12月30日，2024年內最后一宗宅地掛牌出讓：北京市昌平區北七家鎮東二旗村土地一級開發項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊，掛牌競價截止前，共有中建智地+未來科學城、金茂、招商3家房企報名并報價。

不過并未進入現場競價，而是以最高線上報價成交。

最終，中建智地+未來科學城以21.143億元將該宗地收入囊中，溢價率0.31%，樓面價約2.11萬元/㎡。

在隨后的@未來科學城集團 的官微中這樣描述本次摘地：

融入區域“科學＋城”整體優化提升的進程，東二旗二期項目將與未來科學城“能源谷”共同成長發展，營造更具活力的大城生活。

昌平北七家“三國殺”塵埃落定，2024北京土拍也宣告收官。

以樂居的視角，我們一起回顧今年的供地市場：

從出讓金額看，2024年北京共出讓82宗地，成交金額約1748.6億元，其中住宅用地41宗，成交金額約1554.2億元。

對比2023年下滑10%左右，相應的，住宅用地供應面積縮減約19%，出讓面積約470.4萬平方米。

數據背后，是一些新變化：

1. 城區供地增多：

在41宗宅地中，17宗來自城六區，占比約41%，比之2023年提升5%，且基本均伴有軌道、教育配套。

同時，部分區域在供地后，也加快了小市政的建設速度，路網暢通、利好落位，供地方也“卷”起了服務。

2. “記憶點”地塊更多：

1月4日，大瓦窯“雙搖號”啟動了2024土拍首戰，當天四宗地攬金122億，仿佛預示著“百億”將是貫穿全年的關鍵字。

2月的海淀翠湖、3月的昌平北四村，“每月一搖”的頻次到Q1戛然而止，再見搖號已是Q3。

7月初，一位操著北方口音的“平頭哥”-他來自河北鑫界，以15.1萬元/㎡的樓面價搖走了天壇旁邊的金魚池0101地塊，這也是東城區自永定府之后7年，再度招拍掛的含住宅供地。

最后，11月初，綠城、越秀上演功德寺大戲，古希臘掌管搖號的神也愛謝添地。

2024年的7次土拍搖號，場場精彩。

3.”卷產品”、“卷使用率”：

好地塊頻出，好房子也在接連上映。

我等群眾剛驚艷于順義100%使用率，豐臺就拿出了120%；贊嘆的尾音還沒停，通州又祭出了更“開門”的130%。

11月，我們迎來了“好房子”政策，相信上述含金量頗高的數字還在不斷提升。

在這之后，樂居君每次探地，面對著眼前的空地都不禁暢想，幾年后，這里的一幢幢“新家”會是什么樣子？

隈研吾說一個人的家，是Ta當下生活狀態最具聲色的橫切面，那么彼時，我們的生活又將是什么樣？

一定會是溫暖、有質感的，可以在任何低能量時給予我們力量。

4. “百億”供地

行至年中，朝陽區端出了酒仙橋 前葦溝 朝陽園北區組合而成的、總價112億的“供地拼盤”，由中建智地 朝開等聯合體競得。

最懂建筑的與最懂朝陽的，實現了雙向奔赴。

此后，百億思路被持續打開，更多“橫菜”亮相京城：

總成交價115.575億的海淀功德寺雙星，被綠城、越秀分摘，之后，深諳海淀的華潤也加入了聯盟。

朝陽梅開二度，酒仙橋 十八里店 小紅門的供地組合以153.32億成交，拿地企業為中海新城公司。

這也是招拍掛維度，中海新城走出石景山的第一步，以優越的擇址觀入場朝陽。

另一個百億也來自中海——二環新貴、110.54億的豐臺萬泉寺被其獨攬。

作為北京首個單宗百億地塊，自然還帶著更多的“使命”：該宗地開啟了無地價上限、不設指導價的新章，代表著北京以積極舉措適應9.30新政后的市場變化和發展需求。

也正是因為指導價的逐漸減少，樂居君選了兩個更有說服力的統計維度來更新咱們的土拍地圖：

宗地的成交總價與粗算樓面價，以面粉的價格來對面包價格進行合理預測。

以下為2024北京土拍地圖（樓面價明細版），

幸得諸君一覽，

我們將在此后定期更新、分享。