如果要評選今年蘇州的樓市熱詞，那么“第四代住宅”一定會榜上有名。

從今年2月份，吳江政府發(fā)布關(guān)于立體生態(tài)住宅的規(guī)劃建設(shè)實施方案開始，第四代住宅就成為了蘇州樓市經(jīng)常提及的熱詞。

甚至不少項目緊跟時勢，及時調(diào)整規(guī)劃，打造第四代住宅。

如今，一年即將過去，第四代住宅也聊了快一年，那么目前蘇州的第四代住宅們發(fā)展如何了？

本期就來聊聊這個話題。

共計8個項目

三大區(qū)域有第四代住宅

根據(jù)統(tǒng)計，目前確認將要打造第四代住宅的項目共有8個，分布在相城、吳江、吳中三大區(qū)域。

其中，相城區(qū)5個、吳江區(qū)2個、吳中區(qū)1個。

有些遺憾的是，目前這8個項目中，只有1個項目已經(jīng)入市，剩余的7個項目，有6個規(guī)劃已經(jīng)公布，還有1個項目規(guī)劃暫未出爐。

▋龍湖·未來御湖境 進度最快

進度最快的要數(shù)高鐵新城的龍湖·未來御湖境，目前該項目已經(jīng)開盤在售。

并且，作為蘇州第一個開盤的第四代住宅，龍湖·未來御湖境首開的成績也非常不錯。項目首開熱銷超4.5億，單套最高總價超1000萬。

這樣的成績也為蘇州其他的第四代住宅項目開了個好頭。

從產(chǎn)品上來看，龍湖·未來御湖境打造純洋房產(chǎn)品，每戶都有空中花園和庭院。

◎鳥瞰圖

其中 ，該項目的空中庭院面積 大概約20-50㎡ ， 加上約6米的挑高， 空間感受很不錯。

◎效果圖

項目一共三大戶型，約125、143、185㎡，滿足不同客群的改善需求。

滑動查看戶型

最新消息：據(jù)了解，龍湖·未來御湖境二批次加推在即。

前幾天剛剛?cè)∽C，項目備案均價33000元/㎡，備案總價約363萬起，最貴的一套總價達到了966萬元。

數(shù)量領(lǐng)先

相城區(qū)后來者居上

有意思的一點是，原先吳江區(qū)最早提出了要開展第四代住宅建設(shè)，但從第四代住宅的布局上來看，相城很明顯已經(jīng)悄悄領(lǐng)先。

截至目前，相城共有5個第四代住宅項目，涉及4大板塊。

▋高鐵新城 2大四代住宅

除了龍湖·未來御湖境外，高鐵新城還將有一個第四代住宅項目，那就是高融置業(yè)65號地塊。

這宗地塊拿地已經(jīng)有3年時間，2021年11月24日，以底價32162萬元拿下。

根據(jù)規(guī)劃，這是一宗商住混合用地，去年12月，項目規(guī)劃出爐，擬打造1棟約250米的超高層，1棟商辦、6棟44-45F的超高層住宅。

但就在前幾天，該項目的規(guī)劃調(diào)整，最明顯的規(guī)劃變更就是在部分樓層增加空中庭院，住宅部分的采光廳全部改為兩層挑空，功能改為空中共享平臺。

并且在外立面部分也做出了提升，由原先的玻璃幕墻變?yōu)椴?strong>璃+鋁板+金屬線條等。

◎鳥瞰圖

最新消息：目前，該項目已經(jīng)確定由新加坡豐隆集團開發(fā)打造，計劃總投資30億元，去年已經(jīng)舉辦了奠基儀式，預(yù)計最快明年入市。

▋元和1個 蘇州主城首個第四代住宅

相城元和板塊也有一個第四代住宅，并且也是蘇州主城首個純四代宅。 項目案名已公布，就叫“蠡棠森嶼”。

項目由兩宗地塊構(gòu)成，一宗是蘇地2023-WG-31號地塊，去年6月25日競得；另一宗是蘇地2023-WG-61號地塊，去年10月18日斬獲。

據(jù)了解， 該項目由經(jīng)開國控和旭輝建管聯(lián)袂打造，帶來“森嶼系”首個標(biāo)桿之作。

根據(jù)規(guī)劃來看，蠡棠森嶼擬建20棟11-17F住宅。

◎鳥瞰圖

從目前的效果圖也能看出，蠡棠森嶼的外立面就具有第四代住宅的特征，打造生態(tài)立面。

◎效果圖

目前項目戶型已確定，打造三種主力戶型，建面約150㎡、約185㎡，約220㎡。

約185㎡的戶型已經(jīng)公開，分奇數(shù)層和偶數(shù)層兩種。

建面約185㎡偶數(shù)層

4房2廳3衛(wèi)

建面約185㎡奇數(shù)層

4房2廳3衛(wèi)

兩大戶型的內(nèi)部布局基本一樣，

區(qū)別在于露臺的位置不同，奇數(shù)層的空中花園與客廳連接，替代了傳統(tǒng)戶型中的陽臺。

而偶數(shù)層的空中花園則是270°轉(zhuǎn)角的形狀，連接主臥與南向次臥。

最新消息：蠡棠森嶼項目將于明年3月公開售樓處，最快4月開盤。

▋澄陽板塊1個 層層有花園

相城澄陽板塊的漕 湖置地 32號地塊，今年也進行了規(guī)劃調(diào)整，增加了空中花園。

根據(jù)規(guī)劃，該項目打造17幢高層住宅，總層高在16—26F。規(guī)劃變更后，項目總戶數(shù)從1298戶調(diào)整為1169戶。

從效果圖來看，前后變化非常明顯，變更后的外立面層層有露臺花園，第四代住宅的特征十分明顯。

◎效果圖

與此同時，項目戶型面積段也已經(jīng)公示，一共四大戶型。

建面約108㎡、約128㎡、約143㎡，以及最大戶型約185㎡。

最新消息：目前官方戶型圖暫未發(fā)布，預(yù)計最快明年入市。

▋黃埭1個 板塊即將迎來改善住宅

此外，值得注意的是，相城黃埭板塊也迎來了一個第四代住宅項目。

那就是蘇地2022-WG-59號地塊，該地塊上個月剛剛發(fā)布規(guī)劃公示。

根據(jù)規(guī)劃，項目將打造8幢小高層，總層數(shù)在16-17F。

◎鳥瞰圖

從外立面效果圖來看，該項目采用錯層設(shè)計，戶戶有露臺，邊戶還擁有拐角陽臺，具有十分明顯的第四代住宅特征。

◎效果圖

目前，項目還沒有更多消息露出，預(yù)計最快也是明年入市。

大面積為主

吳江第四代住宅改善居多

看完相城區(qū)的第四代住宅，我們再來看看吳江第四代住宅的進展。

根據(jù)已有信息，目前吳江共有兩個第四代住宅項目。雖然數(shù)量上暫時沒有相城多，但在戶型面積上，吳江的第四代住宅以絕對優(yōu)勢領(lǐng)先。

▋吳江首個第四代住宅 朗詩操盤

自從吳江發(fā)布了第四代住宅試點實施方案后，吳江21號地塊成為了蘇州第一個公布規(guī)劃的第四代住宅。

根據(jù)規(guī)劃，該項目將打造9幢住宅，其中4幢8F洋房，5幢14F小高層。

◎鳥瞰圖

項目外立面采用鋁板+一體板+玻璃的組合，結(jié)合奇偶錯層的排布設(shè)計，視覺效果很震撼。

◎效果圖

據(jù)了解，這宗地塊當(dāng)時由斜港置業(yè)&吳江城建聯(lián)合拿下，將有朗詩操盤，未來很有可能打造科技住宅。

在戶型面積上，項目預(yù)計180㎡起步，妥妥的純粹改善住宅。

最新消息：項目預(yù)計明年6月公開售樓處。

▋湖亭望月 吳江極致低密

湖亭望月應(yīng)該可以算是吳江甚至是整個蘇州戶型面積最大的項目。

項目由亨通和藍城聯(lián)合打造，容積率只有0.6-0.8，打造極致低密住宅。

據(jù)了解，湖亭望月將打造建面約608-700㎡的觀湖大宅、約350-450㎡的望月合院，以及約300-610㎡的望湖大平層。

◎鳥瞰圖過程稿

從戶型圖來看，約608㎡大宅的戶型至少有8個露臺，整體空間面積相當(dāng)于其他項目一整套房。

滑動查看戶型

最新消息：湖亭望月項目將于1月開放示范區(qū)。

▋吳中首個四代住宅 太澤之星58號地塊

此外，除了相城和吳江，吳中區(qū)也將迎來區(qū)域的首個第四代住宅。

項目位于吳中太湖新城，是熟悉的中建三局操盤，該地塊就在御湖旁邊，去年2月中建三局以底價拿下，成交樓面價17500元/平。

此前，該地塊的規(guī)劃已經(jīng)出爐，規(guī)劃打造12棟15-17F住宅。但根據(jù)最新的消息，這宗地塊將打造第四代住宅，同時也是吳中區(qū)的首個四代宅。

最新消息：該項目將帶來全新研發(fā)升級的產(chǎn)品，更有兩智一全的技術(shù)運用，大家可以期待一下。

最后

整體盤點下來，蘇州的第四代住宅進展并沒有想象中的快速。

從提出至今，近一年的時間里，僅有一個項目在售，剩余的7個項目仍在籌備當(dāng)中。

不過，值得注意的是，有不少項目都敏銳地覺察到第四代住宅的潛力，及時調(diào)整規(guī)劃，從普通住宅調(diào)整為帶有露臺、空中花園的第四代住宅。

可見，開發(fā)商對于第四代住宅的信心是很充足的。

從目前的進度來看，明年至少就有兩三個的第四代住宅項目入市，一起期待吧~▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房