今日，成都迎來又一輪住宅宗地拍賣，此次共有三宗純住宅用地供應(yīng)，分別位于成華區(qū)二仙橋&八里莊板塊、沙河堡板塊，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊。

其中，新綠色以24800元/㎡成交樓面價競得三圣鄉(xiāng)一宗住宅用地，也是目前三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)最高樓面地價。對于各宗地的詳細(xì)情況，讓我們一同來了解。

用途：純住宅用地

用地面積：57.34畝

容積率：2.2

起拍樓面地價：18200元/㎡

成交樓面地價：24800元/㎡

競得者：新綠色

該宗地位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊南側(cè)，臨近錦江大道。公共交通上，地鐵9號線及13號線均在建中，未來距離13號線幸福梅林站約600米。就目前官方宣布的信息來看，地鐵13號線一期21座車站結(jié)構(gòu)已全部封頂，預(yù)計會在明年正式開通運(yùn)營。

宗地周邊居住氛圍濃厚。片區(qū)內(nèi)已擁有四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華熙·528、七中育才學(xué)校(銀杏校區(qū))、成都師范附屬小學(xué)(三圣分校)等較為成熟和完整的城市配套。

△宗地周邊實(shí)拍，圖據(jù)錦江賦

宗地所在之處也是最近兩年以來，三圣鄉(xiāng)板塊大量高端住宅產(chǎn)品的聚集地——錦江上院、錦江賦、錦江大院等，精裝均價達(dá)到4萬/㎡，基本為深度改善型高端產(chǎn)品。

此次新綠色以24800元/㎡成交樓面價競得該宗地，預(yù)計也將打造豪改類型的產(chǎn)品，對于其未來的產(chǎn)品打造，市場也極為關(guān)注。

用途：純住宅用地

用地面積：31.68畝

容積率：2.0

起拍樓面地價：15000元/㎡

成交樓面地價：20700元/㎡

競得者：成都城投

首先從地塊位置和交通條件上來看，該宗地恰好位于東二環(huán)外，中環(huán)內(nèi)，距離地鐵2號線塔子山公園站步行約500米，地理位置極為優(yōu)越。最近的利好則是成龍路（二環(huán)路至三環(huán)路）改造工程正式完成順利通車。

成龍大道是城東片區(qū)二環(huán)路與三環(huán)路之間的重要連接通道，也是從宗地所在的塔子山區(qū)域快速直通天府國際機(jī)場的要道。

△成龍路實(shí)拍，圖據(jù)成都住建

從周邊配套上來看，商業(yè)有COSMO天廊、華宇廣場，教育配套則有成都大學(xué)附屬中學(xué)、沙河堡小學(xué)、成都市第二幼兒園沙河園區(qū)等。

住宅產(chǎn)品層面，人居·九林語、城投置地·優(yōu)山居、新希望·塔子山壹號等住宅小區(qū)，居住氛圍和樓盤品質(zhì)都不錯，生態(tài)環(huán)境也很好。目前市場中該區(qū)域的二手房均價在3萬/㎡左右。

用途：純住宅用地

用地面積：81.61畝

容積率：2.0

起拍樓面地價：13900元/㎡

成交樓面地價：13900元/㎡

競得者：招商蛇口

該宗地位于成華區(qū)二仙橋&八里莊板塊北側(cè)，靠近二仙橋北路，距離地鐵17號線二期機(jī)車廠站步行約500米，公共交通十分便利。成華二八板塊內(nèi)，大量的新住宅產(chǎn)品均已呈現(xiàn)，大大改變了整個區(qū)域的品質(zhì)，且區(qū)域內(nèi)生活配套成熟。

目前，二八板塊范圍內(nèi)新房房價2.5-3萬/㎡區(qū)間，適合剛需和輕改善類型購房者選擇。招商蛇口對產(chǎn)品的打造能力也能讓為更多購房者提供二八板塊的新選項。

△二仙橋&八里莊片區(qū)效果圖

圖據(jù)四川省建筑設(shè)計研究有限公司

整體來看，今日成都土拍上新的三宗土地，均位于新興高品質(zhì)宜居片區(qū)，各個區(qū)域內(nèi)已擁有完備成熟的生活配套、教育配套等。

隨著品牌開發(fā)商拿下最新的土地，相信新產(chǎn)品的呈現(xiàn)將給區(qū)域帶來新的變化，另一方面，這三個片區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)也日漸稀缺，如果購房者有意在這三個片區(qū)內(nèi)購房置業(yè)，相信這三個地塊后續(xù)將出現(xiàn)的產(chǎn)品是值得大家密切關(guān)注的。