最近，不少讀者問我，海南的房子，到底怎么買，怎么投資？

　　有些人肯定好奇，海南的城市不是一線，甚至不是頭部二線，為何能保持這樣的熱度？

　　答案其實就藏在數(shù)據(jù)里。

　　從今年春節(jié)開始，海南旅游就進(jìn)入了井噴狀態(tài)，假期訂單同比增長了392%，今年前三季度接待國內(nèi)外游客量，甚至較2019年增長24.9%，高達(dá)6993.59萬人次，相當(dāng)于一個河北，全省人一人去了一次海南。

　　人們?yōu)槭裁催@么喜歡去海南？

　　答案是，稀缺。

　　在國內(nèi)，海濱度假主題的城市不少，但像海南這種，擁有無可比擬的自然景觀資源以及氣候條件，基建配套成熟且生活氛圍濃烈的地方卻是“獨一無二”的。

　　可以說，海南并不是一個純粹的度假地，而是一種獨立于國內(nèi)任何都市之外的一種松弛且舒適的“生活方式”。

　　這為當(dāng)下緊張、喧鬧、繁雜的現(xiàn)代都市生活，找到了一個“詩與遠(yuǎn)方”。

　　但我更想說的是，今天我們眼中的海南遠(yuǎn)不止這些，它早已悄悄完成了蛻變和進(jìn)化，擁有了真正高端產(chǎn)業(yè)配套的能力。

　　01

　　很多人好奇，海南到底能發(fā)展什么高端產(chǎn)業(yè)？

　　的確，過去人們對于海南的印象，只停留在度假和養(yǎng)老層面，即使前幾年海南被定義為全球最大的自貿(mào)港，但在大多數(shù)人眼里，最多也只是一個，跟香港差不多的，購物免稅區(qū)。

　　無論是制造業(yè)，還是互聯(lián)網(wǎng)和金融，海南都不具備核心優(yōu)勢。所以海南要想破局，只有一個方法：

　　做自己能做，而別人不能做的。

　　事實上，這幾年，海南還真靠這個思路，打開了局面，找到了獨有的產(chǎn)業(yè)定位，比如“深海科技”和“育種科技”。“育種科技”最為特別。

　　它不是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的雜交試驗和嫁接技術(shù)，而是融合多學(xué)科前沿技術(shù)，驅(qū)動種業(yè)全方位的一種變革。

　　比如通過基因編輯讓水稻可以在鹽堿地種植。通過添加有益基因，讓棉花免受棉鈴蟲侵害，減少農(nóng)藥使用，保障產(chǎn)量。

　　通過農(nóng)業(yè)遙感、大數(shù)據(jù)與人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、高通量植物表型平臺等等高科技實現(xiàn)農(nóng)作物優(yōu)化，培育出更強大的種子，服務(wù)于人類，背后是萬億級的經(jīng)濟價值。

　　而被稱為“育種加速器”的海南，在這一塊，有著獨特的天然優(yōu)勢。

　　海南光熱條件優(yōu)越，一年三熟的氣候優(yōu)勢可加速育種進(jìn)程、縮短育種周期，全國超70%的主要農(nóng)作物品種都經(jīng)過海南培育。當(dāng)年袁隆平研究雜交水稻，讓全國人民吃飽飯，就是在這里進(jìn)行大量試驗。

　　為了加速“育種科技”的發(fā)展，這幾年，海南舉全省之力，推動三亞崖州灣科技城中全面攻堅“種子經(jīng)濟”，抓住新興產(chǎn)業(yè)命脈。

　　天量的戰(zhàn)略資源砸進(jìn)這塊飛地：

　　截至目前，三亞崖州灣科技城已建成全國數(shù)量最多、空間最大、體系最全的生物育種創(chuàng)新平臺。同時也是全省唯一的科創(chuàng)高地，這里匯聚了34個省部級及以上科創(chuàng)平臺，入駐企業(yè)超過萬家，累計營收接近千億元。

　　圖為三亞崖州灣科技城

　　當(dāng)然比這組數(shù)據(jù)更珍貴的是人才資源。

　　截至2024年9月30日已有20所研究生培養(yǎng)單位（高校18所、科研院所2所）入駐崖州灣科技城。上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國海洋大學(xué)等15家高校院所在園區(qū)開展人才培養(yǎng)和科研工作，目前園區(qū)在讀人員超3300人，其中在讀博士超1060人。高層次跨越式增加至2600多名。

　　可以說，在連續(xù)幾年的戰(zhàn)略推動下，崖州灣科技城已經(jīng)成為海南省的產(chǎn)業(yè)高地，代表著整個海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的未來，更創(chuàng)造了規(guī)模龐大的高薪就業(yè)人群。

　　02

　　在稀缺的自然景觀資源以及氣候條件下，有了產(chǎn)業(yè)的加持，這讓海南資產(chǎn)，更加擁有了“確定性和發(fā)展性”。

　　更值得一提的是，背后正有一些力量，正試圖將這些元素充分融合，為這里的居民，打造一種全新的“生活方式”。

　　而這就不得不講到三亞發(fā)展的四個階段。

　　1.0時代，發(fā)展的是三亞灣主城區(qū)，因為開發(fā)時間太早，缺乏前瞻性部署，導(dǎo)致城市道路擁堵，到處都是老房子，建面一般。

　　2.0時代，發(fā)展的是亞龍灣，以旅游度假為主，整個海岸線配套最多的就是五星級酒店和高端別墅群，承接全國各地的高凈值候鳥人群的第二居所。

　　
圖為 亞龍灣俯瞰

　　3.0時代，發(fā)展的是海棠灣，定位為高端旅游度假灣區(qū)，配套以酒店娛樂免稅消費為主，但是由于臨海開發(fā)縱深不足，始終未能與三亞市區(qū)銜接。公共服務(wù)配套，嚴(yán)重不足。

　　但是崖州灣科技城所在的4.0時代，卻不同。

　　它的落腳點，是打造一個「產(chǎn)學(xué)研城融合」的“高端度假生活”樣本，讓來這里工作的高凈值人群，真正地“住下來”。

　　在這方面，首先是三亞政府的努力。

　　三亞天然就帶有度假元素，一頓海鮮大餐、椰林下海的交響，環(huán)島騎行、潛水漫游、免稅購物、雨林探奇，當(dāng)日落山海，與家人漫步沙灘，這種度假生活被具象化。

　　但這種浪漫愜意的生活，對于大多數(shù)人都覺得是短暫的，稍縱即逝的，如果想要“日常即度假”，這就需要強大的生活配套資源去支撐。

　　崖州灣科技城在規(guī)劃之初，就考慮到了這一點。

　　
圖為 三亞崖州灣

　　建立了扎實的生活配套系統(tǒng)，比如同時具備海陸空三位一體的多維度交通模式，2家三甲醫(yī)院，4家大型商業(yè)綜合體，5所小學(xué)及中學(xué)名校資源，6大公園體系。極大保證了生活資源的便利和空間的豐富性。

　　當(dāng)強大的生活配套資源融于海島度假生活，就徹底打消了高凈值人群的疑慮，讓他們有了歸屬感和確定性，并形成螺旋向上的資產(chǎn)升值邏輯。

　　03

　　其次更重要的是開發(fā)商“產(chǎn)品力”的加持，這就不得不提到“中國金茂”。

　　2019年，中國金茂走進(jìn)崖州灣科技城，幾乎參與整座“城”打造的全過程。

　　國家實驗室、中科院、農(nóng)科院、南繁科研院所、博物館、學(xué)校、醫(yī)院、安置區(qū)，甚至道路建設(shè)等等，在科技城中開發(fā)代建的項目，高達(dá)53個。

　　
圖為三亞崖州灣科技城文體中心

　　崖州灣科技城之所以選擇金茂，是因為中國金茂是國內(nèi)為數(shù)不多擁有“城市運營”的能力的開發(fā)商，擁有產(chǎn)品力的開發(fā)商。

　　最典型的就是，中國金茂曾參與長沙梅溪湖國際新城建設(shè)，住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)拔地而起，金茂還給此地引入了優(yōu)質(zhì)的教育配套，梅溪湖成長為湖南湖南湘江新區(qū)的城市主中心。

　　中國金茂這次描繪崖州灣科技城，深度參與統(tǒng)籌開發(fā)其核心板塊，使用的手法就是：

　　度假生活流淌于人居生活的每一個細(xì)節(jié)。

　　為此，這次特地拿出了整個三亞市場都非常期待的作品，金茂·天鷺滿灣。

　　這是中國金茂在海南首座度假滿系作品。

　　“滿”，是“小滿勝萬全”的含義，主要定位是財富新貴、高級白領(lǐng)、時尚達(dá)人，選址考究，只在城市核心區(qū)域呈現(xiàn)高端大平層產(chǎn)品。

　　而此次在三亞崖州灣科技城落地生根，乃是基于科技城內(nèi)高凈值居住群體的特定需求與生活模式，展開全方位、精細(xì)化的專屬定制。

　　建筑主體，設(shè)計靈感來源于郵輪曲線，呈現(xiàn)出獨特的海島美學(xué)，充滿現(xiàn)代感和藝術(shù)感，與三亞的度假氛圍相得益彰。

　　社區(qū)容積率2.2，綠化率40%，做到了“棟棟皆樓王”，戶戶享雙景，中軸花園＋宅前景觀，視線0遮擋。目的就是將庭院中的度假美景“延伸”到室內(nèi)。

　　“下沉庭院、首層花園、屋頂茶園”，全新綠洲社區(qū)的設(shè)計理念，讓整個小區(qū)宛如沉浸在一個三維立體的濱?；▓@之中。

　　居民無論是在小區(qū)內(nèi)漫步游走，還是在自家窗前憑欄眺望，都能夠全方位、多角度地領(lǐng)略到自然美景與人文景觀相互交融的獨特魅力，真正實現(xiàn)了建筑與自然、居住與休閑的融合。

　　從奠定底色，到引景室內(nèi)，再到全方位、沉浸式的自然人文居住體驗。

　　金茂的手法，就是在物理空間上徹底將度假的邊界消融，讓幸福感流淌在每一處空間之內(nèi)，這就是“硬件”上，最直觀的產(chǎn)品力表達(dá)。

　　而在“軟件”層面，更深層次的是，創(chuàng)造了更多極致人性化的內(nèi)容，落地高端人居的“生活場景”。

　　比如社區(qū)的會所汲取了酒店式度假生活服務(wù)理念，全面對標(biāo)藝術(shù)館藏級的瑰麗酒店打造，甚至門庭都是三亞嘉佩樂度假酒店迎賓同款，挑高就達(dá)到了7.5米。

　　這讓業(yè)主每天都有生活在五星級酒店的松弛感和尊崇感。

　　而將兒童樂園、海邊集市、私島私宴廳、無界泳池等等度假空間都帶到了社區(qū)中，又在用煙火氣豐富度假場景與體驗，讓人們體驗到海島生活的桃源氣息。

　　最讓我感到驚喜時，天鷺滿灣的業(yè)主獨享的金茂社群權(quán)益，也是顛覆三亞人居市場的存在。

　　只要你是業(yè)主，娛樂度假方面，每年有兩次免費接機，超次享優(yōu)惠價，整合租車、景區(qū)門票等資源提供高性價比方案，與麗思、希爾頓合作給業(yè)主折扣，逢節(jié)有慰問與活動，還有長者俱樂部等社群組織。

　　健康管理方面，配備健康管家，提供健康檔案、協(xié)同掛號等，設(shè)健康驛站開展義診等，物業(yè)協(xié)助網(wǎng)上掛號等。

　　生活服務(wù)方面，包括安全服務(wù)如歸家護送等與高空拋物監(jiān)控等，精細(xì)日常響應(yīng)與便民物品，還有閑時照料等定制服務(wù)。

　　從娛樂度假的貼心籌備，到健康管理的專業(yè)呵護，再到生活服務(wù)的細(xì)致入微，如同為業(yè)主精心編織了一張無縫銜接的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。讓業(yè)主在日常的每一個瞬間，都能真切地感受到那份源自優(yōu)質(zhì)服務(wù)的關(guān)懷與尊重，于無聲之中傳遞溫暖。

　　04

　　其實到了這里，大家應(yīng)該看懂了海南的買房邏輯。

　　就是一層一層尋找未來的稀缺價值。

　　海南4.0時代，是氣候、環(huán)境、旅游和消費之上，再借助自貿(mào)港戰(zhàn)略，將高溢價產(chǎn)業(yè)徹底融合進(jìn)來

　　產(chǎn)業(yè)，虹吸資金和人才，將一塊土地從平凡到不平凡，最終成長為飛地。

　　配套的城市核心資源，又奠定了“海島生活方式”基礎(chǔ)，讓房子有了價值成長體系的保障。

　　而產(chǎn)品力的打造，則讓高端海島生活具象化，讓松弛感、尊崇感和圈層感，流淌在每一個瞬間。

　　“詩與遠(yuǎn)方”不脫離現(xiàn)實生活，一層層向上生長，這才是海南買房最高階的理解。