“1000多萬買一居室，你瘋了嗎？”

在糾結選買什么戶型的房子時，剛從英國留學回來的李娜跟家人吵了一架。

她想買在市中心，生活方便，哪怕戶型沒那么方正，也無所謂。可父母卻堅持一定要選南北通透的房型，最好是一步到位的三居室。當然，最后還是父母妥協(xié)了。

現(xiàn)在，像李娜這樣的年輕人越來越多。她們大多是90后、00后，買房時更看重生活便利度。

也因此，市面上有一種先鋒新銳產(chǎn)品橫空出世。這種產(chǎn)品戶型大多在100平左右，只做到了一居或兩居室，卻因為高顏值和情緒價值，在年輕人中很受歡迎。

在社交平臺上，有人稱之為“丁克戶型”，也有人說這是給“單身貴族”專門設計的悅己戶型。

Part.1

大面積一房兩房，到底哪些人在買？

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，能接受這種戶型的客群，大多有海外留學背景，他們積分不高，暫時沒有組建家庭的計劃，卻又想住在市中心，對生活品質(zhì)要求高，于是傾向于選擇這類小眾改善產(chǎn)品。

李娜在一家外企做設計師，平時泡在時尚藝術圈里。在她看來，“買房就是買一種feel”，她現(xiàn)在一個人住，不需要居住面積太大，房間數(shù)量也不用太多。

因為自己本身比較有創(chuàng)意，李娜希望房間的設計不那么千篇一律，而是更個性化一些，“承重墻少一點，后期就能做靈活設計。”

她還希望小區(qū)年輕人多一些，大家有相似背景和興趣，更能聊得來。之前，李娜住過一個老小區(qū)，總覺得融不進去。

最近，剛認籌了老靜安某盤的安安，跟李娜想法一樣。他是上海人，從小在市中心長大，對生活半徑高度依賴。當父母提出要給他買一套房子時，他看過至少十幾個新盤，可最終還是想在梧桐區(qū)有個自己的家。

附近就是餐廳酒吧，下樓就能吃brunch，隨時Citywalk的生活方式，更符合他的社交需要。他說，自己對新房的要求其實就一條，得在市中心核心區(qū)域，離現(xiàn)在的居住地近，又和父母保持“一碗湯”距離。要是社區(qū)氛圍好一點，那就更是加分項了。

至于其他標準，比如戶型、設計、朝向之類的，雖然重要，但權重沒那么高。他去認籌那天，簽到、提交資料、去財務區(qū)認交籌金，整個流程走下來大概1個多小時。安安發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場幾乎都是自己這樣的年輕人。雖然不是人山人海，但座位都坐滿了。

他告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站，“靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)房產(chǎn)，保值應該沒什么問題。以后在家隨時就能辦party，出門去公司也就10分鐘，自己住得開心最重要。”

在跟多位上車該類戶型的業(yè)主交流后，可以明顯看出，現(xiàn)在年輕人對買房的需求，早已不再局限于單一居住屬性，而是“可居家、可悅己、可社交”的多元空間。

Part.2

上海有哪些樓盤在售？

“得年輕人得天下”，目前，上海有一些開發(fā)商，逐漸在向年輕人靠攏，試水這類產(chǎn)品，比如中興路一號、靜安璽樾、信達·信安里等。

這些樓盤賣得怎么樣呢？

以中興路一號為例，位于內(nèi)環(huán)新靜安西藏北路板塊，曾以110億元土地成交額創(chuàng)造全國總價“地王”。

項目一期2020年開盤時，市場并不買賬。有業(yè)內(nèi)人士透露，當時網(wǎng)上公布的項目認籌金為50萬元，但因為效果不達預期，20萬元也能認籌。

中興路一號請來建筑大師羅杰斯擔綱設計，所有戶型都沒有陽臺，而是采用了環(huán)繞式落地窗。

圍繞這點的爭議很大，有購房者提到：“這種設計在西方很流行，適合海歸人群，但對本地人來說，沒有陽臺就相當于要改變晾曬習慣，很難被接受。”

另外，中興路一號單價約13萬元，開發(fā)商直言這是“一個不賺錢的價格”。

直到這兩年，市場接受度才逐漸打開。項目三期去年5月28日開盤，推出191套小體量房源，收到195組大籌，認購率102%。不過目前中興路一號二手房單價約12萬左右，基本沒有漲幅。

還有11月開盤的信達·信安里，高層以建面92一居、100㎡兩居為主，得益于稀缺性的位置，推出后在市場上反響不錯。

首批140套房源，均價13.6萬元/㎡，單套總價1200萬起。項目三天內(nèi)認購量超150組，認購率107%。

然而，同樣是98平做成兩居的靜安璽樾，一期認購率僅57%，二期推出小戶型產(chǎn)品，因為鄰近高架的噪音、城市界面略老舊等問題，去化不理想。

由此可見，在產(chǎn)品本身沒有硬傷的情況下，年輕人更傾向于選擇居住舒適度高的項目。隨著市場的不斷發(fā)展和變化，這種戶型或?qū)⒗^續(xù)吸引那些看重生活氛圍的購房者。

Part.3

小三房，正在成為過去式

前幾年，樓市流行的“百平小三房”，套內(nèi)面積大概在70多平方米左右。

這樣的戶型能實現(xiàn)極致的功能追求，但也因過于緊湊而產(chǎn)生不少居住痛點，比如主臥放不了床頭柜，最小的房間在10平米以內(nèi)，甚至擺放不下一張床。

未來，這樣的戶型或許會成為過去式，將有更多大戶型住宅進入市場。

8月27日，上海市住建委、房管局和規(guī)資局聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，通知明確，中小套型住房建筑面積標準較之前有所提高，發(fā)布了18年的“7090”政策在滬落下帷幕。這意味著，之后上海樓市即使是“小戶型”，也是100平方米起步了。

在當下，家庭結構日益小型化，一人戶及二人戶增多，還出現(xiàn)了不婚化和丁克現(xiàn)象，這些因素進而推動了人們住房需求的變化。

再加上現(xiàn)代年輕人買房的資金來源，大多是父母支持。他們對房產(chǎn)的投資回報期望趨于理性，更注重居住價值和實際需求，購買能滿足其個性化需求的房子。

當下房地產(chǎn)市場來到一個拐點，人們對房子的需求，正從“有沒有”向“好不好”而轉變。

這種轉變不僅體現(xiàn)在對面積和功能性的追求上，更體現(xiàn)在對個性化、時尚、定制化和品質(zhì)感的重視上。

在這種背景下，大面積的一居室或兩居室戶型，因其獨有優(yōu)勢而受到年輕人的青睞。這些戶型不僅能夠提供更多的設計自由度，滿足個性化需求，還能夠在有限的空間內(nèi)實現(xiàn)多功能的使用。

開發(fā)商也都在不斷內(nèi)卷，提供更高品質(zhì)、更具個性化和藝術性的住宅產(chǎn)品，以適應和滿足新一代購房者的需求。