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曲江很熱，房價回升！約45畝土地賣8.35億元成交

曲江土拍很熱，大家買房還認曲江嗎？

2024年11月29日，曲江又有地塊成交，曲江文化商務中心（CCBD）板塊，也就是很多老西安人默認的三爻片區。

此次摘地為底價成交，總價83500萬元，畝單價1868萬，樓面地價約9038元/㎡，由西安曲江鏵發置業有限公司（華發地產）摘得。

宗地（QJ-3-90）凈用地面積44.706畝（其中住宅39.653畝，商務金融用地4.097畝），容積率3.1，住宅限高80米，商務限高100米。

這也是繼華潤、金茂之后第3個入駐CCBD板塊的開發商，對于區域發展具有一定意義，未來有望成交主城曲江板塊的又一片“熱土”。

華發地產在西安并不算活躍，主要以合作項目為主，比如2021年的紫薇華發中央首府、2023年的利君華發城央都薈，那么此次摘地同曲江華發地產是否會獨立開發呢？

首先從股權上來看，摘地企業西安曲江鏵發置業有限公司為華發地產（80%）和曲江金控（20%）共同持股，與此前金茂CCBD項目模式類似。

曲江文化商務區（CCBD）規劃2020年8月正式發布，距今已經四年有余，繞城高速以南三爻片區長期被擱置，直至2023年金茂摘地打破僵局。

當然目前板塊各種配套仍舊空白欠缺，在9月份有原規劃小學用地性質調整為住宅，配套落地情況仍有待驗證。

曲江是西安樓市的“金字招牌”，區域房產一度被認為是身份和財富的象征，改善豪宅價格堅挺。

從整個區域看，曲江板塊價格有所回升，根據《諸葛找房》數據目前均價26870元/㎡，環比上漲2.64％。

當然房產的價值是多方面的體現，戶型、社區環境、物業、教育資源、交通配套等等，不能一概而論。

在樓市下行期，特別是曲江二期的房產價值也會縮水，比如曾經的網紅盤中海凱旋城，根據《諸葛找房》數據，掛牌均價從最高27569元/㎡，下跌至如今的25007元/㎡，個別房源下跌更狠。

就曲江CCBD規劃而言高度絕對沒什么問題，有地鐵資源、有教育規劃、有公園規劃、有商業商服規劃......在西安主城區板塊，未來可期。

樓市改善置換需求仍舊不減，筆者認為只要有突破性的產品，在曲江板塊加持下仍舊大有可為。