引言

今日（2024年12月27日），衡陽頭部房企匯方集團摘得梅溪湖二期容積率1.4的低密純住宅地塊，綜合樓面價5118元/㎡，這也是匯方集團首次入長。

成交信息

匯方集團摘得梅二低密純宅地，樓板價5118元/㎡

梅溪湖二期板塊[2024]長沙市078號純住宅地塊今日成功出讓，計容總建10.33萬方，成交總價5.29億元，成交樓面價5118元/平米，由湖南國鑫投置業有限公司和衡陽市匯方置業投資有限公司摘得。

掛牌要求：

1.競得人按照全部住宅計容建筑面積接入集中供冷供熱系統。

2.限高54米，實現“交房即交證”。

3.為落實城市建筑和景觀風貌管控要求，提高住宅品質，項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢。

4.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

區位表現

梅二城市開發重心，高能級配套賦能

宗地位于梅溪湖二期南部生態活力區，是片區發展重點方向。宗地周邊配套完善，共享梅溪湖資源配置，包括梅溪湖醫療康養、商業商務、教育資源等，為宗地強勢賦能。

? 正地鐵口項目，交通便捷無憂——項目出門直抵地鐵6號線象鼻窩森林公園，一站路后可實現6號線/2號線（新增西沿線在建）雙線換乘。

?生態宜居，公園環繞——項目背靠象鼻窩森林公園，周邊還有中央公園（規劃）、龍王港山體公園（規劃）等，擁有得天獨厚的公園資源和生態價值。

?教育利好疊加，全維配套關鍵一環——宗地周邊規劃有48班制木棉小學——擬引入博才梅溪湖小學教育品牌（規劃）和36班制木棉中學——擬引入湖南師大附中梅溪湖中校教育品牌（規劃）。

（木棉小學效果圖）

拿地企業

衡陽口碑名家——匯方集團

匯方集團成立于2006年，深耕衡陽。以地產開發為核心業務、多產業發展的同時，謀求多城市、多元化業務合作，并不斷優化提升資產質量，實現企業的可持續發展。

地產開發作為匯方集團旗下主營業務板塊，從早期單純的“建造房子”，發展至今，已成熟發展為“營造生活”，銷售業績也穩居市場前列，成為衡陽市場的頭部房企。

匯方集團目前已開發建設多個樓盤和一座市政公園，開發總建筑面積超300萬㎡。

投資并建設的市政公園-營盤山公園，將干年古樟和黃巢拴馬的傳說結合起來。

優美的自然環境和人文內涵構建一幅人與自然和諧相處的美好畫面，已成為周邊市民的首選休閑娛樂場地，已于2012年底建成交付使用。

地產方面，打造有幸福花園、山水天城、云沙詩意、江岸公館、匯方·雁歸來等住宅、公寓產品。

其中云沙詩意項目于2017年全部建成交付使用。

山水天城項目于2022年全部建成交付使用。

匯方集團目前主力在售衡陽匯方·雁歸來項目，項目于2021年9月面世，隨著口碑發酵，業績穩步上升。

2022年商品住宅銷售金額4.19億元，位居衡陽第二。

2023年銷售金額6.89億元，位居衡陽第一位，高于第二名業績58%，斷層領先。

匯方集團企業業績排行也高居衡陽房企銷售金額榜第二位。

匯方·雁歸來項目將中國傳統人居文化與新中式風格建筑相融合，打造衡陽雁文化的建筑地標。

小區所有的亭臺樓閣軒榭廊，全部選用進口紅花梨木打造，采用古法榫卯結構純手工打造木藝，雕梁畫棟。

同時融合上百首以大雁為主題的古詩詞和古名畫，其中年代橫跨南北朝時期到近現代，凸顯了大雁文化獨有的魅力。

匯方集團秉承“先建設，后銷售”的原則，在匯方·雁歸來項目的開發上，將所有樓棟施工全部前置，一直達到“準現房”標準后再面世銷售。

給衡陽老百姓一個“看得見、摸得著”的置業環境，以精鑄工藝實實在在的贏得了衡陽百姓的認可和口碑。

匯方集團旗下子公司湖南雁歸來酒店管理有限公司，在【匯方·雁歸來】銷售階段入場，提供前期案場服務，住宅項目同頻高級酒店服務標準，客戶體驗感領先市場。

憑借穩扎穩打，步步為贏的穩健開發戰略，匯方集團在項目建造、服務和交付方面等多方贏得了市場高口碑，在衡陽當地實現聲望和業績的雙贏。

市場表現

長沙樓市新重心，24年新房成交量逆市上漲

土地市場

頭部房企爭相入駐，市場高度活躍

隨著梅一發展成熟，開發重心轉移至梅二，梅二土地市場也開始逐步活躍，保利發展控股集團、招商蛇口、中國金茂等頭部房企紛紛入局。

近3年時間里累計成交8宗涉宅地塊，樓面價集中在5000-6000元/㎡左右（低價地塊均位于望城梅二）。

匯方集團所拿地塊具有多重優勢。一是容積率是整個片區近年來最低的，產品打造方面空間更廣闊。二是性價比更高，可實現利潤空間更大。

新房市場

產品覆蓋全面，24年成交量逆市大漲

片區樓市從2020年發力，近年成交量持續維持在20萬方左右，2024年得利于招商蛇口天青府的發力，成交量環比2023年漲幅2成以上，逆市上行。

價格端回落主要是綠地麓湖郡、綠城招商桂語雲峯等別墅和大平層項目售完或進入尾期導致，整體市場仍保持強勁的上行態勢。

從產品端來看，片區客群覆蓋面廣泛，從剛需到高端改善應有盡有。

2024年成交主力面積段集中在120-160平產品，200平以上高端改善產品穩定在10%以上的市占率，整體市場以改善為主導。

從建筑形態來看，片區以高層產品為主，2024年市占率達到62%，為絕對主力，其次為小高層產品，市占率24%。

宗地容積率1.4，可打造多層洋房產品，進行差異化競爭，彌補片區低密市場的空白。且宗地緊鄰象鼻窩森林公園，景觀資源優勢突出，打造低密宜居住區的先天稟賦凸顯。

2024年招商蛇口天青府項目憑借優勢地段和宋風美學產品，首開熱銷至今，成為長沙樓市標桿之作。

從項目分布來看，宗地距離天青府僅一路之隔，資源完全同享。且匯方集團在衡陽打造匯方·雁歸來文化美學大作出圈，也有異曲同工之妙，在長沙有望再造創新美學新作，持續天青府熱勢。

小結

年末房企拿地信心高漲，土地市場持續升溫，長沙再入新房企。前有永州嘉信首開即封頂，以高品質和前置工期打動購房者，實現連續開盤大熱的火爆行情。堅持“準現房”標準銷售的匯方集團能否復制甚至超越，在長沙延續匯方·雁歸來的銷售輝煌，拭目以待。