2024年第51周

1、政策動態(tài)：中央部署優(yōu)化地方專項債管理機(jī)制，深圳等14省市出臺穩(wěn)市場政策

2、新房成交：二三線指數(shù)環(huán)比持增，僅一線環(huán)比降35.79點至141.92

3、開盤去化：平均去化率小幅回落至54%，滬杭漢等均有4-5盤入市

4、新房成交：30城12月累計同比仍增27%，一線周環(huán)比降2成延續(xù)高位

5、重點城市：京蓉51周成交同環(huán)比齊增，滬穗穩(wěn)中有降仍處高位震蕩

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政策動態(tài)

中央部署優(yōu)化地方專項債管理機(jī)制

深圳等14省市出臺穩(wěn)市場政策

第51周（12.16-12.22，下同），周內(nèi)國常會，指出要實行地方政府專項債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理，允許用于土地儲備、支持收購存量商品房用作保障性住房，擴(kuò)大用作項目資本金范圍。做好明年專項債券發(fā)行使用，盡早形成實物工作量，為推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好提供有力支撐。促進(jìn)地方專項債投向土儲、去庫存，將為行業(yè)穩(wěn)定運行帶來不可或缺的資金流入，有力推動行業(yè)庫存降低，并提振行業(yè)一級市場的投資信心。中央農(nóng)村工作會議指出，將提升鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)水平，順應(yīng)人口變化趨勢，推動鄉(xiāng)村全面振興與新型城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合。推動全國城鎮(zhèn)化水平的高質(zhì)量提升，在改善鄉(xiāng)村居民人居環(huán)境的同時，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了更多的增量居住需求。地方層面，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五城簽署住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議，推動住房公積金異地貸款互認(rèn)互通，進(jìn)一步促進(jìn)城市融合及人口流動，并加快釋放部分跨城居住居民的置業(yè)需求。整體來看，本周有14個省市出臺了穩(wěn)市場新規(guī)，涉及公積金、人才住房、專項債、落戶、以舊換新等方面，其中以公積金為抓手的新政提及次數(shù)較多。

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新房成交指數(shù)

二三線指數(shù)環(huán)比持增

僅一線環(huán)比降35.79點至141.92

2024年第51周各能級成交指數(shù)漲跌分化加劇：一線指數(shù)環(huán)比降35.79點至141.92，二線成交指數(shù)環(huán)比增15.41點至101.2，三四線成交指數(shù)環(huán)比微降6.83點至106.54。

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開盤去化

平均去化率小幅回落至54%

滬杭漢等均有4-5盤入市

第51周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為54%，環(huán)比下降5個百分點，本周房企推盤積極性略有回落，杭州、武漢等有5個樓盤入市，上海有4個樓盤加推，而長沙、天津、南京、南寧、常州等本周推盤個數(shù)不足3個。

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新房成交

30城12月累計同比仍增27%

一線周環(huán)比降2成延續(xù)高位

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重點城市

京蓉51周成交同環(huán)比齊增

滬穗穩(wěn)中有降仍處高位震蕩

（來源：克而瑞研究中心）