買家信心逐漸回歸，廣州樓市開始升溫。

前段時間，央行推出一攬子政策，降存量房貸利率，降準、降二套首付，如連環炮般釋放。

隨著政策放松，市場端也作出反應，尤其是大戶型的回暖速率正在增加。

據貝殼監測，剛剛過去的10月份，廣州整體帶看量超50萬人次，看房人數超9.7萬人。

其中800萬以上價位的120㎡以上住宅產品共成交721套，環比上漲約78.4%。（數據來源：克爾瑞)

可以看到，市場很明顯在釋放回暖信心。

而通過這輪政策大潮，疊加當前房地產走勢，也透露出兩個關鍵信號：

一是，隨著購房門檻到了歷史低點，資產配置逐漸邁過全國化階段，核芯地段的價值會進一步回升，二八分化效應擴大。

二是，樓市的投機時代已經過去，除了認準核芯地段，資產配置同樣不能忽視產品力本身的關注。

在淘房君看來，真正的優質資產，必須是在核心地段上延伸出的強大產品力突破，具備抵御市場波動的抗風險能力以及稀缺而高階的產品屬性。

在廣州魚珠灣CBD，富力南馳·富頤都薈正是這樣一座集全能與頂流于一身的大盤，其不僅占據城市核芯，更通過精雕細琢的產品設計和卓越的服務體系，樹立了區域內的新標桿，成為追求高品質生活人士的理想選擇。

近期，項目推出全新央景樓尊建面約151-208㎡專梯大宅，從稀缺性來看，填補了老黃埔，乃至全廣州200㎡以上終極改善大平層的市場空缺。

其更以敢為人先的超強執行力，注重產品品質以及客戶需求，踏踏實實地做事情，做產品。

作為長期大平層稀缺的主城核芯，即將有優質學府大平層的消息一經放出，就引來無數追求品質奢闊生活的客戶關注。

也有不少粉絲前來咨詢，值此機會，我們來深入了解下富力南馳·富頤都薈背后，藏著多少硬核邏輯。

稀缺學府大平層上架

引領廣州大宅風向標

提起富力南馳·富頤都薈，大家最深刻的印象可能就是它的熱銷盛況。

作為廣州網紅大城，它逢開必爆，早已經成為頂流的代名詞。

富力南馳·富頤都薈已累計銷售近200億，歷年榮登廣州銷量TOP10，已完成約3000戶完美交付，贏得4000+戶業主的一致選擇。

而這次推新拋出的誠意，更讓人無法拒絕。

要知道，板塊內200㎡以上的大平層，一直很稀有，在地段、景觀，乃至配套與空間尺度上均能兼得的優質大平層，更是稀缺中的稀缺。

另一方面，在天河200㎡以上大平層，門檻要去到兩三千萬/套。

像珠金琶這樣的“黃金三角區”，大平層10萬+已經是起步價，有些商業大平層單價甚至輕輕松松沖破20萬、甚至30萬+。

而項目推出的央景樓尊151-208㎡稀缺學府大平層，吹風價約5.5萬元/㎡，更同時享有王牌區位、優質書包資源、王炸戶型和高規格交標，可以說是主城難得的“真六邊形戰士”。

更重要的是，其讓項目優異的價值成長性與穩定性再上一級臺階。

何出此言？

占據魚珠灣CBD核芯

牢牢掌握廣州價值高地

對于有著火眼金睛的購房者，從生活便捷度到居住品質感都有更高要求，而地段就是其重要的基本面參數。

富力南馳·富頤都薈，傲享“珠-金-琶-魚”珠江黃金8公里，無需贅言，廣州人都能get到這個區域沉甸甸的份量。

知名企業總部匯聚

板塊進入“狂飆”模式

項目所在的魚珠灣CBD，是官方欽定的除珠江新城之外的“第二CBD”，與廣州國際金融城、琶洲組成廣州新“黃金三角”，重點打造廣州人工智能與數字經濟試驗區，實力是T1級別。

目前，魚珠灣總部集聚區已落定了多個總部項目，未來將圍繞廣州國際智谷總部中心、粵開資管大廈、魚珠物流基地改造、廣州國際港航中心三期，優化魚珠濱江天際線。

國家電投、新松機器人谷、中國軟件CBD總部等13大產業平臺也陸續入駐，推動區域經濟的繁榮和創新能力提升。

另外，項目一路之隔為護林路高新產業帶，匯聚有粵港澳大灣區國際納米科技創新研究院總部園區、聯東U谷黃埔科技總部港、中國塞西電磁兼容實驗室等科創大鱷。

毫不夸張地說，這個產業濃度爆棚的地方，正在為黃埔、廣州乃至灣區真正舉起科技創新的大旗，前景難以估量。

醇熟生活無須等待
高端配套觸手可及

除此之外，我們發現項目選址的精妙之處遠不止地段潛力，其配套的天然優勢，同樣是制霸級別。

在通勤上，富力南馳·富頤都薈快人一步。

項目形成了4條主干道+3地鐵的軌交格局，四通八達，拉滿城市便利度。

通過5號線，業主可達珠江新城、環市東等商圈，可以實現上午荔灣嘆茶，下午珠城逛家，晚上家門口散步的生活。

通過13號線到達新塘綜合交通樞紐，可乘坐穗莞深城軌通往深圳、東莞、惠州等周邊城市，還可以乘坐廣汕高鐵，1小時直達汕尾度假。

未來，業主們還可通過28號線，輕松享受廣佛同城，吃遍佛山美食。

想自駕的，經廣園快速、中山大道、黃埔大道、臨江大道等多條城市主干道，以及車陂南隧道、魚珠隧道（建設中）快速通往珠江新城、金融城、琶洲等核心商務區，感受到暢達核心區的輕松感。

當然了，于此生活，隨意一個轉身，就能與繁華撞個滿懷。

項目3公里范圍內，還匯聚了美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家、山姆會員店、盒馬生鮮和保利魚珠時光等商業體，買潮牌吃美食，生活美滋滋。

項目還規劃配建約50萬方的商業配套，總體量超過3個天河城，吃喝玩樂購一站式解決 。

商業效果圖（僅供示意，最終以相關規劃公示為準）

富力南馳·富頤都薈，讓理想中的生活成為現實，讓你遠離配套的不確定性，近距離領略繽紛霓虹，賦予了城市人居的無限可能。

九年制黃廣附已開學

滿足“書包價值”

當然，能做到業績霸榜，受到眾多購房者投票，項目的魅力絕不僅在于地段和生活配套，更在于有優質書包資源配套護航。

尤其是對于有娃家庭，或者是準備成家立業的年輕人，教育問題必定是重要因素。

首先，項目家門口就是84班九年制學校——廣大附中黃埔實驗學校（西校區），已經開學，核心教師團隊均由廣大附中委派。（具體學區地段劃分，以發布公告為準)

學校實景圖

提到廣大附中，想必大家都不陌生。廣州八大名校之一，常年中考錄取分數線穩居全市top3。

據廣州招考網數據，今年廣州中考第三批招生，廣大附中高中錄取最低分數線為726分，屬于全市領先水平，超過廣雅、省實、執信、鐵一等牛校。

背靠如此“金字招牌”，無異于給廣大業主喂下教育“定心丸”。

黃廣附自2013年辦學以來，學校成績顯著，成果豐碩。

2020年中考700分以上超70%，2021年720分以上（廣附線）120人，2022年80%以上分數在700分以上，錄取廣附高中人數在集團內遙遙領先。

去年該校區七年級的統考綜合成績達到了841.3分，位居黃埔區榜首，甚至超過了東校區。

今年7月底廣州中考成績放榜，網傳788分的中考狀元花落黃廣附東校區，而黃廣附西校區僅開學兩年，就具備了與東校區比肩，乃至超越東校區的潛力。

此外，黃廣附西校區硬件設備更先進、更完善，建有室內體育館、圖書館、多媒體功能廳等，滿足學生的個性化學習需求。

所以說，黃廣附西校區在今年的中考中有望成為一匹令人矚目的黑馬。

值得一提的是，黃廣附西校區是九年制的公辦學校，擁有“小升初”直升優勢，很大程度免去了家長二次擇校的煩惱。

此外，學校還實行一體化施教，孩子從小學到初中都在廣附的教育體系下，教學更加系統。

另外，項目配建的公辦18班知賢幼兒園已投入使用，配置有30米跑道、集散活動廣場、戲水池和沙池等，美感與功能兼備。

居于此，讓孩子近享12年全齡段優質教育，浸潤在書香氛圍中，擁抱未來無限可能。

洞察用戶需求
打造硬核產品力

當然，對于許多買房者而言，硬件配套的升級、兌現固然美好，但如果只有這些，社區也是冷冰冰的建筑。

從一座建筑，到家的生長，最根本的是人的參與，是溫度。

項目一直把社區服務配套納入產品的打造之中，專注并洞察客戶的精神追求，構建更豐富的生活場景，傳遞更多元的生活方式。

堅持“走心主義”

做有溫度的社區

項目整個社區充滿著人文氣息，因為這里所有的空間、運營方式，都是以人為本，對人釋放最大善意。

社區已經孵化出多個圈層社群、愛好社群，開展活動不是單純地套模板，而是根據業主需求和特性調動資源，量身定制。

比如，打造都薈天空農場，給社區的大小業主們趣味盎然的種植體驗，探索土壤、地形、風、水、陽光、植物品種等自然奧秘，釋放彼此壓力，增進親子關系。

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開展少兒英語角社群活動，特邀外教沉浸式歡樂教學，為小業主們搭建大膽說英語的平臺，提升自我。

項目還構建了專屬宴會廳，支持多個社交功能，諸如商務會談、生日聚會等，營造高品質圈層社交。

稀缺學府大平層+超一線大牌

滿足全階段人居需求

除了構建有溫度的社群生活，項目還對不同客群的需求，全方位融入到產品設計中。

如今的住宅項目，不再是簡單的“我能提供什么？”，更要滿足“客戶需要什么？”

只有直面客戶痛點、解決客戶真實所需、為客戶營造更好的生活品質，才能真正打動客戶，成為客戶心理認可的“好房子”。

項目近期推出的建面約151-208㎡稀缺專梯大宅，不僅滿足了居住者對家的美好想象，也讓項目的藏品價值再上一級臺階。

作為地產媒體，淘房志小編現場參觀項目樣板間后，真實感受到項目打造時的用心、精彩。

項目實景圖

項目新品樓棟處于全盤最優視野樓棟，舒適性拉滿：前后瞰中心園林，居住舒適度無可挑剔。

樓間距達到70米以上，打造超寬IMAX級視野景觀帶，讓每次歸家都變成一次放松身心的旅行。

在戶型上，則做了極大的優化，令人驚艷。

其中，建面約208㎡稀缺學府大平層，是一個追求極致的全生命周期戶型。

專梯專戶，入戶獨立花園，打開從容歸家的頂級禮遇，私密感和尊貴感拉滿，使其在群雄薈萃的主城區，也能成就那一份百里挑一。

入戶門采用子母門設計，攜友而入，高門闊府不失排面，同時讓室內外的設計風格達到和諧統一。

樣板間實景圖

約6.8m寬LDKB大方廳，盡顯款待賓客親友的排面。

樣板間實景圖

南北雙陽臺，一邊賞風景，一邊悅生活，給到雙重奢享。

臥室均是闊綽尺度，實現真正的“陽光平權”。

樣板間實景圖

雙主套行政級配置，帶步入式衣帽間和奢適主衛，讓主人起居更舒適、更私密。

值得一提的是，交標也是一大亮點。

比如，巨資引入了華為智能系統，為業主提供了更加智能、便捷、安全的生活方式。

中央空調+新風系統，高規格交標；廚房三件套升級為博世等國際一線品牌。

這些定制化精裝，造價遠超一般精裝，不僅顏值拉滿、品味高級，它防潮、耐久度等性能都會更強。

除了稀缺學府大平層，項目還在售建面約112-121-139㎡產品，擁有高實用率、靈活的N+1設計等亮點，同樣有著對舒適生活的完美詮釋。

現在也恰恰是極佳的購入時機，廣州各項利好政策密集釋放，市場加速響應，將這輪行情推向高潮。

在這樣的市場背景下，尋找一個兼具投資價值和居住品質的項目顯得尤為重要。

而富力南馳·富頤都薈的地段有后勁，配套均肉眼可見，自身也在持續發力.......無不是理想人居范本的終極追求，同時把自住需求+資產保值兩手抓。

無論從哪方面審視，項目都是滴水不漏的“六邊形戰士”。

據悉，項目貨量不多，感興趣的朋友，趕緊到現場詳細了解~