2024年11月，深圳樓市政策持續加碼，疊加成效顯著，新房與二手房市場成交量攀升至近3年的新高點，仍是龍崗、龍華、寶安和光明四大區域占據了成交量的主導地位。
11月，深圳樓市供應持續放量，月末項目扎堆入市，共17個新房住宅項目獲批預售，供應面積超56萬㎡（不含安居房），網簽套數超8000套，南山和寶安區為供應主力區。據CRIC市場數據顯示，普通住宅預售項目網簽成交量超80萬㎡，同環比都大幅上漲。開盤方面，房企推盤節奏加快，據統計共有14個新房項目開盤加推入市，共推售4347套住宅房源；此外還有1個商務公寓項目首開入市。
新房整體均價環比變化不大，從各區房價變化來看，4個區域環比上漲，其中大鵬新區環比漲幅最大約為11.4％；另外7個區域環比微跌，其中寶安區環比跌幅最大約為5.6％。下圖為11月份深圳各區普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環比變化房價圖。

11月深圳全市普通住宅共有65個板塊有網簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有7個。板塊均價最高的是紅樹灣板塊，均價約128642元/㎡。套均價超千萬每套的板塊共有11個，較10月減少了2個，共有36個板塊的均價環比上漲，其中沙頭角板塊環比漲幅最大，大鵬板塊跌幅最大。

下面來看看2024年11月份各區具體項目網簽成交情況：

以下為2024年11月最新的深圳普通住宅現售項目網簽數據：

根據CRIC數據顯示，普通住宅方面，11月共有251個（預+現售）住宅項目有網簽，共9719套，同比倍增，有幾個項目兩種數據類型的都有成交。其中預售項目網簽套數為8157套，成交面積超80萬㎡，環比上漲93.5％，同比上漲190.3％；現售項目網簽1402套，成交面積約14.4萬㎡。價格方面，整體成交均價約56757元/㎡，環比變化不大基本持平，本月共有14個項目網簽均價破10萬元/㎡。從各區的網簽成交套數來看，龍崗、龍華、寶安和光明區的網簽套數均超千套，主力成交項目【鴻榮源珈譽】；其次是南山、坪山、羅湖、鹽田和福田區，深汕合作區和大鵬新區的網簽不足百套。

別墅方面，11月深圳有3個別墅項目有網簽，共成交9套。

商務公寓方面，11月深圳商務公寓共51個（預+現售）項目有網簽，成交量同環比均上漲。價格方面，整體成交均價約55966元/㎡，環比上漲15.8％。單從項目來看，共有4個項目超10萬元/㎡，其中【東海國際公寓】項目均價最高約117204元/㎡。

數據說明

統計時間：2024年11月1日-11月30日

統計范圍：深圳網簽普通住宅/商務公寓項目（網簽數據）

數據來源：CRIC

PS：以上為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點