房子調(diào)整三年，這個(gè)時(shí)候該不該買？

不同人對(duì)此有不同的看法，有人覺(jué)得，趁著價(jià)格還沒(méi)有到谷底，現(xiàn)在賣房最明智；又有人覺(jué)得，現(xiàn)在賣房是就是虧，房子遲早會(huì)漲回來(lái)，不如咬緊牙關(guān)再等等！

公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，究竟如何抉擇？

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士透露：賣房這事不能光聽(tīng)別人講，自己的需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力才是關(guān)鍵！

01、先了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降了11.2%，新開(kāi)工面積比去年少了20%，開(kāi)發(fā)商的待售面積持續(xù)上升，可見(jiàn)，整體的市場(chǎng)依舊較“冷”。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？幾個(gè)原因：

1、人口紅利沒(méi)了，買房的人越來(lái)越少

以前的房子之所以能漲，不僅僅是因?yàn)榉孔拥耐顿Y價(jià)值，更多還是靠的“人多”。比如快速增長(zhǎng)的城鎮(zhèn)化率以及出生人口。

現(xiàn)在呢？

城鎮(zhèn)化率接近尾聲，老年人口越來(lái)越多，年輕人卻不斷下降，這三組數(shù)據(jù)一對(duì)比，買房的人自然少了。

能進(jìn)城的，差不多都進(jìn)了，老年人基本上都有房子，有的甚至幾套房，年輕人不愿意為1套房子捆綁一輩子，剛需群體錢包越來(lái)越“干癟”……

這種情況下，價(jià)格就跟滑梯一樣，反而買的人還大不如前。

2、炒房客加速離場(chǎng)

以前房子能炒上去，最大的助力團(tuán)還是炒房客，他們買房的目的就是囤起來(lái)空著，待價(jià)而沽，

現(xiàn)在呢？房住不炒的政策壓的死死的，各種限制政策一出，炒房客要么轉(zhuǎn)行，要么被套牢，

而且，現(xiàn)在大家的心態(tài)也變了！

老百姓都是買漲不買跌的，以前一上漲，大家跟風(fēng)似的往里沖，現(xiàn)在一買就擔(dān)心下跌，越跌越不敢買。

3、需求群體縮水，年輕人“躺平”了

從當(dāng)年的口罩事件開(kāi)始，很多人都陷入了收入銳減甚至失業(yè)，還沒(méi)回血，今年又再現(xiàn)關(guān)稅壓力，這種情況下，很多人都擔(dān)心買得起房，扛不住房貸壓力，于是紛紛選擇租房過(guò)日子。

比如身邊的一個(gè)朋友，在廣東經(jīng)商20多年，一直沒(méi)買房，前幾年房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候焦慮不安——買不起，現(xiàn)在租房過(guò)日子穩(wěn)定踏實(shí)，不用天天為房貸焦慮，反而更輕松。

更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)觀也變了，大家不再把房子當(dāng)成生活必備，更看重的是生活質(zhì)量，這也導(dǎo)致購(gòu)房需求銳減。

02、現(xiàn)在賣房是“聰明”還是“愚蠢”？

行人士也給出了一些風(fēng)向標(biāo)，大家可以參考一下：

1、剛需自住，沒(méi)必要賣房

如果你只有一套房子，都是自己住，現(xiàn)在賣房就是陷入了“蠢區(qū)”。尤其是房子處于核心地段，有配套優(yōu)勢(shì)，這種房子不僅保值，還抗通脹。

比如上海一個(gè)朋友，去年買的1套學(xué)區(qū)房，雖然沒(méi)怎么漲，但是每年租金都能收個(gè)10%左右，比銀行存款劃算多了。

但如果房子處于三四線郊區(qū)，要不要賣就要仔細(xì)掂量一下了，這種房子的流動(dòng)性差，賣出去還有折價(jià)，賣不掉的話，實(shí)在不行，等到將來(lái)城市發(fā)展起來(lái)再出手。

2、拿著多套房，不如提前變現(xiàn)

如果手上拿著多套房租不出去，空置率超高，現(xiàn)在變現(xiàn)也是個(gè)明智的選擇，畢竟房子長(zhǎng)期空著，不僅沒(méi)收益，而且還要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，甚至房產(chǎn)稅。

像鄭州的一個(gè)網(wǎng)友，手上3套房，去年舍不得買，今年拋售價(jià)比去年跌了10%以上，現(xiàn)在后悔也沒(méi)用，只能認(rèn)栽！

03、手頭有房，如何“穩(wěn)中求勝”？

如果不想賣房，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌？一個(gè)穩(wěn)中求勝的辦法，值得參考：

①一二線城市的房子，別著急賣

比如房子在北京，上海這樣的大城市，本身這些地區(qū)需求量就比較旺盛，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，掛牌三個(gè)月就能賣掉，價(jià)格還不便宜，像這種房子，現(xiàn)在賣肯定“吃大虧”，不如再等等。

2、四五線城市的房子，止損更明智

如果是在人口持續(xù)外流的三四五六線，這些城市不僅流動(dòng)性差，而且可能長(zhǎng)期承壓，及時(shí)止損好過(guò)拿在手里虧錢。

04、賣房后，錢該怎么安排？

賣房以后，手上資金多了，也要做好規(guī)劃，很多人就是因?yàn)闆](méi)有做好規(guī)劃，最后導(dǎo)致房子賣了，錢也沒(méi)了！

第一，不要梭哈股市！

第二，平日消費(fèi)，當(dāng)省則省！

第三，考慮投資風(fēng)險(xiǎn)，存銀行也要分散存儲(chǔ)，每個(gè)銀行資金量不要超過(guò)50萬(wàn)！

說(shuō)白了，投資環(huán)境不理想，哪怕存銀行，都得考慮風(fēng)險(xiǎn)，而且誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的！

現(xiàn)在賣掉房子，就一定是“大聰明”？這不一定，關(guān)鍵還得看為什么賣房！是有其他方面的投資需求，還是緩解壓力？

總之，樓市下行周期，賣房一定要理性分析自己的情況！