一直以來，在農(nóng)村建房子那好像都是村民自己決定的。

自家的地，自家在地上蓋個房子這本身也無可厚非。

但是一直以來，農(nóng)村的房子基本上都沒有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，所以無論是售賣還是出租，基本上都沒有法律保障。

不過如今國家是準(zhǔn)備動真格的了，準(zhǔn)備給農(nóng)村房屋發(fā)證書，這也就要求村干部挨家挨戶的通知。

未來農(nóng)村的大多數(shù)房屋，可能都會獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，但是需要注意的是，有五類房子是辦不了產(chǎn)權(quán)證書的。

一、 第一類就是違建

在農(nóng)村，所謂違建的房子，基本上就是屬于不經(jīng)過村委會同意，隨便建造的房屋。

這些房子極大可能都占用了村里的耕地資源，使得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到了影響。

這樣的房子想要獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，這根本就是開玩笑。

二、 歸屬有爭議的

這種情況其實挺多見，比如家里老人離世了，子女對于房子的歸屬權(quán)有爭議。

老大、老二、老三都認為這房子是自己的。

或者說對當(dāng)下房子的分配有爭議，這樣的房子都是辦不出證的。

三、 臨時搭建

對于一些從事特殊養(yǎng)殖，或者大面積種植的農(nóng)戶來說。

因為長時間需要守在田間地頭，因此就干脆建造了一個小房子，專門用來看守土地。

這樣的房子基本上就屬于臨時搭建的，并不準(zhǔn)備長久使用，所以這樣的房子也辦不出證件來。

四、 已被征收或者拆遷

這樣的房子通常都出現(xiàn)在城中村，或者城鄉(xiāng)結(jié)合部。

一般來說，如果是在鄉(xiāng)村深處的房子，很少會出現(xiàn)政府征地的情況。

通常都是為了擴大城市化面積，所以會專門的去發(fā)展城中村或者城鄉(xiāng)結(jié)合部。

所以有些房子雖然已經(jīng)被征收完，但是因為規(guī)劃上的問題還沒有被拆掉，這樣的房子也是辦不出證件的。

五、 違反法律規(guī)定的

這樣的情況其實就比較多見了，每家每戶的情況也不盡相同。

比如說很多村民可能違背了一戶一宅的原則，在自家土地上建了多個房屋。

或者說本來已經(jīng)去城里落戶了，這個時候其實就已經(jīng)失去了鄉(xiāng)村建房的資格。

但是他們卻仍舊在原有土地上蓋房子，這本身都是違反法律規(guī)定的，這樣的房子也辦不出證來。

所以說，從上面的條件來看，雖然現(xiàn)在鄉(xiāng)村房屋可以辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，但是這也并非是無條件的。

從某種層面上來看，能辦理相關(guān)證件這本身也是一件好事，因為這可以讓村民擁有真正屬于自己的不動產(chǎn)。

在擁有不動產(chǎn)之后，村民可以合法的進行買賣和租賃，同時也可以向銀行申請貸款。

當(dāng)然，這本身也可以引導(dǎo)村民形成一個法律意識，認識到雖然是農(nóng)村房屋，但是想要進行交易，同樣要符合國家法律規(guī)范。

當(dāng)然最重要的是，這本身也可以規(guī)范鄉(xiāng)村用地，讓鄉(xiāng)村發(fā)展的更加迅速。