又到了一個月一次的熱門板塊成交數據分析的時候了，前幾天分析了德勝和月壇11月份的成交數據，在這：北京學區房|西城德勝、月壇11月份成交數據分析，12月德勝依然非常瘋狂，半個月就成交了100套左右，前幾天我剛在群里發了成交數據，具體的咱們等明年1月份的時候再具體分析12月整個月的情況，我先把海淀熱門板塊11月份的成交數據分析了，10月份的成交數據情況在此：北京學區房|海淀上地、翠微、育英、世紀城10月份成交數據分析

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先來看世紀城。

世紀城10月份成交了53套，成交均價單價9.69w，11月份成交量47套，略有下降，成交均價10.18w，均價有上漲主要是成交了好幾套魯藝上河村的房子。

然后咱們再來看看上地片區。

上地實驗小學對口學區房10月份成交了38套，11月份成交了23套，成交量有所下降，但是9月份只成交了13套，8月12套，10月份屬于是超級多的成交量，11月份雖然跟10月份比少了很多，但是依然比平常要多一些的。

翠微小學對口學區房，11月份成交了58套，均價8.8w，10月份成交了63套，成交均價8.83w，成交量和成交均價變化都不是很大，相比9月份成交的37套，成交量還是很可以的。

萬柳中關村三小11月份成交量55套，和10月份持平，10月成交均價10.99w，11月份均價11.46w，有所上漲，單看小區來說的話，占坑房蜂鳥家園的均價11.66w，相比于10月份的10.38w還是漲了不少的。改善盤碧水云天11月份均價13.52w，相比于10月份的12.19w也是有漲不少的。

以上就是海淀熱門學區的一個成交情況，三小、月壇、德勝，上地這種頂級學區房上漲還是比較明顯的，翠微這種小牛小由于劃片范圍老房子比較多，表現比較平穩，但是由于成交量的上漲，現在再挑很合適的房子沒有以前那么多了，大家看我近期在群里發性價比高的撿漏房源也比較少了，就是因為合適的房子在變少，尤其德勝，12月份比11月份還瘋狂，等1月份咱們再來分析。

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