房訊網訊 2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業地產、運營管理與資產管理、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度大獎頒獎盛典。

戴德梁行中國資本市場總經理劉兵

　　戴德梁行中國資本市場總經理劉兵出席論壇，并應邀參加"前行：商業地產招商與運營管理"為主題的圓桌對話環節，與論壇嘉賓分享了2024年北京商業地產大宗交易市場概況。

　　以下是戴德梁行中國資本市場總經理劉兵發言實錄：

　　2024年前三季度，北京大宗交易市場成交額為297億元，低于2019年至2023年前三季度成交額的平均水平。從物業類型上看，雖然持續的"降本增效"和"以價換量"策略致使北京寫字樓市場租金繼續下行，但寫字樓成交占比仍然最高，成交額占前三季度總成交額的58%。從交易結構上看，境內股權交易占比最高，投資額達172億元，占前三季度總成交額的57.9%。此外，通過法拍購入資產仍然是買家抄底資產的重要途徑。

　　前三季度，北京共有9宗大宗交易通過司法拍賣完成，約占同期總成交宗數的30%。從買家類型上看，險資買家繼續成為北京大宗交易市場中流砥柱。

　　綜合來看，寫字樓租賃市場面臨這前所未有的壓力，且運營結果直接影響資產價值，所以今年的業主都異常關注在運營方面的策略及提升。

　　展望未來，從物業類型來看，寫字樓仍為主流業態，酒店類資產將持續受到資源類買家的更多關注，長租公寓、商業等可發行公募RETIs的熱門賽道將保持市場熱度。從投資標的上看，房地產政策放寬和貸款利率下調令核心資產更具投資價值。此外，賣家持續下調優質資產的售價以及各企業將通過出售非核心的資產來增加資金儲備以降低負債率，因此，北京將會有更多優質資產供應給市場。