其他證明材料的前提下，可依職權(quán)啟動更正登記。

上鐵法院向市登記局發(fā)出協(xié)調(diào)化解建議函：在宣告原告死亡的判決及其父辦理涉案產(chǎn)權(quán)證所依據(jù)的繼承公證書均已被撤銷，也即2022年10月進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的基礎(chǔ)法律事實已不復(fù)存在的情況下，涉案產(chǎn)權(quán)憑證應(yīng)當依法恢復(fù)至該次轉(zhuǎn)移登記前的狀態(tài)，建議該局以事實為基礎(chǔ)、以法律為依據(jù)，從實質(zhì)解決矛盾糾紛的角度，對涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記依法作出處理。

市登記局收到協(xié)調(diào)化解建議函后，于一周內(nèi)向上鐵法院遞交了《辦理更正登記通知》，并表示已收取原告提交的相關(guān)材料，后續(xù)將依職權(quán)啟動更正登記程序。

得知消息后，李先生當即向上鐵法院申請撤回起訴，本案爭議得以實質(zhì)解決。

法官說法

周瑩青

上海鐵路運輸法院行政審判庭四級法官

涉房屋登記類行政案件往往對行政相對人、相關(guān)人的財產(chǎn)權(quán)益影響重大，有時還關(guān)涉復(fù)雜的利益關(guān)系和潛在的矛盾糾紛。處理此類案件時應(yīng)在查清事實的基礎(chǔ)上，抓住原告的實質(zhì)訴求，探尋行政解紛的根本辦法。

一、“死而復(fù)生”會帶來財產(chǎn)權(quán)屬移轉(zhuǎn)問題

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，“被宣告死亡的人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當撤銷死亡宣告”，而“被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求依照本法第六編取得其財產(chǎn)的民事主體返還財產(chǎn)”。

在本案中，李先生“死而復(fù)生”，人民法院撤銷了其死亡宣告，故應(yīng)當將其被繼承的房產(chǎn)返還給李先生，由于不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬需要通過不動產(chǎn)登記來體現(xiàn)，因此李先生需要通過申請變更房屋產(chǎn)權(quán)登記的方式獲得產(chǎn)權(quán)人的身份。

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二、尋找糾紛實質(zhì)性化解方法，實現(xiàn)“物歸原主”

本案情況較為特殊，依據(jù)現(xiàn)有更正登記和繼承的法律規(guī)定，無法真正滿足李先生的訴求。若李先生進行繼承析產(chǎn)訴訟，則涉案房屋作為其父親的遺產(chǎn)，可能牽涉到其他人員的繼承問題。若李先生通過更正登記恢復(fù)涉案房屋產(chǎn)權(quán)，因其父親已經(jīng)死亡，無法提供《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》15.1規(guī)定的原權(quán)利人即其父親同意更正的書面文件或確認不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。即使李先生再次向市登記局申請更正登記，仍將因無法提供前述關(guān)鍵性材料而無法達到更正登記的目的。

在“無路可走”的情況下，為實現(xiàn)“物歸原主”，人民法院通過與行政機關(guān)積極溝通、協(xié)力研討，發(fā)揮主觀能動性，找出切實可行的解決途徑，通過發(fā)送協(xié)調(diào)化解建議函，避免了當事人訴累，實質(zhì)化解了本案爭議。

法律問答

一、宣告死亡后會引起哪些法律后果？

《中華人民共和國民法典》第四十八條??被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判決作出之日視為其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件發(fā)生之日視為其死亡的日期。

第四十九條??自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為的效力。

第一千一百二十一條??繼承從被繼承人死亡時開始。

第一千一百二十三條??繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、如何撤銷死亡宣告？撤銷后，財產(chǎn)應(yīng)該如何處理？

《中華人民共和國民法典》第五十條??被宣告死亡的人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當撤銷死亡宣告。

第五十三條??被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求依照本法第六編取得其財產(chǎn)的民事主體返還財產(chǎn)；無法返還的，應(yīng)當給予適當補償。

利害關(guān)系人隱瞞真實情況，致使他人被宣告死亡而取得其財產(chǎn)的，除應(yīng)當返還財產(chǎn)外，還應(yīng)當對由此造成的損失承擔賠償責任。

三、辦理不動產(chǎn)更正登記需要哪些材料？

《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》15.1.2利害關(guān)系人申請更正不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯誤

15.1.2.1利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人有誤，且不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的，應(yīng)當和不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人共同向登記事務(wù)機構(gòu)申請更正登記。

15.1.2.2申請人應(yīng)當向登記事務(wù)機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市不動產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

（四）證實不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯誤的文件（原件）；

（五）不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的書面文件（原件）。

15.1.3利害關(guān)系人持生效法律文件單方申請更正不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯誤

有生效法律文件證明不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人錯誤的，生效法律文件中記載的權(quán)利人可以單方向登記事務(wù)機構(gòu)申請更正登記，并提交下列文件：

（一）《上海市不動產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）確認不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件（原件）。

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素材提供| 行政庭 周瑩青

責任編輯| 傅婷煦

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