2024年青島城市管理局的成績單包括“全市新成立業委會1256個”！這個成績單讓普通市民們回過味來：原來今年以來青島掀起的這股業委會成立熱潮，是政績的體現。

成立業委會當然是好事，誰不愿意讓小區管理有序，看起來井井有條呢？

但凡事就怕突擊，羅卜快了不洗泥，一窩蜂的大干快上，好事也容易出問題。比如這次的業委會成立熱潮就引發很多爭議，有公示過了業主才知道的，有候選人全部是社區工作人員的，還有業委會籌備組中有多名開發商員工的。

埋下一堆隱患的業委會，能干好了？

老百姓的居家生活不能簡單的用效率來覆蓋，有些事情就是不應該快的。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

小區給外賣小哥配自行車！

西海岸已經有10個社區這么干了：外賣小哥把電動車停在小區門口之后，騎社區特配的自行車在小區內送餐，即省時間也省體力。

這才是辦實事，在小區管理和業主便利之間找到折中辦法，更絲滑的完成管理，而不是雙手一攤坐看各種沖突滋生，直到醞釀出類似中海國際一里城小區那樣的慘劇。

只要用心，矛盾就能得到緩沖。

2

“可能追究刑責”頂一萬句絮叨！

12月初，保利天匯和保利大國璟宣布將物業費降到2.52元/平。自從青島市強制下調物業費并放出“可能追究刑責”的狠話后，各家物業終于開始行動，陸續下調物業費。

還是要講狠話，2020年，保利天匯因超標收取物業費被青島市監局責令限期整改，2022年，又被市北區市場監管局立案調查，都沒改過來。

一句“可能追究刑責”，全都能降了。

自古斷人財路最是艱難，不拿出點厲害勁可不行。

3

年底討薪忙！

李滄森林公園項目并不缺錢，為啥會有工人涌入售樓處討要工錢呢？因為按照相關規定，一旦出現拖欠農民工工資的情況，項目方要承擔兜底責任，先行清償拖欠的工資，無論是否已經付清了工程款。為了監督施工方優先支付工人工資，項目方只能在工程款的支付方式和數額上設置條件，視前期的反饋情況解鎖后期支付。

這樣一來情況就復雜了，各方的小九九都在里面攪合，很難區分，爭議也多。

比如曾經有些地方喊出“嚴打以討薪為名討要工程款”的口號，就在法律界引發討論。森林公園項目的情況大抵也是如此，有些地方沒有掌控好，就容易發生意外。

4

不交物業費不讓驗房？

城陽的玉蘭璟園是一個有故事的項目，開盤時以“0月供”、“買房送小米汽車”、“綠城服務”等噱頭吸睛，交付時連續延期，收房的時候又要求“不先交一年物業費就不能驗房”，算是把套路玩明白了。

“不預交一年物業費不讓驗房”肯定是違規的，《山東省物業服務收費管理辦法》規定，預收物業費一是要業主同意，二是不能超過半年。

綠城物業這么大的物業公司，不可能不知道相關規定，但就是想試一試，看看能不能行。

當然不行了，在收到業主們的反映之后，城陽區城市管理發展中心的工作人員找到物業負責人，當面向其朗讀了《山東省物業服務收費管理辦法》第十五條規定。

當面朗讀，形式有點好笑但是效果明顯，驗房就不用預交物業費了。

5

城陽有家蒲公英樓盤！

一陣風吹過，碎裂的墻體裝了十幾袋！建成于2021年的城陽融創瀾山壹號小區于是被戲稱為蒲公英樓盤。

令人擔心的是，施工方面基本無異的其他樓座會不會出現同樣的問題，誰也不知道。

從法律上說，可以追究開發商（作為建設單位）、施工方乃至物業的責任，但是，誰來啟動追責的程序并推進呢？

通常情況下是損失啟動：造成的損失足夠大了，比如傷人毀物，才會進行追責。

否則大家就只能提心吊膽的生活，同時祈禱自己不會成為損失的組成部分。

6

青島秀蘭破產清算！

不太熟悉房地產的青島市民，大都也知道秀蘭禧悅都這個項目，因為在樓市鼎盛的2019年和2020年，就上演了停工、爆雷、爛尾的三部曲，提前給大伙上了一堂風險教育課。

來自河北保定的秀蘭地產于2010年首進青島，在西海岸開發了秀蘭禧悅山，2015年在市北區原青島制釘廠地塊開發秀蘭禧悅都。

釘廠地塊一直不順，2018年底才正式施工，隨著2019年秀蘭地產集資案發，資金鏈問題帶垮項目，就此陷入無窮無盡的是非之中。

12月2日黃島區人民法院發布公告，裁定受理青島秀蘭房地產開發有限公司提出的破產清算申請。

秀蘭不是青島樓市破產清算的第一個，也不會是最后一個，慢慢熬吧。

7

舉報中梁拿900萬賞金！

濟南中院發布的懸賞公告顯示，上海中梁地產集團有限公司還不上日照一家公司的4500萬元，被懸賞20%查找財產。

懸紅高達900萬元。

中梁在青島有不少項目，早期的平度中梁國賓府、即墨拾光漫城、萊西中梁首府，近期的李滄中梁首府以及臺東商圈的中梁拾光映像等等。

都是一堆扯皮拉筋的項目。

問題出自中梁創始人楊劍引進的阿米巴模式，簡單說就是利潤主導的加盟店模式，行情好的時候大秤分金銀，行情不好的時候各自飛，誰飛慢了誰倒霉。

這樣的模式下沒有人會注意品質，每個項目都問題重重。

編輯：周道