2024年即將收官，從今年樓市成交行情來看，前三季度出現(xiàn)脈沖行情，第四季度在系列政策組合拳下止跌回穩(wěn)，剛需剛改人群加速入市，拉出“翹尾”行情。值得關(guān)注的是，對于高端住宅市場來說，2024年卻是從年頭熱到年尾，是個不折不扣的“大年”，不少城市都出現(xiàn)豪宅賣成“爆款”的局面。在廣州，被稱為“樓市傳奇”的凱旋新世界洞察時勢，適時歸來，攜全新一期住宅產(chǎn)品“廣粵觀邸”加入頂豪戰(zhàn)局，短短一周就熱銷18億元，不僅快速成為廣州豪宅的“爆款”代表，也再次延續(xù)了其在市場中的“凱旋傳奇”。

廣州豪宅的“爆款”代表凱旋新世界

走出獨立行情入市良機(jī)之下頂豪需求更旺

　　今年以來，全國豪宅市場行情向好，上海、深圳、蘇州、合肥、成都、南京、武漢……多個城市的豪宅項目均出現(xiàn)短時間內(nèi)售罄的情況，表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性和吸引力。可以看到，這一輪豪宅市場的熱銷中，頂豪需求明顯更為旺盛。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年前11月（截至11月28日），從總價2000萬元以上起，全國重點十城豪宅成交套數(shù)全面反超2023年全年。其中，總價3000萬元以上的豪宅約成交3467套，已較2023年全年的2313套多1154套，漲幅約50%；總價5000萬元以上成交596套，較2023年全年的332套增長約80%。

　　頂豪熱銷的背后，一方面是作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置需求疊加新房市場豪宅供應(yīng)放量。根據(jù)過往經(jīng)驗，在經(jīng)濟(jì)周期波動中，稀缺豪宅往往能表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性，還有較大的反彈潛力。另一方面，購房政策持續(xù)優(yōu)化，降利率、降首付比例、北上廣深一線城市限購政策放寬、“豪宅稅”取消……一系列前所未有的樓市利好疊加，為有敏銳市場洞察力的高凈值人士提供了入市的良機(jī)。

正如凱旋新世界年底掀起的豪宅銷售熱潮現(xiàn)象，事實上是“凱旋的懂得之人”在堅定選擇：廣州作為大灣區(qū)核心引擎的城市地位，選擇與珠江新城CBD城市核心發(fā)展同頻的價值成長性。如同當(dāng)年購買凱旋新世界的選擇被稱為“遠(yuǎn)見來自少數(shù)人的先見”之人，在當(dāng)下的市場機(jī)遇下入手，得享“凱旋”品牌所代表的國際社區(qū)生活方式和高端圈層，更能享受到項目“高光期”的價值紅利，仍然需要對時代的遠(yuǎn)見及對凱旋價值懂得之人。

獨有的下沉中央園林沉浸式消費(fèi)體驗，將商業(yè)帶入社區(qū)

時光與市場構(gòu)筑價值基礎(chǔ)助推豪宅“爆款”形成

　　不過，值得關(guān)注的是，即使是豪宅市場，也依然存在著分化的行情。為何時隔二十多年，凱旋新世界推出的全新一期住宅依然能成為廣州豪宅的“爆款”？經(jīng)過市場考驗形成的價值保障基礎(chǔ)以及項目核心城市、規(guī)劃設(shè)計本身的稀缺性、獨特性形成的吸引力，都是重要助力因素。

　　凱旋新世界作為廣州市場熱銷豪宅“爆款”，銷售速度和銷售額度都是高要求的必然條件。據(jù)悉，項目近期一周的成交規(guī)模已超過整個珠江新城同類型物業(yè)一年的成交額。單宗過億元的成交也并非個案，在繼單宗總價達(dá)1.5億元的成交之后，近日再次錄得一單1.2億元的成交。除了成交金額高，項目成交速度也相當(dāng)驚人，一套總價6000萬元以上的四房單位創(chuàng)下了不足2小時就成交的紀(jì)錄，短短一周時間，項目銷售額就已達(dá)18億元。

　　可以看到，凱旋新世界廣為人知的保值力、高溢價、高流通率和市場罕有的供應(yīng)量都是促成客戶快速成交的原因。比較2003年凱旋新世界楓丹麗舍組團(tuán)的開盤價格，和其2024年二手房價格，前后將近翻了30倍。在11月珠江新城的二手成交中，兩套成交金額超過6000萬元的豪宅，均來自凱旋新世界“廣粵尊府”。

　　經(jīng)過20多年時光的沉淀，凱旋新世界完美綻放了成熟的廣粵國際生活圈，以及穩(wěn)固的豪宅市場價值表現(xiàn)。新世界中國對城市價值的深刻理解與“予城新蘊(yùn)”品牌承諾的踐行，在深度參與城市發(fā)展的過程中，不斷提升人居的價值，以領(lǐng)先時代的國際視野，營造出詮釋塔尖財富人群引以為傲的高品質(zhì)國際化生活方式，也讓凱旋新世界在歲月的考驗中煥發(fā)恒久價值，成為廣州國際人文藝術(shù)社區(qū)典范。

顯然，經(jīng)過市場驗證形成的價值基礎(chǔ)，也加快了客戶們作出購買決策的速度，讓凱旋新世界將推出“廣粵觀邸”新品的消息一經(jīng)傳出，項目就迎來了持續(xù)升溫的到訪潮和成交熱，助推了廣州豪宅“爆款”的形成。

時光沉淀下的凱旋新世界再創(chuàng)佳績

具有珍藏價值的居所傳承型物業(yè)自帶“頂流”吸引力

　　在房地產(chǎn)市場多年持續(xù)發(fā)展之下，當(dāng)下高凈值人群的生活觀、價值觀和投資置業(yè)觀都發(fā)生了深刻改變。既要資產(chǎn)保值增值，又要享受高品質(zhì)生活，只有占據(jù)城市核心地段、資源優(yōu)秀、真正稀缺的產(chǎn)品，才是受青睞的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　可以看到，能成為廣州豪宅“爆款”的代表，凱旋新世界“廣粵觀邸”自身就帶有“頂流”的吸引力。作為占據(jù)城市核心稀缺資源的豪宅，不僅建筑質(zhì)量本身經(jīng)得起歲月的洗禮，同時項目領(lǐng)先的規(guī)劃設(shè)計及各項功能經(jīng)得起時間的考驗。作為終極改善居住需求的存在，更應(yīng)當(dāng)是可以傳承的資產(chǎn)。

凱旋新世界前瞻性的設(shè)計理念，與珠江新城CBD土地深度共鳴，是整個珠江新城同時擁有低容積率、高綠化率和大面積園林的罕有存在。項目南瞰一線珠江風(fēng)華，北依約28萬㎡的珠江公園，還可享廣州塔、海心沙以及琶洲CBD天際線璀璨奪目的都會盛景。僅2.9的容積率與約450米的超寬樓間距賦予其純粹低密的收藏價值，獨有的下沉中央園林沉浸式購物體驗，把商業(yè)搬進(jìn)小區(qū)，融入園林中，打造了一個國際時尚和生活融合的活力中心，實現(xiàn)了頂尖豪宅的極致理想，具有大隱隱于城的奢華松弛感。

廣粵天地中央廣場擁有雅致的園林

　更重要的是，廣粵國際社區(qū)作為為引領(lǐng)國際生活方式而生的國際人文社區(qū)，凱旋新世界以開放包容的人文社交為目的，讓國際時尚商圈——廣粵天地與私享中央園林交織融合，帶來多元的文化生活體驗，也刻畫出凱旋新世界獨有的純粹圈層，吸引著來自世界各地的頂級名流匯聚于此。從多國駐廣州領(lǐng)事到世界500強(qiáng)企業(yè)高管、獨角獸企業(yè)創(chuàng)始人，這里始終聚集著追求生活品位的高凈值人群，也吸引著更多城市新貴的加入。

　而此次推出的“廣粵觀邸”，也是珠江新城罕見的住宅新品，位于凱旋新世界中央C位，建面132—835㎡，戶型還可以進(jìn)行多種組合。許多客戶選擇多套購買，通過多套連通、組合的方式，既享有闊綽的生活空間，又兼得資產(chǎn)配置的靈活性。從項目近期的成交情況來看，建面277—304平方米的戶型，成為眾多買家最鐘意的選擇。

　　凱旋新世界的每一次入市，都會激起市場極大的興奮度與追捧，成為“懂得”之人的鐘意選擇，項目也因此被稱為廣州樓市的“傳奇”。此次，凱旋新世界“廣粵觀邸”的入市再次引發(fā)廣州豪宅市場的搶購熱潮，日均銷售過億元，在新的市場環(huán)境下，將頂豪賣成了“爆款”，吸引了又一群遠(yuǎn)見卓識的先行者，凱旋的懂得之人，以卓越眼光作出選擇，再次成功續(xù)寫了樓市的“傳奇”。