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沉寂11年之久,這個項目二期終于啟動了?

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今天,3宗土地同時發布了出讓公告,值得一提的是這3宗土地全部來自于古都核心功能承載區!

從位置來看,其中2宗位于曲江大明宮井上村板塊,占地面積約77畝左右且限高54米,掛牌起始價為9.17億元;

另一宗位于蓮湖區大興新區,約47畝,限高80米,掛牌起始價為5.4041億元!

掛牌時間均為2025年1月23日至2月11日。

土地具體信息如下:

| 蓮湖大興新區1宗土地:



地籍編號LH3-5-482,位于豐禾路以北、勞動北路(規劃路)以西。

占地約47.101畝(住宅46.949畝+商服1.152畝),土地用途為住宅/商服,容積率≤2.8,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,建筑限高80米。

此外,競得人須配建約600㎡社區服務站、250㎡文化活動站、200㎡社區衛生服務站、300㎡社區配套用房(社區黨群服務中心)、200㎡養老服務用房。



根據出讓公告顯示,這宗土地掛牌起始價為5.4041億元,如果按起始價反推測算,折合樓面價約6018.73元/㎡。

短評:

根據宗地的位置結合出讓信息來看,實際上這宗土地就是鑫苑大都匯二期的部分地塊。

2024年7月,當時蓮湖區共公示了6宗土地,占地約386畝左右!包括宅地、中小學用地以及公園綠地3種類型。

而宅地則占了3宗,此次將要掛牌的就是其中的1宗土地。



如果把時間拉回到2014年7月就知道,當時鑫苑中國以5.8億元成功摘牌大興新區350畝左右土地轟動一時,要知道在西安二環內是很難會有這么大體量的大宗土地!

后來,鑫苑規劃并打造了鑫苑大都匯(一期)、鑫苑大都匯購物中心、5A級寫字樓鑫苑中心以及鎏金商業街區。

▲鑫苑大都匯一期實拍圖



當然還有一個小插曲,就是2022年9月24日,萬達商業管理集團正式接管運營輕資產項目,將西安鑫苑大都匯購物中心正式更名為西安豐禾萬達廣場,商業業態調整后也更加豐富。

▲豐禾萬達廣場實拍圖



但是!很明顯的是,截止目前鑫苑所建成的面積總占地約128畝,也就是說最初摘地約350畝土地并沒有全部開發,剩下的土地其實就是未開發的鑫苑大都匯(二期)。

而聚焦地圖我們不難發現,當時剩下未開發的土地其實就是鑫苑大都薈一期東面的地塊!

雖然已經近10年過去了,但現在二期土地終于迎來了新的進展,絕對是好事!

不過地價和當年拿地價格相比,漲肯定是漲了,這點也毋庸置疑。

那么未來土地出讓會是其他房企有意愿拿地?還是鑫苑再次出手開發?還是相當有看點的。

|大明宮井上村板塊兩宗土地:



1、地籍編號QJ10-7-83,位于未央區紅旗鐵路公園以東、二環北路東段以北、景云路以西。

占地約12.547畝(住宅12.244畝+商服0.303畝),土地用途為住宅/商服,容積率≤2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,建筑限高54米。

2、地籍編號QJ10-7-84,位于未央區紅旗鐵路公園以東、二環北路東段以北、景云路以西。

占地約64.535畝(住宅62.984畝+商服1.551畝),土地用途為住宅/商服,容積率≤2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,建筑限高54米。

此外,QJ10-7-83需配建約300㎡社區配套用房(社區黨群服務中心)、145㎡養老服務用房;

QJ10-7-84需配建的310㎡社區配套用房(社區黨群服務中心)、205㎡養老服務用房、1200㎡文化活動站、1000㎡社區服務站、300㎡托兒所、270㎡社區衛生服務站。

這2宗土地掛牌起始價為9.17億元。如果按照起始價反推測算樓面價約7138.35元/㎡。



短評:

首先,根據出讓公告顯示,這兩宗土地是捆綁銷售且都限高54米。從位置來看,均位于二環北路以北,而且也屬于人居成熟住區,周邊的配套都已經呈現。

包括先鋒小學、永順路規劃高中等;距離大明宮萬達廣場、四海唐人街僅1公里左右;最關鍵的是距離地鐵8號線/10號線換乘站井上村站只有300余米。

聚焦地塊質素來看,不管是地段還是配套都比較優質。未來成交如何?可以期待一下了。

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