2024年11月，深圳樓市政策持續(xù)加碼，疊加成效顯著，新房與二手房市場(chǎng)成交量攀升至近3年的新高點(diǎn)，仍是龍崗、龍華、寶安和光明四大區(qū)域占據(jù)了成交量的主導(dǎo)地位。
11月，深圳樓市供應(yīng)持續(xù)放量，月末項(xiàng)目扎堆入市，共17個(gè)新房住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，供應(yīng)面積超56萬(wàn)㎡（不含安居房），網(wǎng)簽套數(shù)超8000套，南山和寶安區(qū)為供應(yīng)主力區(qū)。據(jù)CRIC市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽成交量超80萬(wàn)㎡，同環(huán)比都大幅上漲。開(kāi)盤(pán)方面，房企推盤(pán)節(jié)奏加快，據(jù)統(tǒng)計(jì)共有14個(gè)新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市，共推售4347套住宅房源；此外還有1個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目首開(kāi)入市。
新房整體均價(jià)環(huán)比變化不大，從各區(qū)房?jī)r(jià)變化來(lái)看，4個(gè)區(qū)域環(huán)比上漲，其中大鵬新區(qū)環(huán)比漲幅最大約為11.4％；另外7個(gè)區(qū)域環(huán)比微跌，其中寶安區(qū)環(huán)比跌幅最大約為5.6％。下圖為11月份深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價(jià)及環(huán)比變化房?jī)r(jià)圖。

11月深圳全市普通住宅共有65個(gè)板塊有網(wǎng)簽，房?jī)r(jià)10萬(wàn)元/㎡以上的板塊共有7個(gè)。板塊均價(jià)最高的是紅樹(shù)灣板塊，均價(jià)約128642元/㎡。套均價(jià)超千萬(wàn)每套的板塊共有11個(gè)，較10月減少了2個(gè)，共有36個(gè)板塊的均價(jià)環(huán)比上漲，其中沙頭角板塊環(huán)比漲幅最大，大鵬板塊跌幅最大。

下面來(lái)看看2024年11月份各區(qū)具體項(xiàng)目網(wǎng)簽成交情況：

以下為2024年11月最新的深圳普通住宅現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，11月共有251個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）住宅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，共9719套，同比倍增，有幾個(gè)項(xiàng)目?jī)煞N數(shù)據(jù)類(lèi)型的都有成交。其中預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)為8157套，成交面積超80萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲93.5％，同比上漲190.3％；現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽1402套，成交面積約14.4萬(wàn)㎡。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約56757元/㎡，環(huán)比變化不大基本持平，本月共有14個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)破10萬(wàn)元/㎡。從各區(qū)的網(wǎng)簽成交套數(shù)來(lái)看，龍崗、龍華、寶安和光明區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)均超千套，主力成交項(xiàng)目【鴻榮源珈譽(yù)】；其次是南山、坪山、羅湖、鹽田和福田區(qū)，深汕合作區(qū)和大鵬新區(qū)的網(wǎng)簽不足百套。

別墅方面，11月深圳有3個(gè)別墅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，共成交9套。

商務(wù)公寓方面，11月深圳商務(wù)公寓共51個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）項(xiàng)目有網(wǎng)簽，成交量同環(huán)比均上漲。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約55966元/㎡，環(huán)比上漲15.8％。單從項(xiàng)目來(lái)看，共有4個(gè)項(xiàng)目超10萬(wàn)元/㎡，其中【東海國(guó)際公寓】項(xiàng)目均價(jià)最高約117204元/㎡。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年11月1日-11月30日

統(tǒng)計(jì)范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務(wù)公寓項(xiàng)目（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心公布為準(zhǔn)。

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