前天的會議之后，大家最關注的應該是：

　　這波會議之后，我們的房價會漲嗎？我們的資產端情況會好轉嗎？

　　12月9號的時候，市場熱鬧到凌晨，中概股連夜大漲，但是10號大A收盤，只是微漲，市場又泄了氣。

　　現在的市場，明顯處于多空博弈的時候，大家都在觀望，似乎已經到了不見兔子不撒鷹的時刻。

　　這種情況下，明年的樓市到底怎么走？

　　這篇文章，我說下我對明年市場走向的幾個判斷。

　　明年救市，非常值得期待。

　　我們國家救市不是看數字的，那是西方國家預期管理的那套，我們國家是什么？是看用詞的力度。

　　08年救市，現在大家都知道是4萬億，但是這個4萬億，實際上是后續救市不斷疊加形成的。

　　我看過相關人員的采訪，當時最迫切的任務就是穩增長。

　　2008年7月，我們會議就轉變為“積極的財政政策，適度寬松的貨幣政策”，隨后出臺一攬子救市計劃。

　　剛開始，也只是在08年年底拿出來4000億救市，后續隨著更多領域救市的展開，才逐漸追加成為4萬億之多。

　　所以我們國家，救市真的不看數字，而是看態度和力度，只要態度到位，數字是絕對會到位的。

　　這次會議，我們說的是什么？

　　超預期的逆周期調節，適度寬松的貨幣政策，還有更加積極的財政政策。

　　這次幾個詞的含金量我真的不多說了，態度已經非常清晰了。

　　在我看來，這是吹響了新一輪的救市沖鋒令，力度絕對不亞于08年。

　　現在很多看空者喜歡說，說如果出政策就能解決問題，那就不會有經濟周期。

　　我想說的是，是的，經濟周期無法逆轉。

　　但是你認真去看看，歷史上哪個國家走出周期底部，不是靠有為的政策呢？

　　最著名的羅斯福新政，讓美國迅速走出大蕭條，這幾年日本終于擺脫失落的30年，靠的不也是安倍經濟學嗎？

　　政策雖然無法改變周期，但是能縮短在底部的時間。

　　因為只要發生危機，基本已經說明市場沒有自我調節的能力了，放任市場，只是個體越發趨利避害，對于經濟長期來說，絕對是弊大于利。

　　所以，每次危機都需要要政府的強勢干預，也就是逆周期調節。

　　08年的強力救市下，我們也是全球最先走出危機的國家，所以說不要在人云亦云的看空了。

　　如果不出政策，現在的市場會更讓人絕望，并且這次的會議，更讓人振奮的點在于：

　　我們正在充分直視困難，并且積極探求解決問題的方法。

　　能看到這次的會議通稿，對問題認識是非常清晰的，比如外貿是穩，投資是提高效益，出口是全力擴大內需，只有找準問題，才能精準解決問題。

　　接下來真的可以期待下，到底會如何落地。

　　什么叫做超預期的逆周期調節，我們不會走西方的路子，那這次屬于我們的超常規逆周期調節是什么呢？如何全力刺激內部需求呢？提高工資？提高社會保障？

　　這對現在的市場，才是價值萬金的關注點，這些我就不多說了，會議還是敏感，更多分析還是掃碼來我閉門直播吧。

　　包括這次可能落地的具體措施會是什么？對明年的市場影響會是什么？我們普通人又該如何做好應對？

　　尤其明年還有外部的沖擊，我建議大家在年底前要先從認知上充實自己，才能做好準備，后續任何變動都能做到不慌不忙，關注的朋友，直接掃碼來我閉門直播吧，面對面更好溝通。

　　再回到大家最關心的問題，明年樓市會怎么走呢？

　　確實，明年樓市大漲或者爆漲的基礎，是不存在的。

　　但是1線城市和部分核心二線城市，回漲的概率是非常大的。

　　這次會議后，幾乎是明牌了，什么叫做穩住樓市？

　　繼續陰跌，大家依舊沒有信心，還是不買房，那就不算穩住了。

　　但是想要穩住全國呢，讓全國的房價都回暖甚至上漲呢？

　　想也知道不可能，畢竟居民杠桿率和全國房地產的庫存放在這了。

　　那么，如何穩住現在的樓市呢？

　　只有1個辦法，就是打造標桿，讓未來有潛力繼續上漲的地方，先做好回漲的表率。

　　想要實現這個目標很難嗎？其實挺簡單的。

　　從924明確樓市要止跌回穩以來，一線城市和部分核心二線城市，就開始持續回暖。

　　10月、11月成交數據就非常不錯，到了12月，很多人說數據開始下行了，但是我認真查了下數據：

　　一線和部分二線城市，成交依舊很火熱，庫存情況也有了明顯的扭轉。

　　比如深圳，截至12月9號，新房已經網簽1922套，二手房已經網簽3131套。

　　前9天已經足夠碾壓過去整月的成交量，成交依舊很猛。

　　從下圖也可以看出，12月以來二手房的成交遙遙領先新房，背后的核心是條件好的新房供應已經嚴重告急。

　　12月，上海樓市同樣沒有熄火。

　　12月首周上海二手房共計網簽6809套房源，再次創下年內單周成交新高。

　　北京，截至12月10日，二手房掛牌量比高點下降約25500套。

　　12月的首周，北京二手房住宅網簽4825套，相比去年12月快要翻倍，相比11月同期增長 22.62%，甚至連續三天網簽超900套。

　　不僅是這些1線城市，核心二線城市也有明顯回暖。

　　比如南京：

　　上周二手房成交3232套，環比大漲105.2%。

　　預計12月份南京二手房的網簽量將至少達到1萬套，且極有可能挑戰1.2萬套的關口。

　　比如蘇州：

　　12月首周，蘇州二手房成交量大漲，達到了2333套，創下了2020年以來的周度二手住房成交新高。

　　比如成都：

　　12月前3天，二手房成交超5000套，截至12月6號，二手房已經成交8130套。

　　之前，很多人不相信政策發出的止跌回穩，認為樓市這波熱度頂不過1個月。

　　但是現在看來，不僅頂住了，市場熱度大概率是要延續3個月往上了。

　　這次會議，是又給市場續了播底氣。

　　這次會議不僅強調要穩住樓市，還提到，要牢牢把握住不發生系統風險的底線。

　　注意啊這是底線，什么是底線，就是絕不能發生的情況，樓市是萬萬不能再跌了。

　　如果繼續跌，那就是進一步的刺激。

　　不要以為樓市沒辦法了，不管是加大城中村改造的資金支持，還是加大收儲的力度，或者就是放水，用水稀釋債務，貨幣量就能直接帶動價格。

　　拉動房價的方式很多，只是我們還沒到那步而已。

　　目前核心城市，仍舊處于穩步的回暖之中，只要繼續維持比較高的成交量，市場價格的扭轉很快就要來了。

　　比如深圳，之前4萬多的新房庫存量，過去一個月新房成交才1500套，去化周期是26個月，當然不可能有上漲。

　　最近2個月，深圳新房成交直接爆了，賣了近1.2萬套的房子。

　　12月按照目前的成交速度，整體大概率也會在5千套往上，新房去化已經來到6個月以內。

　　所以現在深圳新房庫存已經開始告急，好點的房子，價格合適點的房子，幾乎都沒貨了，出來就是日光。

　　如果再維持2-3個月的成交高峰，深圳樓市的價格扭轉也就要到了。

　　部分核心2線城市會稍慢些，明年年中應該也能看到回穩的跡象。

　　所以說，看到這次會議，我是真的要提醒大家關注核心城市，右側交易的時間點越來越近了。

　　明年或許不會大漲，但是現在確實是處于清晰的底部了，我們向來是目標導向的，只要提了結果，就是必須辦到的。

　　穩樓市，目前是像任務一樣被提出來的，這場往市場F水的過程中，接下來無論大家愿意與否，你的財富都會受到影響。

　　這點比較敏感，我就不放開多說了。

　　總之，這次會議釋放了非常明確的救市信號，這讓明年的市場愈發關鍵起來，目前有兩類人其實是要抓緊注意了：

　　一類是關注1線城市底部機會的，一類是想要換房的朋友。

　　這兩類朋友，近期真的要打起精神來了，接下來市場轉變的窗口期會越來越短，想要拿到更多的結果，一定要提前做好準備。