最近，不少讀者問我，海南的房子，到底怎么買，怎么投資？

　　有些人肯定好奇，海南的城市不是一線，甚至不是頭部二線，為何能保持這樣的熱度？

　　答案其實就藏在數據里。

　　從今年春節開始，海南旅游就進入了井噴狀態，假期訂單同比增長了392%，今年前三季度接待國內外游客量，甚至較2019年增長24.9%，高達6993.59萬人次，相當于一個河北，全省人一人去了一次海南。

　　人們為什么這么喜歡去海南？

　　答案是，稀缺。

　　在國內，海濱度假主題的城市不少，但像海南這種，擁有無可比擬的自然景觀資源以及氣候條件，基建配套成熟且生活氛圍濃烈的地方卻是“獨一無二”的。

　　可以說，海南并不是一個純粹的度假地，而是一種獨立于國內任何都市之外的一種松弛且舒適的“生活方式”。

　　這為當下緊張、喧鬧、繁雜的現代都市生活，找到了一個“詩與遠方”。

　　但我更想說的是，今天我們眼中的海南遠不止這些，它早已悄悄完成了蛻變和進化，擁有了真正高端產業配套的能力。

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　　很多人好奇，海南到底能發展什么高端產業？

　　的確，過去人們對于海南的印象，只停留在度假和養老層面，即使前幾年海南被定義為全球最大的自貿港，但在大多數人眼里，最多也只是一個，跟香港差不多的，購物免稅區。

　　無論是制造業，還是互聯網和金融，海南都不具備核心優勢。所以海南要想破局，只有一個方法：

　　做自己能做，而別人不能做的。

　　事實上，這幾年，海南還真靠這個思路，打開了局面，找到了獨有的產業定位，比如“深海科技”和“育種科技”。“育種科技”最為特別。

　　它不是傳統農業的雜交試驗和嫁接技術，而是融合多學科前沿技術，驅動種業全方位的一種變革。

　　比如通過基因編輯讓水稻可以在鹽堿地種植。通過添加有益基因，讓棉花免受棉鈴蟲侵害，減少農藥使用，保障產量。

　　通過農業遙感、大數據與人工智能、物聯網、高通量植物表型平臺等等高科技實現農作物優化，培育出更強大的種子，服務于人類，背后是萬億級的經濟價值。

　　而被稱為“育種加速器”的海南，在這一塊，有著獨特的天然優勢。

　　海南光熱條件優越，一年三熟的氣候優勢可加速育種進程、縮短育種周期，全國超70%的主要農作物品種都經過海南培育。當年袁隆平研究雜交水稻，讓全國人民吃飽飯，就是在這里進行大量試驗。

　　為了加速“育種科技”的發展，這幾年，海南舉全省之力，推動三亞崖州灣科技城中全面攻堅“種子經濟”，抓住新興產業命脈。

　　天量的戰略資源砸進這塊飛地：

　　截至目前，三亞崖州灣科技城已建成全國數量最多、空間最大、體系最全的生物育種創新平臺。同時也是全省唯一的科創高地，這里匯聚了34個省部級及以上科創平臺，入駐企業超過萬家，累計營收接近千億元。

　　圖為三亞崖州灣科技城

　　當然比這組數據更珍貴的是人才資源。

　　截至2024年9月30日已有20所研究生培養單位（高校18所、科研院所2所）入駐崖州灣科技城。上海交通大學、浙江大學、武漢理工大學、中國海洋大學等15家高校院所在園區開展人才培養和科研工作，目前園區在讀人員超3300人，其中在讀博士超1060人。高層次跨越式增加至2600多名。

　　可以說，在連續幾年的戰略推動下，崖州灣科技城已經成為海南省的產業高地，代表著整個海南產業經濟的未來，更創造了規模龐大的高薪就業人群。

　　02

　　在稀缺的自然景觀資源以及氣候條件下，有了產業的加持，這讓海南資產，更加擁有了“確定性和發展性”。

　　更值得一提的是，背后正有一些力量，正試圖將這些元素充分融合，為這里的居民，打造一種全新的“生活方式”。

　　而這就不得不講到三亞發展的四個階段。

　　1.0時代，發展的是三亞灣主城區，因為開發時間太早，缺乏前瞻性部署，導致城市道路擁堵，到處都是老房子，建面一般。

　　2.0時代，發展的是亞龍灣，以旅游度假為主，整個海岸線配套最多的就是五星級酒店和高端別墅群，承接全國各地的高凈值候鳥人群的第二居所。

　　
圖為 亞龍灣俯瞰

　　3.0時代，發展的是海棠灣，定位為高端旅游度假灣區，配套以酒店娛樂免稅消費為主，但是由于臨海開發縱深不足，始終未能與三亞市區銜接。公共服務配套，嚴重不足。

　　但是崖州灣科技城所在的4.0時代，卻不同。

　　它的落腳點，是打造一個「產學研城融合」的“高端度假生活”樣本，讓來這里工作的高凈值人群，真正地“住下來”。

　　在這方面，首先是三亞政府的努力。

　　三亞天然就帶有度假元素，一頓海鮮大餐、椰林下海的交響，環島騎行、潛水漫游、免稅購物、雨林探奇，當日落山海，與家人漫步沙灘，這種度假生活被具象化。

　　但這種浪漫愜意的生活，對于大多數人都覺得是短暫的，稍縱即逝的，如果想要“日常即度假”，這就需要強大的生活配套資源去支撐。

　　崖州灣科技城在規劃之初，就考慮到了這一點。

　　
圖為 三亞崖州灣

　　建立了扎實的生活配套系統，比如同時具備海陸空三位一體的多維度交通模式，2家三甲醫院，4家大型商業綜合體，5所小學及中學名校資源，6大公園體系。極大保證了生活資源的便利和空間的豐富性。

　　當強大的生活配套資源融于海島度假生活，就徹底打消了高凈值人群的疑慮，讓他們有了歸屬感和確定性，并形成螺旋向上的資產升值邏輯。

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　　其次更重要的是開發商“產品力”的加持，這就不得不提到“中國金茂”。

　　2019年，中國金茂走進崖州灣科技城，幾乎參與整座“城”打造的全過程。

　　國家實驗室、中科院、農科院、南繁科研院所、博物館、學校、醫院、安置區，甚至道路建設等等，在科技城中開發代建的項目，高達53個。

　　
圖為三亞崖州灣科技城文體中心

　　崖州灣科技城之所以選擇金茂，是因為中國金茂是國內為數不多擁有“城市運營”的能力的開發商，擁有產品力的開發商。

　　最典型的就是，中國金茂曾參與長沙梅溪湖國際新城建設，住宅、商業、寫字樓等多種業態拔地而起，金茂還給此地引入了優質的教育配套，梅溪湖成長為湖南湖南湘江新區的城市主中心。

　　中國金茂這次描繪崖州灣科技城，深度參與統籌開發其核心板塊，使用的手法就是：

　　度假生活流淌于人居生活的每一個細節。

　　為此，這次特地拿出了整個三亞市場都非常期待的作品，金茂·天鷺滿灣。

　　這是中國金茂在海南首座度假滿系作品。

　　“滿”，是“小滿勝萬全”的含義，主要定位是財富新貴、高級白領、時尚達人，選址考究，只在城市核心區域呈現高端大平層產品。

　　而此次在三亞崖州灣科技城落地生根，乃是基于科技城內高凈值居住群體的特定需求與生活模式，展開全方位、精細化的專屬定制。

　　建筑主體，設計靈感來源于郵輪曲線，呈現出獨特的海島美學，充滿現代感和藝術感，與三亞的度假氛圍相得益彰。

　　社區容積率2.2，綠化率40%，做到了“棟棟皆樓王”，戶戶享雙景，中軸花園＋宅前景觀，視線0遮擋。目的就是將庭院中的度假美景“延伸”到室內。

　　“下沉庭院、首層花園、屋頂茶園”，全新綠洲社區的設計理念，讓整個小區宛如沉浸在一個三維立體的濱海花園之中。

　　居民無論是在小區內漫步游走，還是在自家窗前憑欄眺望，都能夠全方位、多角度地領略到自然美景與人文景觀相互交融的獨特魅力，真正實現了建筑與自然、居住與休閑的融合。

　　從奠定底色，到引景室內，再到全方位、沉浸式的自然人文居住體驗。

　　金茂的手法，就是在物理空間上徹底將度假的邊界消融，讓幸福感流淌在每一處空間之內，這就是“硬件”上，最直觀的產品力表達。

　　而在“軟件”層面，更深層次的是，創造了更多極致人性化的內容，落地高端人居的“生活場景”。

　　比如社區的會所汲取了酒店式度假生活服務理念，全面對標藝術館藏級的瑰麗酒店打造，甚至門庭都是三亞嘉佩樂度假酒店迎賓同款，挑高就達到了7.5米。

　　這讓業主每天都有生活在五星級酒店的松弛感和尊崇感。

　　而將兒童樂園、海邊集市、私島私宴廳、無界泳池等等度假空間都帶到了社區中，又在用煙火氣豐富度假場景與體驗，讓人們體驗到海島生活的桃源氣息。

　　最讓我感到驚喜時，天鷺滿灣的業主獨享的金茂社群權益，也是顛覆三亞人居市場的存在。

　　只要你是業主，娛樂度假方面，每年有兩次免費接機，超次享優惠價，整合租車、景區門票等資源提供高性價比方案，與麗思、希爾頓合作給業主折扣，逢節有慰問與活動，還有長者俱樂部等社群組織。

　　健康管理方面，配備健康管家，提供健康檔案、協同掛號等，設健康驛站開展義診等，物業協助網上掛號等。

　　生活服務方面，包括安全服務如歸家護送等與高空拋物監控等，精細日常響應與便民物品，還有閑時照料等定制服務。

　　從娛樂度假的貼心籌備，到健康管理的專業呵護，再到生活服務的細致入微，如同為業主精心編織了一張無縫銜接的服務網絡。讓業主在日常的每一個瞬間，都能真切地感受到那份源自優質服務的關懷與尊重，于無聲之中傳遞溫暖。

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　　其實到了這里，大家應該看懂了海南的買房邏輯。

　　就是一層一層尋找未來的稀缺價值。

　　海南4.0時代，是氣候、環境、旅游和消費之上，再借助自貿港戰略，將高溢價產業徹底融合進來

　　產業，虹吸資金和人才，將一塊土地從平凡到不平凡，最終成長為飛地。

　　配套的城市核心資源，又奠定了“海島生活方式”基礎，讓房子有了價值成長體系的保障。

　　而產品力的打造，則讓高端海島生活具象化，讓松弛感、尊崇感和圈層感，流淌在每一個瞬間。

　　“詩與遠方”不脫離現實生活，一層層向上生長，這才是海南買房最高階的理解。