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促使老司機寫今天這篇文章的原因有兩個，一個是經(jīng)常碰到有客戶帶“風水大師”看房；另一個是昨天我和一位做城市、景觀規(guī)劃的前輩聊天，他給了我很多啟發(fā)。

老司機是20多年的房產(chǎn)從業(yè)者，但也會當局者迷，在如何看待改善、宜居、乃至風水這個問題上，存在著思維局限性。

所以，我今天就試著來探討一下改善的另一個維度——水景。

上一篇《》中，我談到了高層產(chǎn)品存在的問題，當然這并不代表說高層就一無是處。如果高層能帶來稀缺的景觀，比如一線江景；如果高層的住戶非常純粹，管理水平令人放心，仍然是值得長期持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

在香港，就有不少的高層老牌豪宅，其價值在樓市中屹立三、四十年不倒。

今天老司機想談的話題，聽上去有點玄學的味道——風水，但我想從科學的角度來理解它。

首先要說明的是，老司機并不懂風水，我甚至沒有涉獵過這個領(lǐng)域，但在日常的工作中，特別是面對中高端客戶時，我們會經(jīng)常碰到這個問題。

他們很多人會帶著“大師”一起看房，甚至把決定權(quán)交給大師。

一開始我對這種做法是嗤之以鼻的，我是個科學主義者，對于一切玄而又玄的事物都不以為然，我甚至認為所有的風水大師都是騙子，他們不過在玩心理暗示的把戲而已。

但后來我的看法慢慢發(fā)生了改變，很多事情可能并非那么絕對，就比如燒香拜菩薩，從科學的角度肯定沒啥用，但從精神的角度，信仰影響心理，心理影響行為，一個正向的激勵機制建立起來，的確有可能帶來正向的結(jié)果。

所以“心誠則靈”四個字，是誠不欺我的大實話。心誠了，相信了，精神就能獲得能量，這種能量運用到實際行動中，可能就會產(chǎn)生希望的結(jié)果。

有些劫匪在行動之前拜關(guān)二爺，同樣能夠獲得精神支柱，如果關(guān)二爺真的是正義的化身，又怎會保佑這些人去干殺人越貨的勾當呢？所以燒香的核心在于誠心，在于獲得精神能量，而不是關(guān)二爺。

回到買房這件事上，一些客戶帶著“大師”買房，最終目的也只是為了求一個精神支持，如果房子是自己喜歡的，又能得到大師的肯定，住進去自然會滿心歡喜。心態(tài)好了，身體好了，工作生活順了，又會反過來印證當年大師判斷對了。

雖然心理作用明顯，但老司機還是不推薦帶大師一起看房，當然如果你有誠心信賴的大師除外。

一個負責任的大師，給出的建議應(yīng)該是順應(yīng)自然、順應(yīng)人性的，比如房子應(yīng)該向陽，視野應(yīng)該開闊，房間應(yīng)該方正等，這都是舒適性的基本需求。

但不負責任的大師也有，老司機就碰到過一個，他給客戶的建議是一定要買西北角，小區(qū)西北角的一幢，還得是西邊套，原因是這個業(yè)主的命相就應(yīng)該住西北角。

這就操蛋了，西北角一般臨街，十字路口噪音大，又臨西曬，外墻還容易漏水，冬天也要吹冷風。

所以老司機還是更愿意從科學角度來看待風水，就如昨天對談的那位前輩，他說寧波是個水鄉(xiāng)城市，大江三條，小河密布，大大小小湖泊若干，水是寧波的靈魂，也是這個城市的價值所在，所以寧波好的房子，就應(yīng)該臨水，特別是大水。

他打了一個比方，在寧波不買靠水的房子，就像生活在這里不吃海鮮一樣，是巨大的浪費。

對此老司機深以為然，以飽受爭議的明湖為例，這個板塊很大，但真正的湖面卻很小，所以一直以來，很多人都對于明湖冷嘲熱諷，但過去、現(xiàn)在都印證了，明湖一線臨湖的房子，始終是這個板塊的價值高點。

寧波更大的水面來自三條江，其中姚江大閘以上最為清澈，江北沿著這條江布局了一系列高端項目，早期的天水，后來的長島，再后來的灣頭和姚新。

甬江的江面最為寬闊，但開發(fā)卻較晚，北岸文創(chuàng)港算是起步，在那之前只有銀億外灘花園。但文創(chuàng)港有點生不逢時，碰到樓市下行期，而且開發(fā)商的能級也差了一點點。

甬江南岸的代表樓盤是紫玉臺，但也是很多年前的事了，二期不靠江，現(xiàn)在看來，整個南岸再也沒有機會作出高端住宅，不過也正常，北面臨水，不算風水上佳之地。

奉化江的代表作當然屬于海景花園；更早的豪宅——錦地水岸也是奉化江的江景房；再往上游走，江望悅府是現(xiàn)在的價格擔當，大面積都是千萬起步；然后就到了長豐的濱江灣、江皓府；再往上游基本就乏善可陳了，到了鄞州大道，江面只有100多米，江景已經(jīng)沒啥沖擊力了。

奉化江的對岸，海曙老城區(qū)只有曉風印月算不錯的改善盤，江上印和朗拾夾在高速和高架中間，品質(zhì)上不去；海曙奉化江最大的紅利還是在丁家。

丁家的岸線長達2公里，可以布局好幾個江景樓盤，地利條件優(yōu)越，只可惜目前天時不合。

除了三條江，寧波還有很多湖泊，比如月湖、日湖、鄞州公園、明湖等等，這些湖泊周邊也都是豪宅匯聚地。從長遠來看，這些一線臨湖的住宅，也要比普通地段的宜居很多，也保值很多。

海曙本計劃在西邊再挖個廣德湖，現(xiàn)在看來無限期推遲了，高新區(qū)也有計劃在貴駟挖個湖，大概和莊市同心湖差不多大，現(xiàn)在看也要推遲了。

至于另一頭“大象”——東錢湖，老司機似乎有意忽略了。最近鄞州剛公布了2023年國土空間規(guī)劃，對于東錢湖的開發(fā)，我看完后似乎沒有驚喜。更關(guān)鍵的一點是，東錢湖已經(jīng)沒有岸線資源可供開發(fā)了，所有的商業(yè)開發(fā)，都要后撤到500-800米之外。

所以，東錢湖未來不會有一線臨湖的湖景房。

寧波的岸線資源已經(jīng)越來越稀缺，唯一可大規(guī)模開發(fā)的除了海曙丁家，就剩姚江兩岸了，而姚江南岸的優(yōu)越性又會明顯低于北岸，海曙高價值的只有朝東的一小段（五江口以西）。沿湖資源也被占得七七八八，稍大的河流如甬新河、后塘河也都是住宅林立。

在寧波要找個水景好點的樓盤，已經(jīng)很難了。

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