南京江寧青龍山的雅居樂雅郡蘭庭，又要延期交付！

為什么說“又”？

原來啊，早在今年2月中下旬，不少業主收到了延期交付告知書，雅郡蘭庭部分樓棟原定2024年2月28日前交付，因遇不可抗力順延至2024年4月30日前交付。

這一次，小區要延期交付的樓棟為12號樓，且要延期半年！具體情況，跟著銳評君往下看。

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位于江寧青龍山的雅居樂雅郡蘭庭，緊挨著已交付的江寧金茂悅、融僑悅城等，西側是南師附中江寧分校上坊小學。

項目由12棟高層住宅組成，主打建面約76、89、105㎡的剛改戶型，銷許均價2.6萬/㎡左右，精裝交付。美的中央空調、蘭舍新風系統、A.O.史密斯地暖鍋爐、杜拉維特臺盆與馬桶等，都在交付標準內。

南京網上房地產數據顯示，2021年9月首開至今，雅郡蘭庭累計推出10棟住宅，共1485套房，截至目前還有383套房未售。這其中，2022年5至6月推出的3棟住宅去化最慢。

為了賣房，開發商猛拼價格。就在今年10月，有中介表示：“雅郡蘭庭有幾套工抵房低價賣，89㎡三房總價僅130萬，折合單價還不到1.5萬/㎡。”

最近宣布延期交付的，正是位于整個小區的最北邊，還有89套房沒賣出去的12號樓。

12月5日，雅居樂IN江浙滬官微發布了一則《雅居樂·雅郡蘭庭12幢樓延期交付告知書》：

雅郡蘭庭原定于2024年12月31日前交付的12號樓，預計順延至2025年6月30日交付，足足延期半年。

延期的理由，告知書里也提到了，因全國房地產市場下行，項目銷售不暢，生產建設資金受到市場下行的影響，導致項目建設工程進度未達預期。

10月中下旬，雅居樂IN江浙滬官微曾披露了雅郡蘭庭12號樓的最新施工進度：

室外，主體結構已完成，外立面完成85%；

室內，2-7層墻面粉刷石膏施工、衛生間防水施工、包管墻施工、廚衛抹灰施工等進行時。此外，公區電梯門套基層也在施工中。從附圖來看，室內整體進度較慢。

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雅郡蘭庭其他延期交付的樓棟，又是什么情況？

今年2月中下旬，業主們陸續收到延期交付告知書，指出：因遇不可抗力導致部分樓棟無法按照合同約定時間交付，交付時間由2024年2月28日前順延至2024年4月30日前。

離譜的是，“被延期收房”的業主們，很快發現同是雅郡蘭庭的房子，卻有兩種延期交付違約金賠付標準。

今年3月，南京零距離曾報道了主題為“同一小區，延期交房違約金為何不同？”的新聞。一位業主分別于2021年10月和2022年4月，先后在雅郡蘭庭購買了兩套房。

按照合同約定，兩套房的交付日期都是2024年2月底。可收到開發商的延期交付告知書后，該業主發現自己手上的兩份購房合同中，對延期交付的違約金賠付約定卻不一樣：一套的賠付是萬分之零點一每天，另一套的賠付則是萬分之一每天。

這意味著，同一個小區的房子，總價相同，兩種賠償標準下，賠償金額相差了10倍。若按萬分之零點一每天進行賠付，一套總價200萬的房子，每天只能拿到20元違約金。

圖片來源于南京零距離

對此，南京零距離采訪報道指出：項目首開的房源違約金都是萬分之零點一，但后期被房產局約談，合同被優化修改。首批房源的賠付標準，江寧區房產局等相關部門要求開發商進行了整改。

幸運的是，這批延期的房源，最終還是順利交付到了業主們的手上。我們衷心希望項目按下延期鍵的12號樓，也能迎來圓滿結局。

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無獨有偶，雅居樂地產在溧水石湫開發的雅居樂星匯天際，也深陷延期交付風波。

今年3月，開發商向星匯天際的業主們送達延期交付告知書，原定于今年3月31日前交付的房屋，因全國房地產市場下行、項目銷售不暢等原因，延期交付。具體交付日期，以最終的《交付通知書》為準。

這個由28棟高層（20層）、45棟低密多層（6-9層）組成的超級大盤，總戶數超3100戶，于2021年1月開建。有業主反映：自2022年7月以來，因建設單位資金緊張造成進度款給付不及時，星匯天際的施工現場處于停工或半停工狀態。

去年底，溧水區石湫街道在公開平臺回復業主們：

在區住建局、房產局的幫助下，開發商與總包方達成一致，項目已復工。同時開發商將原監管賬戶變更為石湫街道指定賬戶，由街道辦事處對資金使用情況進行監管，確保監管賬戶資金全部用于本工程建設。

房地產行業供給端洗牌已久，富力、佳兆業、奧園等粵系上市房企陸續暴雷。同是粵系出身的雅居樂地產，卻苦苦支撐至今年才倒下。

今年5月14日，雅居樂集團（03383.HK）公告稱：因面臨的流動性壓力，公司尚未支付2020票據的有關利息（2020票據為2025年到期的4.83億美元的6.05%優先票據）。該票據利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

值得一提的是，這是雅居樂首次公開宣告在公開市場債務違約。在此之前，2022年，雅居樂迎來上市后的首次虧損：全年營業收入540.34億元，同比減少了26.01%；毛利10.01億元，毛利率下降至1.9%，歸屬股東凈虧損達到了149.81億元。

有業內人士分析：這兩年，雅居樂在布局城市的土地儲備質量普遍不高，導致項目基本銷售不暢，影響資金回籠。

在南京，雅居樂長樂渡、雅居樂濱江國際、雅居樂花園、雅居樂藏龍御景等之后，深耕南京十多年的雅居樂再無核心板塊核心地段的優質產品。

在雅郡蘭庭、星匯天際的延期交付告知書中，雅居樂都用了“因全國房地產市場下行，項目銷售不暢，生產建設資金受到市場下行的影響”等相似表述。至此，這個曾深刻影響南京樓市改善格局、昔日的千億房企，現狀令人唏噓。