肇慶懷集賣出兩宗商住地！兩宗地塊由懷集公資管理中心摘得，面積合計8.49萬平，總成交價近1.8億元，成交樓面分別為691元/平、704元/平。

懷集縣站前片區L-4-01地塊

該地塊的競得人是懷集縣吉盛房地產開發有限公司，實際控制人為懷集縣公共資產管理中心，成交價9915萬元，成交樓面價691元/平（已扣除5645平配建，不計建安成本）。

宗地面積48121.18平，容積率≤3.1，最大計容建面約14.9萬平，零售商業建筑面積不超過總建面的40%，建筑密度≤35% （其中塔樓≤25%、裙樓≤35%） ，建筑限高≤100m。

該地塊須配建以下內容，不納入容積率指標計算：

• 15班幼兒園一所，占地面積不少于4500平，建筑面積不少于5175平，工程設計方案需報經懷集縣教育局審核后方可實施；

• 社區衛生服務站建筑面積120平；

• 公廁建筑面積60平；

• 垃圾收集點建筑面積10平；

• 養老服務設施，需配建建筑面積不少于280平。

競得人還需建物業管理用房（納入容積率指標計算）、全民健身設施、占地面積770平的小型多功能運動（球類）場地一處。

另外，住宅配建停車位應100%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件，新建居住項目電動自行車停放場所相關規劃配建指標按《懷自然資〔2024〕33號執行》。

懷集縣站前片區K-12-07地塊

該地塊的競得者為懷集縣昌盛房地產開發有限公司，實際控制人為懷集縣公共資產管理中心，成交價8000萬元，成交樓面約704元/平（已扣除350平配建，不計建安成本）。

地塊面積36760.72平，容積率≤3.1，最大計容建面約11.4萬平，零售商業建筑面積不超過總建面的40%， 建筑密度≤35% （其中塔樓≤25%、裙樓≤35%） ，建筑限高100m。

配建方面，競得人需配建建面≥220平的養老服務設施、建面120平的社區衛生服務站，建面10平的垃圾收集點，以上不納入容積率指標計算；物業管理用房 （納入容積率指標計算） ；全民健身設施、占地770平的小型多功能運動（球類）場地。

此外，該地塊不具備單獨配套中小學和幼兒園項目，受讓人需按相關規定 繳交配套建設中小學和幼兒園相關費用人民幣1162.03萬元 （其中須在依法取得施工許可證前繳交580萬元、取得首期開發項目商品房預售許可證前繳交582.03萬元） 。

住宅配建停車位應100%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件，新建居住項目電動自行車停放場所相關規劃配建指標按《懷自然資〔2024〕33號執行》。

懷集的兩宗地塊成交，也宣告肇慶2024年住宅土拍正式收官，去年成績如何，樓市君將在下一篇公布。

▍來源：肇慶樓市公眾號

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