要說2024年房地產市場火熱的關鍵詞，「四代宅」一定榜上有名，根據不完全統計，目前全國已經有超過28個城市出臺了關于第四代住宅的政策，其實也包含成都、南京、廈門、武漢、合肥等一二線城市。

傳說中的四代宅產品，即“城市森林花園住宅”，每戶實現空中花園，提升居住體驗。廣州出臺超新規政策，進一步放寬對贈送面積的限制——鼓勵采用大陽臺和戶屬空中花園設計，陽臺率高達25%（計入一半面積），戶屬空中花園占比40%（不計入面積）。

招商·林嶼境，作為四代宅專家——招商蛇口打造的，廣州首個、也是目前唯一個“四代宅”，從拍地之初就廣受關注。近日，招商林嶼境高定美學示范區和樣板間終于公開了！

得房率超140％、6米挑高空中花園、超新規四代宅……直接打響了廣州“負公攤”時代的第一槍，馬上開盤入市，近期置業需求的一定要等等這個項目，絕對不會錯！

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廣州首席超新規四代宅

超尺格局 戶戶空中露臺

除了示范區之外，招商林嶼境的戶型設計和樣板間呈現相對市場其他產品，也是遙遙領先，就說部分戶型高達140%使用率，戶戶6米挑高空中露臺這兩點，可以說是目前廣州市場上「絕無僅有」的。

招商林嶼境，打造建面約82-125㎡三至五多變空間，配備全屋中央空調，主衛與公衛配備智能馬桶，舊規之下的住宅，將錢花公攤上，而超新規四代宅，則是將錢全花戶內。

此次開放的樣板間是建面約82㎡頂配三房、建面約110㎡百變五房樣板間，由矩陣-MATRIX DESIGN，三位創始人之一的劉建輝先生親自操刀設計，招商林嶼境的戶型的設計上有著怎樣的顛覆性？

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建面約82㎡B1戶型

頂配三房！絕無僅有的超配

這全盤最小戶型，代表著全盤最低入手門檻，給到當代年輕人一個確定性選擇，雖然面積小，但是尺度感絕對是足足的，秒殺市場同等面積！

出了房間就是露臺，更高使用頻率

這種布局，讓人在房間里，就能感受到外庭院的徐徐微風，以及高掛夜空的星月，不由得步出室外放空自己。或能直接把晾曬衣物收回房間，縮短工作動線，很是便利。這種人性化布局，提升了年輕人的庭院使用頻率！

價值收納功能，突圍市面競品

真正的性價比，必然體現在使用面積和空間功能性上。不妨以奇數層戶型為例來剖析：先看全屋收納系統，從玄關柜到餐邊柜、櫥柜、電視柜、鏡柜、衣柜...無處不收納，有充足儲物空間。再看超120%使用率，全屋約36平靈動/半靈動空間，實得面積近100平，吊打市面90-100㎡競品。

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建面約110㎡B1戶型

百變五房！功能性直接拉滿

四代宅跟如今的超新規產品，區別在于，如今超新規產品為套內陽臺空間，而四代宅是真正的半敞開空間。細看下來，大面寬！長進深！超高度！每一眼都是驚艷。建面約110㎡B1戶型，是使用率最高的戶型，是能跟市面160㎡大平層掰手腕的實力選手！

4+1多變空間，適配四代同堂

區區110㎡戶型，竟然可以打造為4+1空間。不僅房間數量多，足夠住下四代人，還能規劃1個興趣功能空間；而且面積夠大，最小次臥均超過7㎡，全然達到舒適狀態。得益于少承重墻設計，全屋實現了多變空間布局：客廳看隔出多一房，餐廳還能跟旁邊次臥打通，增加公區活動空間。

LDKG大面寬打通廳，超絕尺度感

真正的大boss，其實在LDKG一體化客廳公區。南北通透對流，超7米南向大面寬，50㎡客廳可與約33㎡空中庭院融為一體，形成約83㎡超規格大通廳。

超36㎡大露臺，直逼客餐廚公區

空間夠大，即可發生N種美好生活場景，放上投影式，就是一家子家庭影院，擺上茶桌，做男主人的品茗會客廳，還能是爺爺的溫馨花房，孩子的派對空間，女主人的健身空間和閱讀區...

約6米挑高，約等于兩個自然層層高

挑高上去了，視線范圍將更廣闊，日照覆蓋范圍將更深入，視野景觀和日照采光效果將更上一層樓。

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建面約125㎡B1戶型

終改四房！頂奢豪宅享受

作為招商林嶼境最大戶型，最讓人念念不忘的，必是它刻在骨子里的豪宅DNA，把這個面積段的戶型做到了平墅的質感和空間感。

小高層獨立電梯廳——

其所在的17F小高層，2梯3戶設計，同時配置了約7.7㎡全明電梯廳，為每戶獨立使用，妥妥的豪宅頂配。

偶數層戶型，打造了雙入戶動線——

回家，可以直接走進客廳，也可先經過約30㎡空間庭院再進入。且不說雙入戶動線常見于250㎡超純粹大平層，前庭入戶更是類花園別墅式才擁有的居住體驗。這種創舉性布局，簡直奢到極致！

空中雙園+躍級主套，奇偶數層均為空中雙園設計——

偶數層為公私雙庭院：

約30㎡公共入戶庭院，可作為戶外燒烤聚場、午后休憩的露臺氧吧，放松身心的露天SPA。約11㎡的私屬空中花園，與之相連的約38㎡酒店式主臥套房，配置了敞闊休息區、獨立衣帽間，功能完善，越級平墅式享受！

奇數層為南北雙花園。

北向約9㎡獨立家政陽臺，南向約33㎡私享空中花園，連通客廳和兩個次臥。這樣的三面寬空間，尺度感非常到位。

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頂奢度假酒店式造景

都市虹夕諾雅風

這樣超絕的產品力，把招商·林嶼境放到整個大灣區，都是絕無僅有的獨一份，注定高光可期。除了戶型的打造，招商林嶼境在產品的迭新上傾注匠心，在公區的打造上，也是獨一檔。

一帶，即環繞林蔭花園街區的自然步徑。

兩芯，即兩大社區核心景觀：森系度假無界泳池、多維立體漂浮水亭。

八境，即八種游園場景，觀賞性極強。

參鑒虹夕諾雅頂奢度假酒店所打造一帶兩芯八境，浮嶼森境系園林，社區內還規劃有露天度假泳池和全齡泛會所空間，在家亦如度假，示范區現已公開，一波美圖，看下這實景呈現！

作為廣州首個四代宅產品，招商·林嶼境有著領先全國的產品力，也有著一城當先的全維配套。家門口匯聚約百萬商業配套、7所學校、雙三甲醫院和濱海生態資源，學鐵商住全維拉滿。

距離地鐵18號線（百度地圖直線距離）約400米，擁有超乎主干線的舒適通勤體驗，僅需4站即達珠江新城、3站琶洲，2站南村萬博，也就是說，均價5-15萬的萬博、琶洲、珠江新城CBD，均在它的半小時生活圈內。

近日，招商林嶼境高定美學示范區&樣板間已經公開，開盤在即，想預約的客戶可致電咨詢，現場去體驗一番！