拿地12年，城北老盤金浦御龍灣，想必不少城北的朋友很熟悉。

金浦御龍灣地塊前身為金浦集團下屬企業南京金陵塑膠化工廠。2012年，2012G01地塊被南京金浦東部房產有限開發公司競得，底價成交。實際出讓面積167767.4㎡，成交總價23.35億。

一晃12年已過，或許不少人都認為，這個盤早就賣差不多了吧？其實不然，還剩余4棟并未推售。

近期根據規劃網站顯示，金浦御龍灣將對住宅6#、8#、9#、10#樓進行優化調整，部分戶型增加露臺。

從總平圖來看，這四棟主要位置項目南側。

具體調整如下↓

為進一步提升居住品質，現對住宅6#、8#、9#、10#樓進行優化調整，主要涉及陽臺、飄窗和單體建筑南側投影線的調整，也就是目前流行的四代宅調整。

從調整后立面看出，從原先常規住宅立面，已經調整成錯層分布、帶露臺的第四代住宅。

總平面變更內容：因 6#、8#、9#、10#樓南側增設露臺，總圖上增加表達相應單體建筑南側露臺投影線。

8#樓標準層平面布局優化(6#、9#、10#樓參照調整)，主要涉及如下調整：

①邊戶偶數層在臥室南側增設露臺；邊戶奇數層在陽臺增設露臺。

②中間戶偶數層臥室南側增設露臺，兩戶設墻體分隔，奇數層不變；（也就是中間戶奇數層無露臺）

③、邊戶奇數層南側飄窗開洞寬度減小 250mm，位置向陽臺方向平移 150mm,飄窗形狀由斜交于外墻改為垂直于外墻。

8#樓立面優化(6#、9#、10#樓參照調整)，主要涉及如下調整：

1、邊戶偶數層在臥室南側增設露臺;邊戶奇數層在陽臺增設露臺;邊戶奇數層南側飄窗開洞寬度減小250mm，位置向陽臺方向平移 150mm，飄窗形狀由斜交于外墻改為垂直于外墻

2、中間戶偶數層臥室南側增設露臺，兩戶設墻體分隔，奇數層不變。

從地理位置來看，金浦御龍灣，位于城北邁皋橋板塊，近靠曉莊區域，區域周邊包括保利朗詩蔚藍、中鐵青秀城等盤，周邊生活氛圍醇熟，距離目前城北燕子磯廈門國貿和保利聯合開發的樓盤保利國貿璟上也很近。

項目通過修改立面修改，變更為當下備受矚目的四代宅產品，提升產品的競爭力。

目前該項目還有前期尾房在售，有較大優惠。

目前來看，南京正在掀起一場四代宅風尚，從高端鼎豪到面向市場主力剛需，從全部四代宅，到目前四代宅。各項目根據自身實際情況，正在科學制定項目方案，以期在25年中決勝市場。

根據不完全統計，目前已有17個項目涉及第四代住宅。

錯層露臺，將成為25年南京市場又一大賣點。目前就看各家如何將露臺更好的融入住宅設計中，誰能更有創新、更具實用性，就能打動購房人。

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