項目名稱：杭州灣奧特萊斯

業主單位：寧波前灣控股集團

項目地點：浙江省寧波市

項目類別：奧特萊斯+MIXTURE

服務范圍：整體定位+功能規劃+業態配置+酒店設計+建筑設計

設計單位：派沃設計、華展設計

項目規模：總建筑面積19.56萬㎡

建設進度播報

"盛世里"解鎖[唐風奧萊小鎮]新概念!

建設基本完工

招商率已達54%

預計2025年上半年開業

|項目施工現場

從2002年12月北京燕莎奧特萊斯購物中心開始試營業，中國第一家Outlets誕生，到今年，奧特萊斯已經在中國發展了二十余年。

20年中國商業格局風云變幻，創新玩法層出不窮。對中國奧萊來說，單純依靠“品牌+折扣”就能取勝的時代已經過去，未來十年，“業態+模式”將成為奧萊發展的核?成敗要素。

此次，寧波杭州灣官宣全新組合模式的奧特萊斯項目，將以“奧特萊斯+MIXTURE”的創意思路，打造國內首個IP奧萊。解鎖唐風奧萊小鎮新概念，以城市文旅地標的姿態，為寧波前灣新區強勢開啟『新奧萊時代』。

坐標前灣新區

重構區域商業格局

項目位于寧波前灣新區南部新城板塊，總用地面積約78900㎡，擬建總建筑面積約170000㎡。與毗鄰的余姚工業園、慈溪產業新城共同構成三角核心發展區，是長三角經濟圈一體化發展的標志性戰略節點，也是產城融合發展的重要環節。

前灣新區是杭州灣新區的升級版本，規劃總面積約604平方公里，位于上海、杭州、寧波的幾何中心。滬嘉甬跨海鐵路和杭甬高速建成后，前灣新區與上海、蘇州、杭州、寧波四大都市的交通時間都將在半小時左右。

隨著寧波杭州灣新區建設規劃的不斷提速，原有商業體量和模式已不能滿足日益增長的城市消費和區域發展需求。

因此，派沃設計為杭州灣奧特萊斯策劃了包括奧萊街區、盒子商業、主題酒店、下沉廣場等多元商業空間，并結合周邊生態濕地、旅游度假區等豐富區域資源，立足區域發展前景，進行文旅商一體化設計。

唐風主題小鎮

城市文旅新地標

公元821年，明州（現寧波）州治遷到三江口，并筑內城，標志著寧波建城之始。唐朝氣象萬千，萬國來朝，有著引領全球的魄力和雄心，那時的寧波，則是唐朝雄心所指的起點。

明代末年，東海潮涌寧波商幫，至今風華不衰300年，是中國十大商幫中唯一沒有斷代的商幫。甬商經歷了一個形成、崛起、輝煌、轉折、復興的過程，也書寫了六代甬商不一樣的從商傳奇。

傳承“甬商精神”理念，立足寧波舊時市井商業中心的歷史背景，提取盛唐文化元素，派沃設計致力于將杭州灣奧特萊斯打造為當代“盛世里”。

引入新潮IP，轉換時空、場景、角色；利用科技燈光、文化故事等，復現寧波商業繁華之象。

風華絕代，流光溢彩。

集古今穿越體驗、購物休閑、城市文化記憶傳承等特色功能為一體的全新主題奧萊小鎮，杭州灣“盛世里”，勢必成為城市文旅新地標。

“奧特萊斯+MIXTURE”

創新商業模式

在特色場景和多元商業空間的規劃下，杭州灣奧特萊斯將以“奧萊+”的創新組合模式，為周邊客群帶去豐富的娛樂休閑購物體驗。

奧萊+MIXTURE 項目在奧特萊斯特色街巷商業基礎上，再加入部分的獨棟建筑，結合集合館概念，增加游逛感。

開放街區與具有現代感外墻的“MIXTURE”商業MALL形成了強烈的視覺“反差”，在業態品牌布局上也互補，兩者強強聯合開創了奧特萊斯新的商業形態。

商業MALL外觀效果圖▲

奧萊+全業態

根據未來客群特征，杭州灣奧特萊斯以“城市微度假目的地”為目標，規劃了包括品牌零售、特色餐飲、文創商店、生活超市、主題酒店、娛樂體驗等全業態商業內容，充分滿足消費者的各種消費需求。

奧萊+IP

項目擬引入知名IP，打造IP相關的特色場景。繼而通過可視環境的塑造和獨家商業品牌的引入，重新定義商業形象，使自身區別于其它商業體，創造獨一無二的競爭力，激發顧客對標志性景觀的記憶認知，加強場所的吸引力。

聯動項目主題與引入ip，形成四大特色業態：IP娛宿：打造IP酒店，為親子客群帶來互動性和沉浸式住宿體驗。

盛世里文創商店：結合鑒真東渡、大唐文化等，延伸開發國潮IP，實現文旅商業線上線下互動，提升文旅產業附加值和品牌影響力。

非遺手作體驗館：作為寧波非遺文化展示體驗中心，可體驗慈溪傳統建筑營造技藝、越窯青瓷燒制技藝、清刀木雕、泥金彩漆等技藝，舉辦非遺文化展覽等活動。

尋味甬幫宴：集合烹制海鮮，鮮咸合一，以蒸、烤、燉等技法為主，講究鮮嫩軟滑、原汁原味、色澤濃郁的美食餐飲。

奧萊+體驗

“三”大穿越地標。利用濱河碼頭福船等元素，結合全息動態影像展現歷史故事，便有了MALL與街區豐富且具有科技化的互動。

古風數字畫卷▲

AR歷史博物館▲

東渡福船▲

“二”大休閑體驗軸。一條是十字型的“盛世商業體驗軸”，以寧波的傳統、歷史、人文為線索，構建十二時辰商業不夜城；另一條是“水岸生態體驗軸”，利用濱湖駁岸生態優勢，白日形成四季花帶，夜間燈光點綴成公園場景。

“一”系列典型活動。以大唐為文化背景，與當地漢服社團及商家合作，邀請漢服愛好人群作為活動主角，舉辦大堂風雅文化周、夏季游園等年輕社交活動，實現小投入大影響的傳播效果，或以鑒真東渡、寧波商幫為題材，打造沉浸式街區快閃增加話題度。

市場競爭激烈，發展勢頭強勁的奧特萊斯，依然需要不斷求新求變，開拓更廣闊的發展空間。

杭州灣奧特萊斯致力于成為當地文旅消費引領地，將以“奧萊+”多元創新模式，帶動周邊區域的更新，為城市商業發展注入強勁動力，為寧波這座城市帶來迭代升級的文旅商體驗。

|方案視頻

End

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