2025年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量同比增長近兩成，為近四年同期最高水平。

供需基本面變化不大，購房者仍以改善群體為主，但剛需群體占比有所提升，外圍城區(qū)市場相對(duì)活躍。

交易量同比增長近兩成

上半年二手住房交易規(guī)模同比顯著增長。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為88575套，同比增長18.4%。從歷史數(shù)據(jù)看，今年上半年網(wǎng)簽量為近四年同期最高水平。

上半年月度網(wǎng)簽量走勢總體平穩(wěn)，一季度各月延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)態(tài)勢，市場啟動(dòng)較好，疊加季節(jié)性規(guī)律，市場總體放量較好、同比去年顯著增長。二季度市場進(jìn)入平穩(wěn)階段，交易規(guī)模總體穩(wěn)定。

大戶型成交占比上升

上半年成交結(jié)構(gòu)整體延續(xù)去年的變化趨勢，中等以上戶型成交占比較去年同期有所提升。

從居室分布情況看，以北京鏈家為例，上半年成交的房屋中，一居室和三居以上戶型成交占比均有所提升，兩居室成交占比下降。

其中一居室同比提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，其原因或與剛需入市增加有關(guān)；三居及以上戶型同比增長1.1個(gè)百分點(diǎn)，反映出改善性需求入市同樣增加且更為明顯。

從面積分布情況看，中等及以上戶型成交占比有所提升。

上半年北京鏈家平均成交面積為86.7㎡，同比增加1.9㎡。其中140㎡以上戶型增長最為明顯，同比提升1個(gè)百分點(diǎn)，90㎡-120㎡戶型同比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)，90㎡以下戶型成交占比相應(yīng)下降。

五環(huán)外市場較為活躍

上半年面積結(jié)構(gòu)的變化與市場空間結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)，大戶型房屋成交占比上升一定程度上也是因?yàn)橥鈬菂^(qū)成交占比上升。

從北京鏈家的成交情況看，今年上半年成交的房屋中，五環(huán)外區(qū)域成交占比進(jìn)一步提升，其中六環(huán)外房屋成交占比提升 1.6 個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度最為明顯。

五環(huán)至六環(huán)之間房屋成交占比最高，約占總成交量的 37.1%，同比提升 0.6 個(gè)百分點(diǎn)。

綜合來看，上半年北京二手房市場表現(xiàn)總體較好，購房者對(duì)于居住空間的關(guān)注度明顯提升。

外圍區(qū)域市場活躍的原因主要有兩方面：一是政策、市場環(huán)境對(duì)“新市民”或剛需群體較為友好，二是居住環(huán)境和房屋狀況相對(duì)更好一些。

附表：