2024年的最后一天，隨著絹麻廠地塊被保利收入囊中，2024年廣州土拍也完成了約766億元的指標(biāo)。而上半年這個(gè)指標(biāo)還停留在約65億元，下半年一口氣干了700億元。

前幾日廣州還一口氣甩出了32宗新宅地，給市場(chǎng)無縫續(xù)上新的子彈。

上新的30多宗宅地中，位于“是天河就購了”的天河區(qū)的，就多達(dá)11宗。

光是集中在天河?xùn)|邊奧體-世界大觀板塊的就有3宗，另外華景新城板塊也罕見上新了占地5萬㎡以上的新宅地。還有天河北部，低密度宅地也陸續(xù)有來。

在海珠，前兩年的網(wǎng)紅板塊——琶洲，就在保利天悅旁邊，也有新地供應(yīng)。

在荔灣，再前兩年的網(wǎng)紅廣鋼新城，明年又將有廣鋼車輛段地塊殺到。

這么一來，尋思著考慮入手天河?xùn)|的買家，又會(huì)“等等黨”上身？同時(shí)，有意出貨的琶洲、華景新城、廣鋼新城二手業(yè)主，是不是又更加動(dòng)了賣房的心思？

按照目前年底這波宅地的出讓節(jié)奏，明年分分鐘也是拿地即開工、不出月余開放售樓部，明年上半年甚至第一季度就推出市場(chǎng)是極有可能的。

如果不想面對(duì)更多新房的競(jìng)爭(zhēng)，在農(nóng)歷年前到開春后這個(gè)時(shí)間差將二手房變現(xiàn)，可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

前段時(shí)間廣州已經(jīng)明確，大概率不會(huì)再不斷提高陽臺(tái)占比，從而變相提高單位實(shí)用率。但明年的新產(chǎn)品也還可以維持20%的陽臺(tái)率，所以新盤也還是可以沾一點(diǎn)高得房率的優(yōu)勢(shì)。

但最重要的還是供求關(guān)系，一手供應(yīng)猛增，肯定會(huì)影響到二手房的銷路。

△天河起步區(qū)AT091002地塊、AT091007地塊

不過，在這里有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)的是，也不是說所有的次新房都PK不過一手房。

理由有三：

1.2010年前后的不少二手房，其實(shí)也都擁有當(dāng)時(shí)流行的“N+1”房和大入戶花園設(shè)計(jì)。“+1”房和入戶花園面積都算一半，其實(shí)也相當(dāng)于贈(zèng)送了一間房。

實(shí)用率達(dá)到或接近100%的樓盤大有人在，并且當(dāng)時(shí)的產(chǎn)品比多出更多窗臺(tái)、花池的新戶型更加好用。

2.次新房小區(qū)往往容積率更低，整個(gè)小區(qū)無論綠化，或自帶的各種配套都能做得更加從容，從而更加宜居。

3.所見即所得，現(xiàn)在新房的交付期一般都長(zhǎng)達(dá)3年，而二手房則可以最快一兩個(gè)月內(nèi)便兌現(xiàn)收樓入住。

還有就是比起眼下新房動(dòng)輒四五元，甚至10元一方的物管費(fèi)，之前的次新房物管費(fèi)更多見的是2.8元/㎡。物業(yè)管理的水平如何，也更加容易考察得到。

無論是買家買一手房也好，業(yè)主賣二手房也好，最關(guān)鍵的還是打破信息差，找準(zhǔn)自己小區(qū)的價(jià)格定位，找到最適合自己的置業(yè)方案。