文/老葉 素材/劉文錦

（聲明：用第一人稱講述故事，部分情節虛構處理，請理性閱讀?。?/p>

對于老人來說，房子說是自己的固定資產，但不去交易，最后就是留給子女的遺產罷了。

所以，我建議一些收入偏低的老人，過了70歲后，可以把自己住的老房子賣掉，然后在子女家附近租一套小房子，或者買一套小公寓居住養老。

這樣一賣一買，老房換小房，還能產生更多余錢供自己養老。

可能我這樣建議，會受到很多人的抨擊，認為這是在慫恿老人不給子女留“遺產”，讓老人們跟子女制造家庭矛盾。但我所說的建議，都不是我個人瞎編，而是通過身邊一些老人的晚年經歷發現的。

說起案例，就拿我爸老單位小區的一位鄰居張大爺來說吧。

張大爺今年79歲，住在80年代建的職工單位小區，他之前因為有親戚關系，一個普通燒爐子師傅，也弄到了一個住房購買名額，成功和我爸這些有職級的職工，第一二批入住這套單位房。

他家分配的面積不大，也就75平的兩居室，但位置很好，在四樓，不高不低。

有了這套房子后，為了一家五口人（夫妻倆+兩女一兒）都住在里面，他還自己動手，一點點把二居室給改成了三房。

他家的三個孩子，都是在這個房子長大的，雖然說生活環境還不錯，但他的三個子女都沒啥太大出息，一個都沒考上大學，學歷最高的也就小兒子，讀了個中專。

張大爺在90年代末就廠子轉型，下崗了，后面陸續干過掃街、門衛。

最后到了退休年紀，拿到手的退休金也才2000多點，可能比沒有強，但三個子女沒啥出息，拿不出錢孝敬他，一份退休金，兩口子花以外，還要貼補子女，最后張大爺退休后的日子，只能勉勉強強的過。

所以，張大爺這一生的出息，也就通過關系弄到了這套房子。

這十多年里，老單位小區很多有點錢的鄰居，都賣了去換了新房住，很多都賣了不錯的價格，當年花一萬多買的房子，后面都賣了六七十萬。

我爸的房子一直沒賣，不是他們兩老沒錢，他們的退休金加起來都有萬元，不想賣是他們舍不得住了三四十年的老房子，也習慣了這邊的居住環境。

和我爸媽一起堅守老房子的還有張大爺夫妻倆，但他們沒賣房子的原因，卻和我爸媽不一樣，完全是為了那一點面子。

因為隨著這些年的房價上漲，老房子確實比之前買的時候翻了幾十倍，但同樣新房子也更貴了。

他們想賣掉老房子換新房，手里也沒多少錢，換不起大房子，只能換比老房子更小的房子。張大爺兩老又很愛面子，就一直沒賣。

2015年那會兒，有外地人來買他的房子，出價58萬，他沒賣。2018年那會兒，不知哪里吹來的建設新工業園，這小區周邊的房價漲了不少，有人出價到65萬，他也沒賣。

作為三十多年的鄰居，我爸都勸過張大爺，趁著房價大好，賣掉了去郊區或者城中村買個小房子住，這樣還能剩不少錢給自己養老呢。

那時候很多像張大爺這樣經濟條件不怎么好的鄰居，都是這樣做，賣老房換小房。

但張大爺卻不聽，說死也要死在這里。

前年，張大爺夫妻倆雙雙病了，大爺腦梗偏癱了，雖治療恢復了一點，但從此行動不便。

大娘呢，有風濕痛關節炎還有低血糖，兩個大病號兒女也不怎么管，就兩個女兒孝順點，會時不時來看看，給點紅包而已。

夫妻倆每個月就靠著大爺2000多的退休金勉強過日子，日子也過得很拮據，平時吃喝清淡，很少見他們買肉吃。

入冬了，也舍不得交供暖費，就用膠紙把窗戶都封起來，太陽出來了，就去院子里曬太陽，時常見他們在太陽下待半天，吃午飯都會弄到院子里吃。

今年，大娘摔了一跤，得十多萬做手術，三個子女都拿不出那么多錢，張大爺為了救老伴，終于決定賣房子。

但是當年說的建設新工業區，一直沒建成，反而這邊慢慢成了被遺棄的郊區了，很多公司、商場都搬走，這里的房價也一直掉，并且也沒多少人來買這里的房子。

最終，張大爺的房子掛在中介那，到現在都8個多月了，一直沒賣掉。大娘后面只做了一部分手術，導致現在都在臥床，需要大爺伺候。

而我的74歲表舅就很明智，5年前表舅媽去世后，表舅就賣了縣城的老房子，套現60萬，然后去表哥家附近買了套30萬的一居室，雖然產權只有40年的，但我們都覺得這樣很值得。

畢竟這樣置換了，不僅可以離子女近一點，有事時能依靠子女，而且早早賣了老房子，也賣到了價值，另外他買了新房后，還有30萬剩余，可以讓他的晚年生活更加滋潤。

所以，我覺得對于條件一般的老人，過了70歲就可以賣老房子，換個小房來養老。

讓自己手里擁有更多存款，讓晚年過得更有底氣，這比守著難變現的老房子要好！你們說對不對？