房產類型一共分為8種，分別是廉租房、公租房、安置房、小產權房、商品房、房改房、集資房和經適房。

不同類型的房產的房屋產權歸屬、土地歸屬和交易條件不同。不是每種類型的房產都可以辦理抵押貸款，本文主要針對個人能否辦理對應的房屋抵押，不涉及房屋所屬的單位或公共部門能夠通過其辦理抵押。

【1】公租房

由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源，專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個人，而是歸政府或公共機構。

土地性質：國有劃撥

房產證：無

交易狀態：不允許

產權：國家或公共機構

土地出讓金：無

因此，公租房不可以辦理抵押。

【2】安置房

政府進行城市道路建設和其他公共建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

土地性質：集體，國有劃撥（有限產權），國有出讓（完全產權）

房產證：有

交易狀態：集體不允許出讓；劃撥土地補繳土地出讓金后可交易

產權：個人，集體

土地出讓金：無

因此，安置房在滿足條件下可以辦理抵押。

【3】商品房

由房地產開發企業開發建設并按市場價出售的房屋，只要購買者本人不被限購政策限制就可以購買。

土地性質：國有/出讓

房產證：有，個人歸屬

購房資格：限購政策外都可購買

產權：個人

土地出讓金：需繳納

因此，商品房可以辦理抵押。

【4】集資房

由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作房建地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。

產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人。

土地性質：國有劃撥

房產證：有，單位

產權：整體產權歸單位，個人擁有使用權

土地出讓金：無需繳納

購買對象：本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。

注：集資房不能在市場上自由轉讓

因此，集資房不可以辦理抵押。

【5】房改房

也稱“已購公有住房”，是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋權歸職工個人；按照標準價購買的，職工擁有部門房屋權，一般在5年后歸職工個人。

土地性質：國有劃撥，國有出讓（交易），土地出讓金

房產證：有，個人歸屬

產權：成本價購買歸個人，標準價購買歸個人和單位共有，5年后歸個人

土地出讓金：上市交易后補繳1%，另外還有0.5%的土地收益金

交易狀態：

按市場價購買的房改房，產權歸個人，可隨時上市交易；

按成本價購買的房改房，產權歸個人，一般5年后上市交易；

按標準價購買的房改房，部分產權歸個人（具體百分比計算公示：標準價/成本價），交易時，應事先補足標準價合成本價之間的價差。

交易條件：

已取得房地產權證；

出售的，已按標準價或成本價付清房款；

交換、贈與的，已按成本價付清房款；

繳納應分攤共有建筑面積價款；

已按規定繳納國有土地使用權出讓金。

因此，房改房可以辦理抵押。

【6】經濟適用房

經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

土地性質：劃撥

房產證：有，個人歸屬

產權：個人

土地出讓金：出售交易需繳納1%

交易狀態：一般5年后上市交易

購買對象：

具有當地城鎮戶口；

家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

交易條件：

必須滿5年，且向房管局補繳土地出讓金，政府有優先回購權。

因此，經濟適用房可以辦理抵押。

【7】廉租住房

政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

廉租住房是解決城鎮最低收入家庭住房問題的住房保障制度，各地條件不一樣，但是基本上都要求是低保戶。一般是由當地房管局或者房改辦負責審批，但是申請要向所在地居委會。

土地性質：國有劃撥

房產證：無

交易狀態：不允許

產權：國家

土地出讓金：免收

申請對象：

申請人具有5年以上當地城市常住戶口；

申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭；

申請人家庭人均住房面積在15平米以下，且家庭住房總建筑面積低于60平米；

申請人家庭成員之間有法定的贍養、撫養關系，并在一起共同生活；

申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

因此，廉租住房不可以辦理抵押。