作為一個(gè)四川人，二娃每次回成都，看到第4代住宅時(shí)，都會(huì)忍不住掏出手機(jī)，一個(gè)勁兒地拍拍拍！

　　因?yàn)椋艺娴暮芟矚g這種有大陽臺(tái)，大花園的房子。

　　所以，我的第一套房，就是買的一套帶天臺(tái)花園的老破小（如下所示）。

　　因?yàn)椋谖铱磥恚紶柗N種花，種種菜，在花園里面養(yǎng)貓養(yǎng)狗，本身就是一件特別幸福的事情。它給你帶來的情緒價(jià)值，是沒辦法用錢來計(jì)算的。

　　為此，一直以來，我對(duì)第4代住宅，都有一種莫名的好感。

　　那么，成都的第4代住宅，究竟長(zhǎng)什么樣呢？

　　剛好，上次二娃回去的時(shí)候拍了幾張照片，大家不妨來感受一下！

　　這是成都比較有代表性的第4代住宅，樓盤名字叫做“濱江酈城”。

　　從圖片大家應(yīng)該就能感受到，它的造型獨(dú)特，陽臺(tái)老大了！但凡你從小區(qū)旁邊經(jīng)過，你都忍不住多看它幾眼。

　　而這一個(gè)小區(qū)呢，則是位于成都天府新區(qū)的世紀(jì)城·天鵝湖花園。

　　記得10年前，二娃在成都大成網(wǎng)上班，去世紀(jì)城參加房博會(huì)時(shí)，就被這個(gè)小區(qū)的造型給深深吸引了，至今難忘。

　　前段時(shí)間，這個(gè)小區(qū)更是因?yàn)閰菑┳娴巧狭藷崴眩?br/>

　　因?yàn)槟猩癯霾钊コ啥迹吹竭@個(gè)房子后，忍不住拍了照片發(fā)社交平臺(tái)，并配文說：“我打賭，住在這里的人會(huì)很幸福！”

　　那看到這里呢，很多人就會(huì)說了：“唉，快樂都是成都的，和我們廣州人并無關(guān)系，咱們只有羨慕的份兒！”

　　嗯，這放在以前，或許是可以這么說，但從今天開始，可不能這么說了！因?yàn)椋瑥V州人，也有自己的第四代住宅了！

　　是的，二娃說得這個(gè)樓盤，它就是位于南沙橫瀝島的招商·林嶼境。

　　招商林嶼境，是招商蛇口在2024年9月20日拿下的橫瀝島地塊，折合樓面價(jià)1.3萬/㎡！

　　早在11月，該項(xiàng)目的規(guī)劃及戶型圖就已提前曝光。當(dāng)時(shí)，狠狠圈了一波粉，不少粉絲都跑來咨詢我。

　　吶，隨便一搜就能找到很多粉絲的提問截圖：

　　而除了粉絲以外，其實(shí)業(yè)內(nèi)朋友，同樣也非常關(guān)注這個(gè)樓盤。比如二娃自己，就很看好這個(gè)項(xiàng)目！

　　為什么看好它呢？

　　第一、這是廣州第一個(gè)第四代住宅！足夠稀缺，喜歡的人會(huì)特別喜歡！

　　即便不買，大家沖著它是廣州第一個(gè)4代住宅，也會(huì)抱著好奇的心態(tài)，想去看看它到底做得怎樣。

　　你可以理解為，這是大家對(duì)新事物的好奇。

　　所以，這一波熱度和流量，得益于招商“做了第一個(gè)吃螃蟹的人”。

　　第二、超新規(guī)產(chǎn)品，這是廣州第一個(gè)陽臺(tái)率占比可以到30%的樓盤。實(shí)用率約140%，可以吊打整個(gè)南沙任何樓盤！

　　而根據(jù)我們同事的推測(cè)，這個(gè)項(xiàng)目，很有可能是廣州第一個(gè)使用率達(dá)到140%的樓盤。

　　另外，不管是顏值，還是戶型，都很有觀賞性和創(chuàng)新。

　　不信，我們這就來看看：

　　怎么樣，這個(gè)外立面和效果圖，是不是還挺吸引人呢？

　　下面，再來看看戶型圖：

　　發(fā)現(xiàn)沒有，人家82㎡的戶型，不僅4開間朝南，還有偌大的陽臺(tái)花園。尤其是不戶型的花園，比主臥+次臥還要大。

　　而110㎡的戶型，不僅有兩個(gè)超大的花園，人家更是可以做成5房！

　　要知道，橫瀝島乃至靈山島，大部分樓盤110㎡都只能做3房哦！它卻可以做5房！

　　就問你一句：牛不牛逼？！

　　至于125㎡的戶型，那肯定尺度感就更牛了嘛！

　　你看A2戶型，人家可以說是做到了6開間朝南啊！真的太強(qiáng)了......

　　反正這個(gè)樓盤呀，實(shí)用率下限是130%，上限是140%。

　　第三、近地鐵，有河景。

　　大家都知道，在橫瀝買房，核心賣點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是地鐵，一個(gè)是江景。

　　而林嶼境，剛好是很近地鐵的項(xiàng)目。而且還能還看河涌景觀。所以，對(duì)于在珠江新城上班的人來說，挺友好的。

　　這會(huì)讓更多人考慮這里。

　　4）還是低密度小高層！

　　尤其是深圳灣爆炸事件后，讓更多的人不敢買超高層，所以，低密度小高層，會(huì)越來越吃香。

　　而林嶼境呢，容積率只有2.5，共規(guī)劃7棟樓，總共才806戶。居住起來，舒適度會(huì)非常高。

　　所以，這個(gè)項(xiàng)目如果開盤價(jià)格再有驚喜的話，我猜會(huì)賣得特別好！