12月12日，湖南省衡陽市發文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內建筑面積計價；12月17日，河北省張家口市發布政策，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”……坦率地說，這兩個城市的政策相比較，我更喜歡衡陽的，因為衡陽的“取消”不耍滑頭，干脆利索，不拖泥帶水。

其實，此前飽受詬病的房地產“公攤面積”，已在重慶等地區被取消。實行多年的按照建筑面積計價售房的政策已經被打破，再也不是堅冰一塊。

然而，部分地區按套內面積售房，不再計入公攤面積的做法，對于當下的樓市，的確是有喜有憂：喜的是取消了公攤面積，所買的樓房實際使用面積終于可以清清楚楚了；憂的是局部地區實行按套內面積售房，必然會影響仍在按建筑面積售房的地區，使更多的人從準備購買轉變為觀望。

帶著公攤面積，按照建筑面積售房，之所以屢遭詬病，主要原因是“公攤”高低不一，許多人只知道買的房子建筑面積，卻不知道到手的套內面積。光明網的報道中曾列舉了一組數據，說北京商品住宅平均公攤系數達23%，上海超20%，廣州約19%，而美國平均才15%左右，法國更是低至10%出頭。公攤面積高得離譜，硬生生擠占了總面積的一大塊。

公攤面積無論是分散地記在業主的頭上，還是不明確地記在業主頭上，其成本歸根結底是要業主來承擔的。取消公攤面積，按照套內面積售房，房屋單價自然會上調，其中依然包含了套外公共區域的成本。但是，取消“公攤”，按照套內面積進行銷售，至少給了購房者一個明白——知道自己到底買了一個多大的房子，這房子的單價到底是多少。

當初，按建筑面積銷售，把公攤面積加在套內面積里一起計算，對于開發商的好處是顯而易見的：讓房子的面積聽起來變大了，讓房子的單價聽起來變低了。而對于購房者來說，除了迷迷糊糊地搞不清實際面積以外，卻是一點好處也沒有。

單獨收取“公攤”費用，就像餐館在收取飯菜的價錢之外，另收一份餐具費一樣。你明明可以把這個成本算在飯菜價錢里，卻非要另收，除了惹得顧客一肚子不快之外，看不出有什么實際意義。

如今一些地區開始取消公攤面積，不失為一個正本清源的好做法。但是，眼下兩種計算面積的方法并存，也會引發一些疑慮，需要盡早考慮、盡早解決。對于未取消公攤面積的地區，樓市的行情會不會受影響？會不會有人因此而觀望？所以，建議國家主管部門不要讓“逐步取消”的過程拖的過長，最好盡快地、堅決地取消“公攤”，使全國各地都能按照統一的步調、統一的政策面對這一改變。

另外，為了給房地產市場注入活力，必須強化開發商重誠守信的水平，嚴格按照合同約定時間交房，對違約者嚴懲不貸。此前各地屢屢發生爛尾樓現象，對業主、對房地產行業都造成極壞影響。今后要重振房地產市場，首先要從房地產行業強化信用抓起，使購房者免于遭遇爛尾樓之虞。

在已經實行新政策、按照套內面積銷售的地區，以前按照建筑面積銷售的房子，如果進入二手房市場，其套內面積怎么計算？住建部門應該有一個評估機構。

另外，物業費的收取也需要統一政策，物業費一向是按照房屋面積收取的，如今，一個地區的房屋出現了兩種計算面積的方法，物業費如何收取也需要盡早明確。

總之，新舊兩種政策調整之際，出現一些摩擦是正常的，只要主管部門想得周全一些，把各種情況提前考慮到，問題都會解決的。當此之時，關鍵是要積極推進，盡快統一政策，早日讓公攤面積成為歷史。我相信取消公攤面積的新政，必然能給房地產業邁向良性發展注入新活力！

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