本文約1800字，閱讀時間約6分鐘，可點擊上面“耳機(jī)”圖標(biāo)收聽音頻

8-9月份，老司機(jī)當(dāng)時說樓盤優(yōu)惠力度巨大，是買房的好機(jī)會，不少人冷嘲熱諷，說老司機(jī)就是想賺傭金。

10月份，老司機(jī)說二手房（實際）成交量可能創(chuàng)下今年新高，但官方數(shù)字只有4100套，不少人譏諷說老司機(jī)睜著眼說瞎話。到了12月，前10天的二手房備案量超過2400套，不知道有沒有人反思一下，這巨大的備案量是不是從10月累計而來的？

11月份，老司機(jī)說房價最低點過去了，現(xiàn)在的成交價格比前兩個月要高，不少人說老司機(jī)在制造焦慮，明年房價肯定跌。

歷史從車輪轟隆隆碾過，但總會有人掩耳盜鈴。

來找老司機(jī)買房的，以改善客戶居多，大部分都在500W以上。以寧波的房價，500w不算個小數(shù)目，應(yīng)該有很多選擇吧？

事實上并非如此。

以關(guān)注度最高的鄞州為例——鄞州的人口和成交能占到市區(qū)的一半甚至更多——想在這里花500w，買到各方面都不錯的房子？還真的不容易。

首先是地段，都到這個價位了，而且是改善，地段肯定不能差，東部新城的水鄉(xiāng)板塊，500w剛剛?cè)腴T，可供選擇的小區(qū)就那么一兩個；再看看明湖，新盤就別想了，二手也只有少數(shù)幾個小區(qū)，品質(zhì)一般般，面積還不能超過140平。

回到江東，新樓盤有兩三個可選，但地段都說不上優(yōu)秀；次新的選擇也不多，地段稍好的如譽品，500w只能買入門戶型，談不上改善；房源多一些的恐怕只有長豐，但好小區(qū)、好樓層、大面積戶型，出來的價格也多在550萬以上，如江東金茂府；剩下就只能考慮濱河鳴翠這樣的高架盤，或者海志府這種更老一點的樓盤了。

鄞州中心區(qū)呢？新樓盤只有一個，還靠高速，剩下的改善新盤都奔600去了；次新房主要看公園板塊，南側(cè)有兩三個盤能買到500左右的，但面積都不大，扣掉公攤，室內(nèi)估計也就100平出點頭，改善勉勉強(qiáng)強(qiáng)。要么就到堇天府，你們覺得地段好么？

海曙和江北，500w買到好房子也不容易，海曙的新盤主要集中在段塘，除掉靠高架的，所剩無幾，曉風(fēng)印月算最好了，但500w大面積買不起，中間面積又不夠大；江北主要在灣頭和姚新，灣頭選擇多一點，但好位置的洋房也不夠，姚新的江景就別想了，只有靠里面的，還能買到130+的戶型。

500w的改善客戶，要地段可能沒學(xué)區(qū)，要地段、學(xué)區(qū)可能沒面積，要地段、學(xué)區(qū)、面積，可能房齡就老了，這就是核心區(qū)的現(xiàn)狀。

至于更低一個價格段，如300-400w的，就只能去更偏的地段，或者更老的小區(qū)里找機(jī)會了。

老司機(jī)在寫這篇文章的時候，一場決定明年宏觀經(jīng)濟(jì)的會議剛剛閉幕，這次會議的基調(diào)，已經(jīng)在前兩天更高級別的會議上披露，簡單來說關(guān)鍵詞有如下幾個：

更加積極的財政政策。積極的前面加了“更加”，意味著明年會有更多的財政投資刺激經(jīng)濟(jì)；

適度寬松的貨幣政策。降息降準(zhǔn)的趨勢還會繼續(xù)，而且力度還會加大，此提法上一次出現(xiàn)是在“4萬億”時，一晃15年過去了；

超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)。與上面兩個關(guān)鍵詞相呼應(yīng)，但是首次出現(xiàn)，我們也不知道是啥意思。

穩(wěn)樓市穩(wěn)股市。就是字面意思，非常直白的告訴大家，底線就是現(xiàn)在，現(xiàn)在就是底線。

老司機(jī)的態(tài)度轉(zhuǎn)變，其實源于更早的9.26表態(tài)，當(dāng)時我看到，政策對房地產(chǎn)的態(tài)度出現(xiàn)了發(fā)卡彎，之前他們認(rèn)為房地產(chǎn)是風(fēng)險，之后認(rèn)為房地產(chǎn)是基石。

是風(fēng)險時，就要邊緣化；是基石時，就要穩(wěn)住，個中差別，各位自己領(lǐng)悟。至于更多的技術(shù)性分析，我在已經(jīng)陸續(xù)寫了6篇，接下來還會補(bǔ)充。

盡管現(xiàn)在已經(jīng)不如8-9月的房價誘人，但對買房者來說仍然是非常優(yōu)越的價格區(qū)間，房東們還心有余悸，市場的溫度還沒有傳遞到每個人，多空還存在明顯分歧，仍然是買房的好時機(jī)

2006年初，盡管房價已經(jīng)初步回溫，但老司機(jī)仍然以非常便宜的價格買過房，當(dāng)時剛好碰到一個非常悲觀的房東。

這樣的機(jī)會在今年底明年初還會有，只是越來越少，要抓住機(jī)會。

不相信老司機(jī)的，或者不相信政策的，對于房價還持續(xù)看空的，請不要理會老司機(jī)的言論，更不要跑來跟我辯論，在這轉(zhuǎn)折關(guān)頭，我沒工夫扯淡。

最后，本周六下午老司機(jī)有一場線下小范圍沙龍，目前還可以報名（下面二維碼），報名收取少量費用（18元），是為了防止放鴿子。因為免費的東西，大家歷來不會珍惜。

老司機(jī)有一個20余人的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊，從事新房銷售和二手房業(yè)務(wù)。我們的優(yōu)勢是專業(yè)、靠譜、值得信賴。找我們買房，可免費獲得老司機(jī)專家團(tuán)的技術(shù)支持，幫你看清樓市，選對房源，買對價格。

如有需要，請掃下面二維碼聯(lián)系老司機(jī)。

—老司機(jī)服務(wù)類目—

| | |

近期優(yōu)選文章