2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

數據分析：止跌回溫出現積極信號

特點

1

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

隨著一線城市實現止跌，信心逐步傳導到二線及以下城市。上海周邊的城市比如杭州、南京、寧波均實現環比上漲，尤其是杭州環比上漲0.9%，漲幅超過一線城市，并且這個漲幅也領跑全國。其他的二線城市，比如中西部的重慶，成都也實現房價環比止跌轉正。政策持續發揮效用，尤其是這一輪政策的持續效應長，市場心態也出現一定改觀和好轉。樓市暖冬已經確定 。

特點

2

一線城市二手住宅環比繼續漲，二線以下跌幅收窄。

一線城市二手住宅價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。一線城市中，除了廣州環比下跌外，其余均實現上漲，北京環比上漲0.9%，漲幅四個城市第一。政策有疊加效應，持續發揮效用，二手房中隨著成交量穩步增加，市場中相對便宜的房源先消化掉。后續業主對市場信心提升后，既有跳價的，更多的業主收窄了還價余地。短期來看，二手住宅的止跌回穩基本確立。

上海市場分析：

持續升溫 量、價齊漲

11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環比增加21.9%，同比增加48.8%。市場交易情緒持續回暖， 樓市交易量穩步釋放 。11月首周成交慣例低開，之后發力向上，尤其是下半月，成交沖上了20萬平方米的高位，最后一周在翹尾效應下沖上了25萬平方米的高度。

從成交區域來看，城市外圍區域的交易保持穩定性，一些中高端改善區域成交的活躍度也開始提升。從成交前十榜單來看，延續此前中高端產品相對活躍格局外，高端產品交易有所升溫。榜單中有4個10萬+樓盤上榜，比前期增加1個。一些“6字頭”“7字頭”的中端改善項目繼續在榜單上保持一定位置。因此，數據上，房價指數漲幅略上漲0.6個百分點，比前期擴大0.3個百分點，并且從結構上，90平方米以上的中大戶型漲幅較大，并且漲幅比前期均有擴大。

二手住宅市場延續此前交易節奏，成交2.43萬套，環比增加10.28%，同比增加72.89%。這一數值 創下2021年7月以來的交易月度新高 。雙休日網簽數量均能破千套。從交易活躍的樓盤來看，70-90平方米的中等戶型受到市場熱捧，主要是基于“上車房”的因素，面積和總價有比較好的平衡。總體來看，二手房剛需繼續保持交易絕對主力格局，不過總價400萬以上的房源在結構占比上略有提升。隨著普宅非普宅標準取消， 偏中高價位的房源交易活躍度開始走熱。基于成交量繼續保持高位運行，并且創新高， 對市場信心有較強提升 ，房東心態進一步轉好。議價空間繼續有收窄的跡象， 還價主流穩定在9.6、9.5折左右，比原先9折為主流的尺度收窄不少。因此，當期房價環比上漲0.4個百分點，比前期擴大0.2個百分點。

后市展望：

管理層釋放積極信號 樓市翹尾概率增強

近期中央政治局會議以及中央經濟工作會議都提到房地產，要持續用力推動房地產止跌回穩，后續還會有相應手段得以落實。因此，市場預期會進一筆轉好。從近期交易來看，新房市場認籌觸發積分的樓盤變多，當天清盤的項目增多，對市場還在猶豫的買家是一種推動。二手房市場近期成交速度在加快，上半月交易近1.5萬套，本月成交量大概率比11月還要多。隨著成交量的釋放，價格有望實現環比繼續上漲，實現量、價上的翹尾收官 。