【2024年12月16日-12月22日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市3個住宅項目獲批預售證，共1080套住宅房源。周度預售數據整體共網簽1995套，成交面積約248015㎡，環比上漲26.9％，整體成交均價約67208元/㎡，環比上漲7.8％。所有物業類型的成交面積均上漲。其中普通住宅成交量價齊升，共網簽成交1815套，周度成交面積約215671㎡，環比持續上漲18.7％；受高價盤集中網簽影響，成交均價上漲至72641元/㎡，環比漲幅13.3％。主力成交項目【深業世紀山谷】。開盤方面，本周共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1045套住宅房源。

政策/宏觀/行業/土地

·國家統計局：11月一二三線城市商品住宅售價同比降幅收窄

12月16日，國家統計局公布2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

·深圳都市圈大利好！深圳+梅州+惠州+汕尾+東莞簽署合作協議！

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金區域協同發展簽約儀式在深圳舉行，五地住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》并召開第一次聯席會議。根據協議，五個城市將圍繞助力廣大繳存人跨市安居，從政策協同、服務協同、數據共享等方面探索建立常態化協同發展機制，為區域內繳存單位、繳存人提供更優質的住房公積金服務。

·深圳：描繪“20+20”產業空間布局藍圖

12月19日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市工業和信息化局、深圳市科技創新局發布《深圳市戰略性新興產業與未來產業空間布局規劃（2024—2035年）》。該規劃已經深圳市政府審議同意，規劃范圍為深圳市行政轄區的陸域國土空間，規劃同時對深汕特別合作區的產業空間布局提出規劃指引。整體謀劃深圳面向2035年中長期發展的產業空間布局，優化細化20大先進制造業園區空間范圍，統籌布局20大科技創新集聚區，形成“20+20”的產業空間總體格局。

·深圳：住房租賃企業信用管理辦法征求意見，將劃分5個等級

近日，深圳市住房建設局為加強住房租賃行業信用體系建設，規范企業經營行為，起草了《深圳市住房租賃企業信用管理辦法》（征求意見稿），并公開征求意見。《管理辦法》共七章三十一條，適用于深圳市行政區域內從事住房租賃經營活動的企業信用管理。信用評價方面，將住房租賃企業公共信用評價結果納入評價總分，占比30%；行業監管信用評價占比70%，由市住房和建設主管部門專門構建指標體系進行評價。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共3個住宅項目開盤加推入市，共推售1045套房源。

取證項目

據監測，本周深圳共4個住宅項目獲批預售證，共1080套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量價齊升，共網簽1995套，成交面積約248015㎡，環比上漲26.9％，整體成交均價約67208元/㎡，環比上漲7.8％。所有物業類型的成交面積均上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應4個項目，共1080套房源，約106024㎡。成交方面量價齊升，共網簽成交1815套，周度成交面積約215671㎡，環比持續上漲18.7％；受高價盤集中網簽影響，成交均價上漲至72641元/㎡，環比漲幅13.3％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，成交面積超萬方的區域有5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，成交量最多仍是南山區，約77596㎡，環比大幅上漲94.2％，主力成交的項目是【深業世紀山谷】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交711套，成交面積合計約105366㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約48.9％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【深業世紀山谷】共成交175套，成交面積50697㎡，成交均價約112887元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交92套，成交面積9000㎡，成交均價約55063元/㎡；

【拾悅城】共成交73套，成交面積7809㎡，成交均價約47735元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點