靜安璽樾坐落于靜安區中興社區，由上海地產集團與北方集團攜手打造，作為市區聯手舊改征收的成功范例，承載著區域煥新的使命。項目占地面積 31352.40㎡，容積率 3.05，總建筑面積達 152880.84㎡。規劃建造 7 棟 15-33 層的高層住宅以及 1 棟養老設施用房，為社區居民提供多元生活服務。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風格融合現代簡約與海派風情，外立面采用經典的石材與鋁板線條組合，盡顯優雅大氣。社區內部景觀由知名團隊操刀，打造了中央景觀軸與多個主題花園，種植了各類珍稀綠植，搭配蜿蜒水系與休閑步道，營造出靜謐愜意的居住氛圍。

項目主力戶型涵蓋 95-180㎡。95㎡的精致三房，總價約 1136-1187 萬，戶型方正，動靜分區合理，雙開間朝南，采光充足，適合首次改善家庭。120㎡的舒適三房，總價在 1436-1488 萬區間，空間更為寬敞，客廳連接景觀陽臺，視野開闊，主臥套房設計保障主人隱私。180㎡的奢闊四房，總價約 2154-2232 萬，四開間朝南，南北通透，配備獨立衣帽間與豪華衛浴，滿足高端改善需求。項目整體均價約 12.6 萬 /㎡，相比周邊同品質新房，性價比優勢明顯，首開推出的 307 套房源，雖認購率 57%，但憑借地段與產品力，去化穩步推進。

生活配套

交通網絡極為便捷，距地鐵 8 號線中興路站僅 500 米，步行 5 分鐘即可抵達，乘坐地鐵可快速直達人民廣場、陸家嘴等核心商圈。周邊還有地鐵 3 號線、4 號線經過，形成高效軌道交通網絡。自駕出行，南北高架近在咫尺，20 分鐘內可暢行上海中心城區。多條公交線路在項目周邊設站，覆蓋城市各個區域，為居民提供多樣化出行選擇。

商業配套成熟豐富，1 公里內有大寧國際商業廣場、凱德龍之夢虹口等大型購物中心，匯聚了國際一線品牌、特色餐飲、影院、超市等多元業態，滿足一站式消費需求。項目周邊還有眾多社區商業，生鮮超市、便利店、藥店等一應俱全，滿足日常生活所需。

教育資源優質，項目周邊分布著多所知名學校，如上海市第一師范學校附屬小學（分校）、市北初級中學等，涵蓋小學到中學階段，師資力量雄厚，教學質量上乘，為孩子提供良好的教育環境。

醫療設施完備，2 公里內有上海市第十人民醫院（三甲）、上海市中醫醫院（三甲），醫療設備先進，專家團隊專業，可提供全方位醫療服務。社區衛生服務中心也在附近，為居民日常醫療保健提供便利。

房產小知識

上海戶籍單身人士名下無房可購置 1 套房產，已婚家庭限購 2 套。非滬籍人員需在購房前 63 個月內累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位，方可購買 1 套住房。若屬于靜安區重點產業人才，憑借 “人才證”，社保滿 1 年即可購置 1 套，不受婚姻狀況限制。

商業貸款政策為首套普通住宅首付比例 35%，貸款利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8% 。公積金貸款方面，個人最高可貸 60 萬，夫妻雙方共同貸款最高 120 萬，多子女家庭在此基礎上可上浮 20%，并且支持組合貸款。

房產交易涉及的契稅繳納標準為首套 90㎡及以下稅率 1%，90㎡以上為 1.5%；二套房契稅統一為 3% 。房屋滿五唯一可免征個人所得稅，否則需按差額的 20% 或總價的 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年則按 5% 征收。購房時，務必確認開發商 “五證”（《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》）齊全，以此保障自身合法權益。

購房建議

首次改善的三口之家，95㎡戶型是不錯選擇，推薦 5# 樓中間樓層房源，采光好且遠離噪音。以總價 1160 萬計算，首付 35% 為 406 萬，貸款 754 萬，30 年等額本息還款，月供約 3.6 萬，建議家庭月收入 7.2 萬以上。該戶型空間布局合理，能滿足孩子成長過程中的居住與學習需求，客廳與陽臺相連，可打造溫馨休閑區域。

改善型家庭，若注重空間舒適度，120㎡三房較為合適，優先考慮 3# 樓靠近景觀區房源。總價 1460 萬，首付 35% 即 511 萬，貸款 949 萬，月供約 4.55 萬，月收入建議 9.1 萬以上。寬敞的空間可設置獨立書房，方便孩子學習與家庭成員辦公，景觀陽臺提升居住體驗。

高端改善家庭或三代同堂，180㎡四房更契合需求，6# 樓樓王位置為首選，視野開闊，私密性強。總價 2190 萬，首付 35% 為 766.5 萬，貸款 1423.5 萬，月供約 6.8 萬，月收入建議 13.6 萬以上。四房設計滿足多人口居住，豪華主臥套房彰顯品質生活，大尺度空間可容納家庭聚會等活動。

購房前要實地考察樣板間，仔細查看裝修細節與品牌（如采用知名品牌的門窗、廚衛設備等），確認房屋實際交付標準與樣板間一致。了解小區物業服務內容與標準，包括安保巡邏、保潔頻次、設施維護等。核實周邊學校招生政策及對口范圍，確保子女入學權益。同時，預留 5% 左右資金用于稅費、維修基金及軟裝等后續支出，做好全面財務規劃，謹慎做出購房決策。

結語

靜安璽樾依托靜安區核心地段優勢，憑借出色的項目規劃、豐富的戶型選擇以及完善的生活配套，成為改善型購房者關注的焦點。盡管價格處于區域較高水平，但項目所帶來的居住品質提升與資產保值增值潛力顯著。隨著區域持續發展，配套設施不斷優化升級，靜安璽樾有望在市場中保持強勁競爭力，為追求高品質生活與資產配置的業主開啟理想生活新篇。官方售樓處電話：400-9966-940????????