【2024年12月16日-12月22日】周報 （含深汕特別合作區(qū)項目）

本周深圳樓市3個住宅項目獲批預(yù)售證，共1080套住宅房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1995套，成交面積約248015㎡，環(huán)比上漲26.9％，整體成交均價約67208元/㎡，環(huán)比上漲7.8％。所有物業(yè)類型的成交面積均上漲。其中普通住宅成交量價齊升，共網(wǎng)簽成交1815套，周度成交面積約215671㎡，環(huán)比持續(xù)上漲18.7％；受高價盤集中網(wǎng)簽影響，成交均價上漲至72641元/㎡，環(huán)比漲幅13.3％。主力成交項目【深業(yè)世紀(jì)山谷】。開盤方面，本周共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1045套住宅房源。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·國家統(tǒng)計局：11月一二三線城市商品住宅售價同比降幅收窄

12月16日，國家統(tǒng)計局公布2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

·深圳都市圈大利好！深圳+梅州+惠州+汕尾+東莞簽署合作協(xié)議！

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金區(qū)域協(xié)同發(fā)展簽約儀式在深圳舉行，五地住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》并召開第一次聯(lián)席會議。根據(jù)協(xié)議，五個城市將圍繞助力廣大繳存人跨市安居，從政策協(xié)同、服務(wù)協(xié)同、數(shù)據(jù)共享等方面探索建立常態(tài)化協(xié)同發(fā)展機(jī)制，為區(qū)域內(nèi)繳存單位、繳存人提供更優(yōu)質(zhì)的住房公積金服務(wù)。

·深圳：描繪“20+20”產(chǎn)業(yè)空間布局藍(lán)圖

12月19日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市工業(yè)和信息化局、深圳市科技創(chuàng)新局發(fā)布《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)與未來產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃（2024—2035年）》。該規(guī)劃已經(jīng)深圳市政府審議同意，規(guī)劃范圍為深圳市行政轄區(qū)的陸域國土空間，規(guī)劃同時對深汕特別合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間布局提出規(guī)劃指引。整體謀劃深圳面向2035年中長期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間布局，優(yōu)化細(xì)化20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間范圍，統(tǒng)籌布局20大科技創(chuàng)新集聚區(qū)，形成“20+20”的產(chǎn)業(yè)空間總體格局。

·深圳：住房租賃企業(yè)信用管理辦法征求意見，將劃分5個等級

近日，深圳市住房建設(shè)局為加強(qiáng)住房租賃行業(yè)信用體系建設(shè)，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，起草了《深圳市住房租賃企業(yè)信用管理辦法》（征求意見稿），并公開征求意見?！豆芾磙k法》共七章三十一條，適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的企業(yè)信用管理。信用評價方面，將住房租賃企業(yè)公共信用評價結(jié)果納入評價總分，占比30%；行業(yè)監(jiān)管信用評價占比70%，由市住房和建設(shè)主管部門專門構(gòu)建指標(biāo)體系進(jìn)行評價。

1、新盤監(jiān)測

開盤項目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1045套房源。

取證項目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳共4個住宅項目獲批預(yù)售證，共1080套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交量價齊升，共網(wǎng)簽1995套，成交面積約248015㎡，環(huán)比上漲26.9％，整體成交均價約67208元/㎡，環(huán)比上漲7.8％。所有物業(yè)類型的成交面積均上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應(yīng)4個項目，共1080套房源，約106024㎡。成交方面量價齊升，共網(wǎng)簽成交1815套，周度成交面積約215671㎡，環(huán)比持續(xù)上漲18.7％；受高價盤集中網(wǎng)簽影響，成交均價上漲至72641元/㎡，環(huán)比漲幅13.3％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，成交面積超萬方的區(qū)域有5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，成交量最多仍是南山區(qū)，約77596㎡，環(huán)比大幅上漲94.2％，主力成交的項目是【深業(yè)世紀(jì)山谷】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項目成交TOP10合計成交711套，成交面積合計約105366㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計約48.9％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【深業(yè)世紀(jì)山谷】共成交175套，成交面積50697㎡，成交均價約112887元/㎡；

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交92套，成交面積9000㎡，成交均價約55063元/㎡；

【拾悅城】共成交73套，成交面積7809㎡，成交均價約47735元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點