文｜鄧浩志

廣州10天內四度出臺樓市新政

內容涉及：購房可落戶；全市范圍內“收儲”；取消普宅非普宅標準；增加公積金貸款額度。

其中提高貸款最高額度方面，一人申請的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

與此前公積金貸款政策相比，廣州本次調整后的家庭申請貸款最高額度明顯提升，由原來的120萬元上升至160萬元；生育二孩及以上家庭的最高額度由原來的156萬元提高至224萬元。由于目前廣州公積金利率低于商業貸款利率，公積金新政之后，對可以使用公積金貸款的客戶會起到提高額度，降低還貸利息的作用。

在減稅，購房落戶的支持下，廣州樓市持續升溫

根據合富研究院的統計數據，廣州新房市場，自“十一”黃金周高位企穩之后，已經連續三周成交量環比上漲。上周環比上漲5%。看樣子，廣州十一月新房網簽仍然能保持8000套以上的水平。

更可喜的是，上周成交增量多半來自于一直較為低迷的近郊和遠郊項目。這肯定有交易稅費減免的功勞，而我相信廣州上周宣布外圍7個區域計劃落地“買房落戶”的政策影響更大。時間已經進入12月，開發商年底業績沖刺已經全面鋪開。預計到12月中，各大房企，大小樓盤的促銷政策會不斷推出，在打折優惠，特價單位一波接一波推出的大趨勢下。12月份廣州樓市將繼續保持較高的熱度。廣州樓市見底回暖的大趨勢終于出現了，有買房計劃的朋友，真的是時候考慮出手了。當然，廣州樓市升溫，周邊二三線城市的購買力被虹吸得也就越厲害，在存量市場的大背景下，這個結果也是無法逆轉的。

全國樓市再次升溫，一二線城市再次領跑

根據“中指研究院“的統計數據顯示，11月第四周，也就是18—24日全國樓市成交量總體上漲。其中整體市場環比上升11.75%，同比上漲6.26%。一線城市方面，上海環比上漲50.1%，廣州上漲一倍，深圳更夸張，上漲了2.28倍。二線代表城市整體上漲了19.88%，三四線城市基本持平。

這輪樓市行情自924央行宣布降息開始，“十一”黃金周是個高峰，以廣州為例，十月表現很搶眼，新房和二手房網簽都突破10000套，尤其是新房，已經2年多沒有突破萬套大關，去年和今年大部分時間甚至在5000套上下徘徊。

之后十一月的市場有所下滑，但總體熱度還是大幅超過9月份的水平，這說明樓市已經穩住，市場沒有跌回新政前的低迷水平。

而上周，廣州樓市無論一手還是二手，到訪還是成交，都再次出現了明顯的上漲。無論是剛剛中指的數據還是各大開發商和樓盤的體感，幾乎所有樓盤都上漲。這和是上周購房稅費減免利好政策落地有密切關系。

看樣子，只是一線城市，樓市已經見底了。接下來就看何時能夠回升。而要房價回升，就不能指望政策了，得經濟復蘇，就業復蘇，收入復蘇……