2024年的最后一天，隨著絹麻廠地塊被保利收入囊中，2024年廣州土拍也完成了約766億元的指標。而上半年這個指標還停留在約65億元，下半年一口氣干了700億元。

前幾日廣州還一口氣甩出了32宗新宅地，給市場無縫續上新的子彈。

上新的30多宗宅地中，位于“是天河就購了”的天河區的，就多達11宗。

光是集中在天河東邊奧體-世界大觀板塊的就有3宗，另外華景新城板塊也罕見上新了占地5萬㎡以上的新宅地。還有天河北部，低密度宅地也陸續有來。

在海珠，前兩年的網紅板塊——琶洲，就在保利天悅旁邊，也有新地供應。

在荔灣，再前兩年的網紅廣鋼新城，明年又將有廣鋼車輛段地塊殺到。

這么一來，尋思著考慮入手天河東的買家，又會“等等黨”上身？同時，有意出貨的琶洲、華景新城、廣鋼新城二手業主，是不是又更加動了賣房的心思？

按照目前年底這波宅地的出讓節奏，明年分分鐘也是拿地即開工、不出月余開放售樓部，明年上半年甚至第一季度就推出市場是極有可能的。

如果不想面對更多新房的競爭，在農歷年前到開春后這個時間差將二手房變現，可能是個不錯的選擇。

前段時間廣州已經明確，大概率不會再不斷提高陽臺占比，從而變相提高單位實用率。但明年的新產品也還可以維持20%的陽臺率，所以新盤也還是可以沾一點高得房率的優勢。

但最重要的還是供求關系，一手供應猛增，肯定會影響到二手房的銷路。

△天河起步區AT091002地塊、AT091007地塊

不過，在這里有一點需要強調的是，也不是說所有的次新房都PK不過一手房。

理由有三：

1.2010年前后的不少二手房，其實也都擁有當時流行的“N+1”房和大入戶花園設計。“+1”房和入戶花園面積都算一半，其實也相當于贈送了一間房。

實用率達到或接近100%的樓盤大有人在，并且當時的產品比多出更多窗臺、花池的新戶型更加好用。

2.次新房小區往往容積率更低，整個小區無論綠化，或自帶的各種配套都能做得更加從容，從而更加宜居。

3.所見即所得，現在新房的交付期一般都長達3年，而二手房則可以最快一兩個月內便兌現收樓入住。

還有就是比起眼下新房動輒四五元，甚至10元一方的物管費，之前的次新房物管費更多見的是2.8元/㎡。物業管理的水平如何，也更加容易考察得到。

無論是買家買一手房也好，業主賣二手房也好，最關鍵的還是打破信息差，找準自己小區的價格定位，找到最適合自己的置業方案。