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最后20天!南京“以舊換新”進入全面倒計時!

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“以舊換新”助力南京人居改善!自今年4月27日起,南京啟動存量房“以舊換新”試點活動以來,受到市民廣泛關注,參與熱情持續高漲。

不過根據本次活動政策時限:2024年12月31日將截止。本月將是活動的最后一個月,目前僅剩20天!

在此我們必須鄭重提醒,對于有意參與“以舊換新”實現居住品質升艙,但還糾結、猶豫、徘徊的朋友,千萬要把握時間節點。

機不再失,失不再來!

PART 01

最近又一位粉絲找到房教授:

“房教授我下定決定了,這次一定要把中北品尚這套房換掉!這才半年不到,6月份咨詢你“以舊換新”的時候,小區二手還沒這么低,這還不到半年,接二連三被砸盤,我實在忍不了!”

“說實話,原本這套房子住了許久還有感情,還在猶豫要不要換,但是這樣跌下去實在不是辦法,必須止損!”

說到中北品尚,其實它屬于奧體較早的一批項目,建成于2011年,房齡已超13年,雖然自身品質算不得多高,但由于身居河西中正位,南師附中江山中小學的雙加持,在市場高點還是曾出現過高歌猛進的態勢。

該小區的歷史最高成交價出現在2021年3月,一度達到了6萬/㎡!即便在2023年年初普遍還能5萬多/㎡。 (數據來源:貝殼網)

但近期在貝殼成交了一套97.83㎡的房源,成交單價僅3.37萬元/㎡,跌破一眾眼鏡。短短2年多,下跌超過約1.7萬/㎡,實在太驚人。(數據來源:貝殼網)


除了市場大行情外,下跌幅度如此之快,究其原因很簡單:剛需河西買不起,改善又看不上。隨著時間逝去,不上不下的定位往往最難!

連河西中的老牌住宅都難免被迭代,至于其他板塊的那些“老豪大”情況更不容樂觀。

位于城東的梅花山莊,放在20多年前可是南京首屈一指的高端小區。

提到該小區,大家想到的都是南京層峯人士住的,鳥語花香綠植豐茂.....

不過隨著房齡越來越長,上世紀初的商品房設計、戶型等硬件配套已無法適應當下人民對住宅品質的需要,同步伴隨著還有城東圈層的逐步流出。

相比較而言,“老破小”還算有人接,“老豪大”才算是遇到真問題。一些超大戶型,如200㎡+的面積雖大,但實際使用性真的一般。(數據來源:貝殼網)

二十多年了,戶型、裝修都已老化,這種房子留在手上,食之無味,但想住的更舒服點?重新裝修又需要一大筆費用,又覺得可惜。

更何況,現在即便割肉2.6W一平能出,總價也要600-700萬?,F在有600萬預算的人,誰會愿意再買個上世紀初設計老舊的房子呢?

話雖糙,理卻明!

目前整個南京房地產二手市場,住宅分化越演越烈!

現今衡量一個樓盤的價值不僅僅是板塊、地段,而是全方位衡量,特別是品牌、品質、戶型社區定位等價值,尤其講究小區圈層效應,起步總價等因素。

一些品質卓越、社群圈層純粹的標桿商品房,一如既往的堅挺、抗跌,而沒有知名品牌、房齡老、設計陳舊、物業一般的早年商品房則很難穩住價格,更用不提甚至都沒物業的“老破小”。市場二手變現呈現好的越堅挺,差的越差。

尤其在高節奏的社會氛圍下,一旦接觸過新一代設計理念的高品質住宅,就絕對回不去了。

從簡到奢易,從奢到簡很難,說的就是這個道理。這也是為何品質突出的住宅更加保值、抗跌的原因。

因此,以舊換新”,才是資產配置的理想選擇。

為什么要以舊換新?

未來,我們不再缺少房子住,缺的是好房子。越好的房子,稀缺性越高,價格也就越堅挺!

核心邏輯在于兩點:

①打響資產保衛戰:老舊住宅市值持續下跌,資產受損嚴重,更新更好的住宅保值、增值潛力更大。

②滿足日益增長的住房品質提升需求:給家人給自己一個更加優質的居住環境。這是每一人成家立業,為之辛勤工作的人民終身不懈的目標。

但現實中,不少人苦于想換房,但是卻遭遇短時間難以出手的尷尬。于是,在今年4月27日,南京安居集團推出“以舊換新”試點,助力南京老百姓幸福人居改善,政策一出大獲成功!

通過開展‘以舊換新’試點活動,與一段時間以來中央、地方出臺的多重房地產政策強刺激作用形成‘組合拳’。目前, 南京頤居各項目呈現火爆態勢 ,累計來訪超過6500組,主力自操盤商品房項目月均來訪較活動前提升了26%,月均認購較活動前提升了278%! (數據來源:南京日報)

到訪量的持續增加,最終也反饋在了南京新房市場面。在陸續出臺的各項利好政策及南京“以舊換新”政策的刺激下,2024年二、三季度,南京新房市場商品住宅成交面積分別為108萬平方米、111萬平方米,相較于一季度市場規模上漲超86—91%。(數據來源:南京日報)

此外新房持續復蘇也帶動二手房市場企穩回升,以今 年10月為例,當月,全市二手房成交96.97萬平方米,恢復到“5·17新政”后的水平,環比增長31.2%,成交均價環比上漲3.5%。 (數據來源:南京日報)

考慮到還有部分朋友對于“以舊換新”政策細節不甚了解,我們整理了以下細節內容,歡迎參閱。

PART 02

為了有效支持購房人改善性購房需求,今年4月27日,南京安居集團先行先試,宣布啟動存量房“以舊換新”試點活動。

政策規則:

根據該集團發布的“活動公告”,截至今年12月31日,換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房,置換總價不高于所購新建商品住房總價80%,試點范圍涵蓋南京主城六區權屬清晰的存量住宅,首批試點限額2000套。

房源范圍

首批由安居集團提供的換新房源覆蓋全市多區,涉及16個新建商品房項目,房源面積從70平方米—387平方米,總價從110萬元—3200萬元不等。

其中,既有打造六恒科技系統等高端改善項目,如頤和天晟府,也有采用風冷熱泵系統調節、全屋置換新風系統、全屋濕度監控系統等的高品質科技住宅,如頤和鉑樾府;既有即買即住現房項目,如瑜憬尚府、錦麟融譽府、云棲?玫瑰園,也有即將完美交付的準現房項目,如頤和四季府等。各項目也是誠意滿滿,不僅可以以舊換新,還可以享受新房的各類折扣優惠。

此后為更多企業的加入提供了借鑒,交通集團、奧體建設、南部新城、浦口國資等市屬國企以及相關民企爭相加入第二批、第三批“以舊換新”活動,持續了擴大新房換購面,惠及了更多買房人。

部分項目“以舊換新”火爆數據

城北片區的頤和四季府近半年來通過“以舊換新”去化近200套房源。

江北核心區的頤和鉑岸江璟去化近100套,并于今年6月提前60天實現完美交付。

置換流程

為高效推動“以舊換新”,安居集團專門成立南京置新資產管理有限公司,以專業、貼心、高效的服務長期運營收回的舊房源;為實現公正評估,安居集團在活動試點過程中,從信用好、業務強的評估機構組成的名單庫中隨機抽取3家評估機構,分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估,取排序中間的評估值作為最終收購價格;確認換房后,換購人、置新公司、新建商品住房開發公司、市房地產市場交易中心簽訂《以舊換新協議》,完成過戶和不動產登記等相關交易手續,整個交易過程嚴格監管、辦理流暢。與此同時,安居集團旗下的相關公司還為客戶提供“舊房幫賣”“幫租”等一系列為換購人“省時省力”的服務。

價格評估合理,實際為民!解決置換痛點

市民朱先生用不到一個月時間完成了新舊置換。據悉,朱先生家50平方米左右的“老破小”位于城東,在中介掛牌近兩年,經歷了好幾輪降價也未能出手,但從安居集團那里拿到“非常合理”的評估價格,最終,他貸款了100萬元在城東頤和縵山居購置了一套100多平方米的電梯房,他用“非常值”來肯定這次的換房之旅。

頤居品質備受肯定!河西中頤和源璟高品質兌現!

頤居旗下樓盤“以舊換新”火爆,備受市民青睞,這當然還是源于頤居的高品質兌現力。

頤和源璟為例,已迎來首批集中交付的頤和源璟,交付品質超預期,領航河西中高品質住宅藏品級大宅。目前項目還剩余少量房源,正在參與“以舊換新”中。


頤和源璟實景圖

優雅的東方尊貴府邸風格,中式園林與現代設計融萃;約2000㎡高端會所,全家庭定制生活空間。泳池、瑜伽&健身房、書吧&咖啡吧、運動健康空間一應俱全;德系精工裝標,打造室內6恒科技舒適。豪宅精工范滿滿!


頤和源璟實景圖

據最新數據顯示,頤 和源璟二手房成交了一套建面約143.47㎡的四房戶型,總價890萬,成交單價約為62033元/㎡,且成交周期僅僅2個月,比當初開盤價格高出數千一平! (數據來源:貝殼網)

頤和鉑樾府接棒源璟,當紅不讓!

作為頤居的又一河西力作,頤和鉑樾府在“以舊換新”政策加持下,近期持續熱銷。據悉,頤和鉑樾府最近周成交破4000萬(數據來源案場統計),當紅不讓!

項目規劃5棟17層小高層,共計306戶,全部兩梯兩戶,屬于河西較為稀缺的小高層產品。戶型建面約115、130、175㎡。


頤和鉑樾府項目配置分戶式科技系統,全方位優化升級的恒溫、恒濕、恒氧賦新健康人居標準。


隨著降契稅、降增值稅等一系列政策開始實施,近期南京住宅市場持續升溫,不少項目開始回收折扣優惠,價格出現企穩回升的態勢,建議有意向置換的市民注意把握好各項政策的‘窗口期’,抓緊時間參與,完成資產置換及居住改善。

以舊換新更多詳情可掃碼添加房教授

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