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深圳人瘋搶的共有產權,打響年末最后一槍

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猜一猜,2024年深圳最火的樓盤是哪個?

前海的限價房?香蜜湖的豪宅?還是深圳灣的無敵景觀房?

都不是,答案幾乎沒人能預料。它就是共有產權房——珈譽府5區。

稱其為2024年最火,豪不夸張,看數據:

項目推出1729套房源,結果吸引了8069批次購房者申購,創下了2024年深圳新房市場的最高申購記錄。

從開盤到售罄,兩天合計27小時,8000多位購房者連軸轉地在“拼殺”。直到抽到3180號才算結束,差不多5000位購房者遺憾陪跑。









現場實拍圖

看到這兒,你可能和我一樣疑惑:

1、共有產權房,憑什么在深圳賣得這么火爆?

2、深圳后面還會有共有產權房推出嗎?如果有的話,值不值得入手?

01

擋不住的深圳剛需

回到2023年8月1日,《深圳市共有產權住房管理辦法》剛出臺的時候,幾乎沒人看好這類房子。

為什么呢?

當時的市場環境著實不樂觀,不僅商品房賣不動,就連安居房都不好賣。在這種大環境下,共有產權房憑什么能例外呢?

而且共有產權房只有一半產權,還要“封閉流轉”,這在一定程度上限制了它的金融屬性。在深圳這座“搞錢”的城市,如果一套房子沒有升值空間,誰會愿意買呢?

但共有產權千套開盤即售罄的事實,卻讓所有質疑者閉嘴了!

作為深圳首個共有產權房,珈譽府5區不僅成了2024年最火爆的樓盤,還創下了最高申購量的記錄,一房難求。

為什么會這樣?答案其實就兩個字:剛需。

這一千多套房子,真的擋不住深圳剛需。

很多人會問:深圳真的缺房子嗎?近2000萬人口,也沒見誰露宿街頭啊。

另外,既然有剛需,為什么不去買商品房呢?偏偏選擇一半產權的珈譽府5區?

其實問題不在于“有沒有房子”,而在于“有沒有適合居住的好房子”。

這里說的是那些配備獨立衛生間、廚房、陽臺,通風采光良好,且容積率適中的成套商品住宅。

我們看一個數據:

截至 2016年,深圳約1067萬套(間)存量住房中占比最高的為村民自建房,占比約為47.8%;

工業區配套住宅占比為17.2%,而產權清晰、能夠自由流通且質量相對較好的商品住房占比僅約17.0%。

單位及個人自建住房、保障性住房和其他住房(主要為各類公寓、旅館等)占比分別為 5.2%、4.1%和 8.7%。

也就是說,深圳近2000萬人口,接近一半的人生活在城中村,表面上有房住,但實際上呢?除了十幾平米蝸居的窘迫,很多家庭眼看孩子馬上要上學了,根本無法解決入學問題。

而深圳僅有17%的商品房,幾乎每套都是業主的“唯一住房”,你指望誰會把自家的安身之所賣掉呢?雖然每年幾萬套新房供應,但價格對于普通家庭來說依舊可望而不可及。

這就是深圳最真實的居住困境,別說幾千套共有產權房,就算幾萬套,在深圳龐大的住房需求面前,都只是杯水車薪。

為什么深圳剛需會選擇珈譽府5區?我們不妨看一些真實案例:

送給孩子的第一份禮物

從現場反饋看,三房共有產權住房是最為火爆的,而且基本是被安居房庫內家庭選走,以致大部分庫外隊列都淪為了陪跑。

背后的原因很簡單,珈譽府5區周邊的名校資源確實很有吸引力。對于深圳的家長來說,這不僅是一套房子,更是送給孩子的第一份禮物。

普通人一輩子就一套房

“來深圳7年了,終于有了一個自己的家。”

聽到這樣的感慨,真的很觸動。這就是最真實的現狀:一個年輕人沒有父輩的托舉,想靠自己奮斗在深圳買房,付出的努力和汗水,是以十年為周期的。

珈譽府5區申購門檻極低,深戶無房,社保在繳,單身滿30歲即可申購;價格門檻極低,單價僅2.1萬/㎡起,首付僅22萬起,就能上車68-88㎡2-3房,這給很多普通人上車的機會。

所以,大多數人買這套房子根本不考慮轉手的問題。普通人在深圳,一輩子可能就這一套房子,什么思想負擔都沒有,就是自己住。

而且“封閉流轉”是偽命題,滿五年后可以申請轉讓,買家只需是深戶、社保正常、無房家庭(單身要求30歲以上)即可,接近商品房購買規則。

五年后,房屋轉讓價格由買賣雙方協商確定,由于購買群體足夠龐大,只要地段和品質在,房子就一定有價值,共有產權房也不例外。

給單身人士的底氣

單身群體的壓力確實比夫妻大得多。一旦工作有變動,房貸壓力可能就會讓人喘不過氣。而共有產權房不一樣,月供只要4800起,和周邊租房價格差不多,壓力小太多了。

共有產權房是當下“安全墊”最厚的選擇,5年內遇到經濟困難,政府會以原價回購你的房子,本金絕對安全;5年后要么市場高價賣出,要么讓政府回購,還能拿到三年期定期存款利率的利息。

擁有自己的房子和生活,比什么都重要

共有產權房確實有利也有弊,沒有完美無缺的房子,買任何房子可能都會有這樣那樣的顧慮。

但對普通人來說,能在深圳有個自己的家已經很不容易了。相比租房,有了自己的房子,哪怕只是一半產權,那種心理安全感也完全不一樣。

從普通居住者的實際需求出發,珈譽府5區沒有拒絕的理由

項目自帶3所幼兒園,旁邊待建深圳外國語學校寶安學校(集團)南校區,孩子能在家門口享受優質教育,真正實現“目送上學”。

地鐵11號線塘尾站就在旁邊,6站到寶中,7站到前海,半小時內就能到達深圳主要商圈。不用擔心堵車,不用算打車費,省下的時間可以多陪陪家人。

建面約50萬㎡的“灣區壹方”將引進國際化品牌集群,涵蓋奧特萊斯、環球美食、親子娛樂、文化藝術等全業態。以后買菜、購物、看電影、帶孩子玩樂,都不用開車到市中心,走幾步路就能到。



示意圖

在家休息的時候,推開窗就能看到鳳凰山的綠意和立新湖的景色。選擇高層,還能看到海景。



實景圖

從學校、交通、商業到生態,這樣配套齊全的項目,對普通居住者來說,已經不能奢望更好了。

項目不僅價格低,交付標準也遠超預期

每套房子都配備了四合一智能大門、歐派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等收納系統;廚房內置海爾冰箱、油煙機、燃氣灶三件套;衛生間采用干濕分離設計,配備歐派鏡柜;全屋海爾分體空調讓溫度調節更精準舒適。

即便是公共空間的配置也同樣用心。比如電梯選用的是日立品牌,速度達到4m/s,比市場普遍2.5m/s的標準快得多,大大減少了等待時間。

22萬起的首付、4800元起的月供,以輕松可負擔的價格,換來高品質的理想生活,對于深圳普通人來說就是最難得的機會。

02

全新6區取證,珍惜上車機會

年末還有一批共有產權房推出!上次沒搶到或者沒參加申購的購房者,一定要珍惜這次機會。

12月30日,珈譽府共有產權房全新6區取證加推,共1030套,其中704套兩房(包含30套無障礙戶型),326套三房,申購時間:2025年1月1日—1月5日。



值不值得買?思考兩個問題:

1、作為商品房,珈譽府連續兩年深圳銷冠,獲得4000多位業主的選擇,這4000位業主用真金白銀投票,有沒有價值?

2、作為共有產權房,珈譽府5區成為2024最火項目,吸引8000多人搶房,這8000多人的認可,有沒有價值?

更值得關注的是,這很可能是你最后一次購買共有產權房的機會。

2024年初,國家重新定義并規范了保障房政策,推出了全國統一的配售型保障房。這意味著深圳現有的人才房、安居房、共有產權房都將逐步退出歷史舞臺。

新的配售型保障房完全剝離了金融屬性,采取封閉管理,禁止以任何方式轉變為商品住房流入市場。

參考廣州市的相關征求意見稿,我們可以預見深圳的政策走向。由于配售型保障房采取全國統一標準,政策彈性并不大。

在廣州,申購者需要具備戶籍家庭身份且累計三年社保,政府回購時價格將按照購房價格每年扣減1%計算,即使轉讓給其他符合條件的購房者,售價也不能高于原始價格。

雖然深圳市場仍有一些共有產權房用地儲備,但這些地塊未來極有可能轉化為配售型保障房。

即便保留共有產權房屬性入市,想要再買到像珈譽府這樣產品配套無可挑剔的項目,機會可以說微乎其微。

我們的建議是:先上車再說,等到經濟條件改善再慢慢規劃未來。

畢竟這種房子賣一套少一套,現在不上車,以后再想買就沒機會了。

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