中國鐵建·西派云間官方售樓處:400-1010-064??。項目是中鐵建于2025年在上海松江新城國際生態商務區（EBD）打造的高端改善型住宅項目，以下是其詳細介紹：

一、項目背景與地塊信息

• 拿地時間：2025年5月9日，中鐵建以24.7億元總價、20.42%溢價率競得松江區SJC10006單元C03A-04號地塊。
• 地塊指標
  • 土地用途：普通商品房用地。
  • 出讓面積：42,480.63㎡。
  • 容積率：2.3。
  • 建筑面積：97,705.45㎡。
  • 樓板價：25,288元/㎡（裝修標準不小于2,500元/㎡）。

二、項目定位與產品規劃

• 核心定位：松江新城“改善型人居標桿”，填補區域高端住宅空白。
• 產品組合
  • 疊加別墅：1#-8#幢為4層疊加，主力戶型130-160㎡，適合追求低密生活的改善家庭。
  • 高層/小高層：9#幢為12層小高層，11#幢為10層小高層+17層高層，其余樓棟為17層高層，主力戶型90-120㎡中小套型（占比45%），兼顧剛需與改善需求。
• 建筑指標
  • 層高：3米以上（大平層與疊墅產品層高達3.3米），空間通透感強。
  • 設計亮點：大面積玻璃幕墻與極簡鋁板搭配，現代感十足。

三、社區規劃與配套

• 泛會所設計
  • 5#、9#、10#樓棟首層架空，5#與10#樓之間設計下沉庭院，連接架空層形成泛會所。
  • 功能區：休閑區、兒童游樂區、健身區等，滿足全齡段社交需求。
• 人車分流：地面無停車位，北側、東側、南側設置獨立車行出入口，保障社區安全性與靜謐性。
• 綠化環境：社區內規劃大面積綠化，結合下沉庭院與架空層，打造立體園林景觀。

四、區域優勢與配套

• 核心占位
  • 位于松江新城國際生態商務區（EBD），是松江“G60科創走廊”的重要配套板塊，區域界面全新且成熟。
• 交通配套
  • 地鐵：距離9號線松江大學城站直線約2.5公里（10分鐘車程），6站可達七寶、9站到漕河涇、12站到徐家匯。
  • 高速：10分鐘車程進入G60滬昆高速，便捷連接長三角主要城市。
• 商業配套
  • 10分鐘可達萬達廣場（松江店）、松江印象城（約30萬方大型商業綜合體），滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。
• 教育配套
  • 周邊有上外云間學校（九年一貫制）、松江外國語學校，地塊北側規劃代建初中。
  • 參考中鐵建此前在松江的星樾云澗項目（一路之隔），2025年對口上外云間小學本部（淡家浜街道），為西派云間的“學區潛力”提供有力參考。

五、項目優勢總結

1. 性價比突出
   • 樓板價25,288元/㎡，比同板塊3-5年前的項目（如星樾云澗29,571元/㎡、金地豐盛道29,426元/㎡）便宜約4,000元/㎡。
   • 在上海新房“不限價”背景下，中鐵建擁有更多空間升級產品（如2,500元/㎡的裝修標準），為業主帶來“更高品質、更低成本”的居住體驗。
2. 產品稀缺性
   • 疊加別墅為松江新城稀缺的“低密產品”，高層與小高層設計兼顧實用性與舒適性，滿足不同家庭需求。
3. 品牌實力保障
   • 中鐵建作為世界500強企業（2024年《財富》世界500強排名第39位），在松江已有星樾云澗（2023年開盤即售罄）、泗涇地塊（2022年拿地）等成功項目，對區域需求與客戶偏好有深刻理解。
4. 區域發展潛力
   • 項目位于松江新城核心區，擁有完善的交通、商業、教育配套，且恰逢區域內“改善型住房”斷供期，市場潛力巨大。

六、項目動態

• 入市時間：預計2025年9月左右入市。
• 目標客群：渴望在松江新城擁有一套改善型住房的家庭，尤其是追求高品質、低密度生活的購房者。