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深圳南山蛇口太子灣瑞璽，是招商蛇口在深圳市南山區蛇口片區傾力打造的世界級濱海城市綜合體項目。該項目不僅地理位置優越，而且配套設施完善，是深圳房地產市場中的高端住宅標桿之一。以下是對南山蛇口太子灣瑞璽的詳細介紹。

一、項目概況

基本信息

• 項目名稱：太子灣·瑞璽
• 開發商：招商蛇口（隸屬于招商局集團）
• 項目位置：深圳市南山區蛇口望海路與太子灣大道交匯處東南角
• 占地面積：約1.4萬平方米
• 總建筑面積：約14.3萬平方米（含地下4層，裙房5層，公寓塔樓59層）
• 公寓可售面積：約6萬平方米
• 商業面積：約3萬平方米
• 建筑高度：總建筑高度約260米（一說250米），是太子灣片區最高的住宅大樓

二、地理位置與交通

太子灣瑞璽位于深圳市南山區蛇口片區，占據著深圳西部發展軸的重要區位，是“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的核心位置。這里不僅是深圳的經濟中心，也是連接香港、澳門和廣州等周邊城市的重要樞紐。

交通優勢：

• 海運：毗鄰蛇口郵輪母港，可搭乘郵輪直達香港、澳門等地。
• 空運：臨近深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場，出行便捷。
• 軌道交通：地鐵2號線（8號線）蛇口港站、12號線太子灣站（在建中）環繞周邊，未來還將通過地下通道連接前海、福田等地。
• 公路交通：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）等城市干道交織成網，自駕出行同樣便利。

三、項目特色與配套

建筑設計

太子灣瑞璽的建筑設計融合了現代與藝術的元素，外觀以水中動態的倒影為創作靈感，打造優雅而高辨識度的外立面。項目層高約3.6米，橫廳設計確保觀景面最大化，全戶型縱享環幕視野。頂層更是打造了建面約1270平方米的公寓產品，為追求極致生活的居住者提供了更多選擇。

空中花園與休閑設施

項目6層是平臺花園，占地面積達6100平方米，這在獨棟公寓項目中十分罕見。花園內配備無邊際海景泳池與兒童游樂區，延展生活質感。此外，項目還在6層、46層共打造占地面積約2000平方米的泛會所，為居住者提供多元化的第三生活空間。

商業配套

太子灣瑞璽樓下即是網紅商業K11 ECOAST，這是K11在亞洲的首個旗艦項目，將引入豐富的文化藝術資源和高端商業品牌，為居住者提供前所未有的購物體驗。此外，項目周邊還有花園城Villa街區、海上世界文化藝術中心、價值工廠等商業和文化場所，滿足居住者多樣化的消費需求。

教育與醫療

項目周邊教育資源豐富，包括深圳蛇口國際學校（SIS）、蛇口科愛賽國際學校（OSI）等7所純國際學校。同時，招商攜手力寶打造健康促進型國際化精品醫院，設醫療床位207張、月子床位26張，為居住者提供優質的醫療保障。

四、戶型選擇

太子灣瑞璽在售的戶型多樣，滿足不同購房者的需求。主要戶型包括：

• 215㎡兩房兩衛戶型：分布在低區（8-19層、21-31層），總價約1589-1931萬元（一說1593-2100萬元），單價約7-10萬元/㎡（一說73921.15-90008.15元/㎡）。該戶型設計合理，空間寬敞，適合追求高品質生活的家庭。

• 308㎡三房三衛戶型：分布在低區（8-19層、21-31層）和高區（33-44層、47-59層），總價約2500-4000萬元（一說2579-3693萬元），單價約8-11萬元/㎡（一說83271.15-119024.15元/㎡）。該戶型擁有更廣闊的視野和更好的觀景效果，適合注重生活品質和享受海景的購房者。

• 415㎡四房五衛戶型：分布在低區（8-19層、21-31層），總價約3700-5000萬元（一說3724-4453萬元），單價約8.9-11萬元/㎡（一說89364.15-106863.15元/㎡）。該戶型是項目中的頂級配置，擁有更大的居住空間和更完善的設施，適合追求極致生活品質的購房者。

五、投資價值與前景

多重國家戰略疊加

太子灣片區疊加了粵港澳大灣區、中國特色社會主義先行示范區、前海蛇口自貿片區、蛇口國際海洋城等多重規劃利好，是深圳未來發展的重點區域之一。隨著這些國家戰略的不斷推進和實施，太子灣片區的價值將不斷提升。

高端居住需求增加

隨著深圳經濟的持續發展和人口的不斷增長，高端居住需求也在不斷增加。太子灣瑞璽作為深圳灣片區的高端住宅項目，將吸引大量高端人才和企業家的關注。這些人群對居住品質和環境的要求較高，太子灣瑞璽正好滿足了他們的需求。

稀缺性與保值性

太子灣瑞璽的戶型多樣且設計精美，空間利用率高。同時，項目所處的地理位置優越且稀缺，未來升值潛力巨大。對于購房者來說，選擇太子灣瑞璽不僅是為了享受高品質的居住體驗，更是為了資產的保值和增值。

六、開發商與物業服務

開發商實力

太子灣瑞璽的開發商為招商蛇口，這是一家具有雄厚實力和豐富開發經驗的企業。招商蛇口隸屬于招商局集團，是招商局集團旗下的房地產旗艦企業。多年來，招商蛇口憑借卓越的開發理念和優質的產品質量贏得了市場的廣泛認可。

物業服務

太子灣瑞璽以招商“璽系”物業服務標準為居住者提供尊享禮賓、私密安全、泛會所等增值服務。物業公司為深圳招商物業管理有限公司，這是一家具有專業服務態度和高品質服務水平的物業管理企業。他們將致力于為居住者打造一個安全、舒適、便捷的生活環境。

七、總結

深圳南山蛇口太子灣瑞璽是招商蛇口在深圳市南山區蛇口片區傾力打造的世界級濱海城市綜合體項目。該項目不僅地理位置優越、交通便捷、配套設施完善，而且戶型多樣、設計精美、空間利用率高。同時，項目所處的地理位置稀缺且未來升值潛力巨大，是深圳房地產市場中的高端住宅標桿之一。對于追求高品質生活和投資價值的購房者來說，太子灣瑞璽無疑是一個值得考慮的選擇。

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