文｜鄧浩志

廣州10天內(nèi)四度出臺(tái)樓市新政

內(nèi)容涉及：購(gòu)房可落戶；全市范圍內(nèi)“收儲(chǔ)”；取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)；增加公積金貸款額度。

其中提高貸款最高額度方面，一人申請(qǐng)的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

與此前公積金貸款政策相比，廣州本次調(diào)整后的家庭申請(qǐng)貸款最高額度明顯提升，由原來(lái)的120萬(wàn)元上升至160萬(wàn)元；生育二孩及以上家庭的最高額度由原來(lái)的156萬(wàn)元提高至224萬(wàn)元。由于目前廣州公積金利率低于商業(yè)貸款利率，公積金新政之后，對(duì)可以使用公積金貸款的客戶會(huì)起到提高額度，降低還貸利息的作用。

在減稅，購(gòu)房落戶的支持下，廣州樓市持續(xù)升溫

根據(jù)合富研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州新房市場(chǎng)，自“十一”黃金周高位企穩(wěn)之后，已經(jīng)連續(xù)三周成交量環(huán)比上漲。上周環(huán)比上漲5%。看樣子，廣州十一月新房網(wǎng)簽仍然能保持8000套以上的水平。

更可喜的是，上周成交增量多半來(lái)自于一直較為低迷的近郊和遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。這肯定有交易稅費(fèi)減免的功勞，而我相信廣州上周宣布外圍7個(gè)區(qū)域計(jì)劃落地“買房落戶”的政策影響更大。時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入12月，開(kāi)發(fā)商年底業(yè)績(jī)沖刺已經(jīng)全面鋪開(kāi)。預(yù)計(jì)到12月中，各大房企，大小樓盤的促銷政策會(huì)不斷推出，在打折優(yōu)惠，特價(jià)單位一波接一波推出的大趨勢(shì)下。12月份廣州樓市將繼續(xù)保持較高的熱度。廣州樓市見(jiàn)底回暖的大趨勢(shì)終于出現(xiàn)了，有買房計(jì)劃的朋友，真的是時(shí)候考慮出手了。當(dāng)然，廣州樓市升溫，周邊二三線城市的購(gòu)買力被虹吸得也就越厲害，在存量市場(chǎng)的大背景下，這個(gè)結(jié)果也是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。

全國(guó)樓市再次升溫，一二線城市再次領(lǐng)跑

根據(jù)“中指研究院“的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第四周，也就是18—24日全國(guó)樓市成交量總體上漲。其中整體市場(chǎng)環(huán)比上升11.75%，同比上漲6.26%。一線城市方面，上海環(huán)比上漲50.1%，廣州上漲一倍，深圳更夸張，上漲了2.28倍。二線代表城市整體上漲了19.88%，三四線城市基本持平。

這輪樓市行情自924央行宣布降息開(kāi)始，“十一”黃金周是個(gè)高峰，以廣州為例，十月表現(xiàn)很搶眼，新房和二手房網(wǎng)簽都突破10000套，尤其是新房，已經(jīng)2年多沒(méi)有突破萬(wàn)套大關(guān)，去年和今年大部分時(shí)間甚至在5000套上下徘徊。

之后十一月的市場(chǎng)有所下滑，但總體熱度還是大幅超過(guò)9月份的水平，這說(shuō)明樓市已經(jīng)穩(wěn)住，市場(chǎng)沒(méi)有跌回新政前的低迷水平。

而上周，廣州樓市無(wú)論一手還是二手，到訪還是成交，都再次出現(xiàn)了明顯的上漲。無(wú)論是剛剛中指的數(shù)據(jù)還是各大開(kāi)發(fā)商和樓盤的體感，幾乎所有樓盤都上漲。這和是上周購(gòu)房稅費(fèi)減免利好政策落地有密切關(guān)系。

看樣子，只是一線城市，樓市已經(jīng)見(jiàn)底了。接下來(lái)就看何時(shí)能夠回升。而要房?jī)r(jià)回升，就不能指望政策了，得經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，就業(yè)復(fù)蘇，收入復(fù)蘇……