【2024年11月25日-12月1日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市持續加大供應，9個項目獲批預售證，其中6個住宅項目。周度預售數據整體成交量跌價升，共網簽1925套，成交面積約183908㎡，環比持續下降5.5％，整體成交均價約56248元/㎡，環比變化不大，微漲1.2％。其中普通住宅共網簽成交1740套，周度成交面積約171766㎡，環比持續下降4.1％；成交均價約57156元/㎡，環比基本持平。開盤方面，共5個住宅項目開盤加推入市，推售1687套房源。

政策/宏觀/行業/土地

·深圳“一簽多行”赴港、珠海“一周一行”赴澳政策即將實施

11月29日，中華人民共和國出入境管理局發布關于在廣東省深圳市、珠海市和橫琴粵澳深度合作區實施赴香港、澳門旅游“一簽多行”“一周一行”政策的公告。

·深圳：到2027年底推動深圳境內外上市公司總市值突破15萬億元

11月28日，深圳市人民政府官網發布《深圳市推動并購重組高質量發展的行動方案(2025-2027)(公開征求意見稿)》。在總體目標方面,行動方案提出，到2027年底，力爭將深圳打造成為新質生產力投融資活躍區、技術和產業并購交易集聚地、上市公司質量提升示范地、金融市場互聯互通先行地、創新資本生態健康規范先導區。推動深圳境內外上市公司質量全面提升、總市值突破15萬億元；推動并購重組市場持續活躍，完成并購重組項目總數量突破100單、交易總價值突破300億元，形成一批優秀并購案例，發揮示范作用。

·東莞：入戶新政有房即可入戶，家屬可隨遷

11月27日，東莞公安局正式發布了《關于增加穩定居住就業入戶事項的通知》。通知明確進一步放寬入戶門檻，在現行穩定居住就業入戶政策基礎上，新增合法產權住宅房屋入戶事項。在東莞市擁有合法產權住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已在我市申報居住登記的，其本人或配偶可以申請入戶我市，申請人的未成年子女、父母（以下稱“家屬”）可以隨遷。房屋產權人、購房人為未成年人的，應由其父親或母親作為申請人，家屬可以隨遷。

·廣州：二孩及以上家庭購買自住住房公積金最高可貸224萬元

11月26日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的通知》。提高住房公積金貸款最高額度方面，政策調整后，結合上浮機制，“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別達112萬元和224萬元。同時，降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調至20%，與購買首套住房一致。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共5個住宅項目開盤加推入市，推售1687套房源，其中有1個現售項目。

取證項目

據監測，本周深圳共9個項目獲批預售證，其中6個住宅項目供應，共1199套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體成交量跌價升，共網簽1925套，成交面積約183908㎡，環比持續下降5.5％，整體成交均價約56248元/㎡，環比變化不大，微漲1.2％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應6個項目，共1165套，此外還有一部分別墅類型房源供應。成交方面，共網簽成交1740套，周度成交面積約171766㎡，環比持續下降4.1％；成交均價約57156元/㎡，環比基本持平。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，成交面積超萬方的區域仍是5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，其中主力區域是龍華區，成交量最多約37567㎡，環比下降17.4％，主力成交項目仍是【悅見譽府】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交534套，成交面積合計約53307㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約31％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交99套，成交面積9013㎡，成交均價約53186元/㎡；

【悅見譽府】共成交78套，成交面積7703㎡，成交均價約53456元/㎡；

【滿京華金碩】共成交65套，成交面積6541㎡，成交均價約46697元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點