大華星曜由深耕上海 35 載的大華集團打造，坐落于閔行浦江鎮(zhèn)，盡享 “浦江第一灣” 的生態(tài)與發(fā)展紅利。項目總建筑面積達 [X] 萬平方米，規(guī)劃為 11 - 17 層的低密小高層住區(qū)，僅 1 梯 2 戶設(shè)計，保證了每一戶的專屬感與私密性。建筑采用年輕活力化的設(shè)計風(fēng)格，流暢的水平線條搭配國際化立面，展現(xiàn)出簡潔大氣的美感。官方售樓處電話：400-9966-940????????

社區(qū)園林以濱水為靈感，打造 “曜未來 12 場景”，構(gòu)建全齡生活休閑、互動交流的戶外社交磁場。涵蓋鄰里共享的 “攬星劇場”、適合兒童探索的 “觀星森林” 等特色空間。

項目主力戶型為建筑面積約 89 - 135㎡的瞰江寬景美宅，滿足不同家庭的居住需求。89㎡的 “星光” 戶型做到三開間朝南、1.5 衛(wèi)，客餐廳一體化搭配大進深寬景陽臺，延伸室內(nèi)空間；99㎡的 “星辰” 戶型設(shè)有獨立入戶玄關(guān)，衛(wèi)生間干濕分離；120㎡的 “星薈” 戶型為四房格局，客餐廳一體化設(shè)計，次臥自帶飄窗，適合三代同堂。

價格方面，項目均價約 4.3 萬元 /㎡，總價區(qū)間在 380 - 580 萬元左右，在上海新房市場中，對于剛需及首改客群極具吸引力，性價比優(yōu)勢明顯。

活配套

交通出行極為便利，家門口設(shè)有魯南路 BRT 快速公交，可迅速接駁上海軌交 8 號線，通過 8 號線能與 14 條軌交線路換乘，7 站即可抵達前灘，極大縮短通勤時間。同時，項目周邊擁有三橫三縱交通路網(wǎng)，無論是前往人民廣場、靜安寺、徐家匯等城市核心商圈，還是快速通達江浙滬地區(qū)都十分便捷。

商業(yè)配套豐富，近享約 10 萬㎡浦江萬達廣場和約 8 萬㎡山鋼和潤旭輝里，匯聚購物、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足一站式生活需求。項目旁還規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)，日常生活采買輕松便捷。

教育資源優(yōu)厚，與上師大附屬中學(xué)閔行實驗學(xué)校僅一路之隔，地塊旁幼兒園已建成，周邊閔浦小學(xué)、尚師初中、七寶中學(xué)浦江分校等 K12 教育資源環(huán)伺，為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境 。

醫(yī)療保障完善，2 公里范圍內(nèi)分布著浦江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，日常醫(yī)療需求得以滿足。約 5 公里處有復(fù)旦大學(xué)附屬上海市第五人民醫(yī)院（閔行分院）等醫(yī)療機構(gòu)，為家人健康保駕護航。此外，周邊還有約 26 萬方的大治河公園、國家 4A 級旅游景區(qū)浦江郊野公園及浦江玫瑰園，提供休閑健身好去處，盡享自然生態(tài)之美。

房產(chǎn)小知識

上海購房政策中，滬籍單身人士若名下無房，可購買 1 套住房；已婚家庭限購 2 套。非滬籍人士需在購房前 63 個月內(nèi)累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位，方可購買 1 套住房。但對于閔行區(qū)重點產(chǎn)業(yè)人才，憑借 “人才證” 且社保滿 1 年，可突破婚否限制購置 1 套。

貸款政策方面，商業(yè)貸款首套普通住宅首付比例為 35%，利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8% 。公積金貸款個人最高額度 60 萬，夫妻雙方共同貸款則為 120 萬，多子女家庭在此基礎(chǔ)上可上浮 20%，并且支持組合貸款形式。

房產(chǎn)交易涉及的稅費有：首套 90㎡及以下契稅稅率為 1%，90㎡以上契稅為 1.5%；二套房契稅統(tǒng)一為 3%。若房屋滿足滿五唯一條件，可免征個稅，否則需按差額的 20% 或總價的 1% 征收；房屋滿 2 年可免征增值稅，不滿 2 年則按 5% 征收。購房者務(wù)必核實開發(fā)商的 “五證”，即《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，確保購房合法合規(guī)。

購房建議

對于首次置業(yè)的年輕夫妻，預(yù)算有限的情況下，89㎡的 “星光” 戶型是理想之選。建議優(yōu)先挑選小區(qū)中心位置的樓棟，遠離噪音干擾，采光與景觀俱佳。以均價計算，該戶型總價約 383 萬元，首付 35% 需 134 萬元，貸款 249 萬元，按 30 年等額本息還款，月供約 1.19 萬元，建議家庭月收入穩(wěn)定在 2.38 萬元以上。該戶型緊湊實用，三開間朝南保證充足采光，1.5 衛(wèi)設(shè)計可滿足日常生活需求，大進深寬景陽臺還可打造休閑空間。

對于有孩子的三口之家，想要改善居住條件，99㎡的 “星辰” 戶型更為合適。選擇中高層樓層，視野開闊、通風(fēng)良好。其總價約 426 萬元，首付 35% 為 149 萬元，貸款 277 萬元，月供約 1.33 萬元，家庭月收入宜達 2.66 萬元以上。獨立入戶玄關(guān)增加收納空間，衛(wèi)生間干濕分離保持室內(nèi)整潔，奢闊景觀陽臺方便孩子玩耍與晾曬衣物。

若家庭成員較多，如三代同堂，120㎡的 “星薈” 戶型是不二之選。優(yōu)先考慮樓間距大、采光充足的樓棟。總價約 516 萬元，首付 35% 需 180 萬元，貸款 336 萬元，月供約 1.61 萬元，月收入建議達 3.22 萬元以上。四房格局可滿足不同年齡段居住需求，客餐廳一體化設(shè)計方便家人互動交流，次臥飄窗拓展室內(nèi)空間，提升居住舒適度。

在購房決策前，需仔細了解項目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，明確所用品牌與材質(zhì)，像廚房電器、衛(wèi)浴潔具等細節(jié)。實地考察社區(qū)周邊環(huán)境，包括噪音、空氣質(zhì)量、周邊施工情況等。咨詢物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容與收費標(biāo)準(zhǔn)，如是否提供 24 小時安保巡邏、定期社區(qū)清潔維護、代收快遞等服務(wù)。關(guān)注周邊學(xué)校招生政策，了解對口學(xué)校、入學(xué)條件及招生范圍，確保孩子順利入學(xué)。同時，預(yù)留房價 5% 左右的資金用于支付稅費、維修基金及后期軟裝布置等后續(xù)開支，做好全面財務(wù)規(guī)劃，謹(jǐn)慎做出購房選擇。

結(jié)語

大華星曜憑借浦江鎮(zhèn)的優(yōu)越區(qū)位、完善的生活配套、高品質(zhì)的產(chǎn)品打造，成為上海剛需及首改市場的熱門項目。其合理的價格定位，契合眾多年輕家庭與改善群體的購房預(yù)算，低密小高層設(shè)計搭配豐富社區(qū)景觀，提升居住品質(zhì)。隨著浦江鎮(zhèn)區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，交通、商業(yè)等配套進一步完善，項目未來潛力可觀。無論是追求溫馨小窩的首次購房者，還是渴望改善居住環(huán)境的家庭，大華星曜都能滿足需求，是開啟理想生活的優(yōu)質(zhì)之選，有望為業(yè)主帶來舒適、便捷且充滿活力的居住體驗。官方售樓處電話：400-9966-940????????