北京
網(wǎng)友提問(wèn)
在租賃房屋的過(guò)程中，常常會(huì)涉及到一個(gè)重要的問(wèn)題，那就是物業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
也迪律師解答
物業(yè)管理涉及業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司，依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，負(fù)責(zé)房屋及其配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保管理區(qū)域的環(huán)境整潔和秩序井然。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬，包括酬金制和包干制兩種收費(fèi)方式。業(yè)主有責(zé)任依照合同規(guī)定向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)費(fèi)。
當(dāng)業(yè)主出租房屋時(shí)，為了簡(jiǎn)化流程或降低成本，可能會(huì)在租賃合同中規(guī)定租客負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)。此類約定在法律上是允許的，租客需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主依然有責(zé)任向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)費(fèi)，并與租客共同承擔(dān)連帶責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)向業(yè)主直接收取費(fèi)用。若業(yè)主和租客未在合同中明確租客支付物業(yè)費(fèi)的條款，除非雙方事后達(dá)成一致，否則物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。對(duì)于已竣工但未售出或未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的房產(chǎn)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。
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