近年來，西安樓市一個鮮明特色是：變！
市場在變，產品在變，價格在變。產品不斷升級，價格在博弈中，不斷刷新認知。對此，買家和業界已經是見怪不怪，平和接受。

然而，新房首開均價約1.4萬/㎡，純板小高且在核心地段，引發的驚訝和震撼烈度，還是超過很多人的預期。
這個項目就是新盤頤合苑。
日前，項目首開還有超值優惠，放眼當下的城北三環內，不得不說，這可能是預算購房總價150-200萬的客戶首選，當前可謂置業最佳時機。

▲頤合苑效果圖

五年發展，北區北態勢劇變。

以五年為時間線，要說西安城市發展變化最大、最為閃亮的唯二區域，城東北片區的港浐板塊是其中之一，無可爭議。

港浐板塊，作為西安城市發展新戰略——“北跨”的先行區和橋頭堡之一，五年來的發展，堪稱驚天動地，有目共睹。

地鐵10、8號線通車之外，連接北二環和北三環的北辰大道高架、橫跨灞河的奧體隧道、歐亞六路灞河橋，以及北繞城高速北辰上下口等，與高鐵北站、機場，形成了立體化的全方面的進城、出城交通暢達體系。

最近五年來，港浐板塊灞河兩岸，面貌變化驚人。華夏文旅、西安奧體中心、長安云、長安樂、科技館、西安國際會展中心、絲路國際文化藝術中心、保利大劇院等科技、文旅地標配套匯聚；還有由二十多家星級酒店組成的西安國際酒店集群。

密集的，重量級的文旅、科技、商務、商業等配套集群呈現，具有國際化水準的城市品味，已然初現。從發展空間、時序以及未來期許看，西安城東北的發展在奔赴國家中心城市中的地位，不是一般的凸顯：

未來已來，未來可期。

如此，位于浐灞國際港核心區域的頤合苑，低密純板小高層，以首開均價約1.4萬/㎡開盤，比一河之隔的奧體板塊價差在2000-2500元/㎡，非常令人意外。

從區域發展態勢及未來，項目周邊的配套特性，項目本身的品質感，結合價格來看，性價比令人不得不關注。

配套均好，產品升級。
那么，頤合苑的亮點究竟在何處？又有哪些特質值得關注呢？

其一，地處城市地標群旁，地鐵、商業等已經兌現。

其二，精心打造低密純板小高層，年輕人歸心之選。

其三：對于想要買高品質、小高層，低總價的購房人來說，這應該是非常好的機會。

頤合苑錨定滿足當代年輕人的內心期許，重塑居住體驗，以活力、時尚、動感、有愛、協作、互助的年輕聚場，為青年居者提供居住情緒的抒發出口，找到安放心靈的歸所。
該項目處于北三環里，北辰大道與廣運潭大道之間。所在區域、地段特性、產品塑造，均以此為核心而來。

▲頤合苑區位示意圖

從區位上，緊傍城市地標群，無疑是城市精華板塊，為項目價值賦能。

東側是灞河，一河之隔即是奧體中心板塊。周邊有招商西安序、源邸壹號、上實河山等一眾豪宅，周邊高端人居氣質凸顯。

▲灞河實景（圖源=浐灞官微）

從配套上看，項目周邊地鐵、學校、商業、醫療齊全，生活氛圍成熟。

頤合苑北有長安書院、西有龍湖未央天街，約600米處是灞河岸線，出門休閑、逛吃等都非常方便。

▲龍湖未央天街效果圖

交通上，北辰大道、二環、三環、繞城高速、地鐵14號線（北辰站）、10號線（紅旗廠站），８號線（北辰東站），立體化的交通便捷，通勤時間大為縮短。
教育上，緊鄰小區有品格幼兒園、西安市浐灞第十六小學和西安市浐灞第四小學，周邊還有陜西師范大學啟源校區、西安市浐灞第四學校（在建）等，教育資源充沛（具體學區劃分有待項目交付后確定）。

▲品格幼兒園實景

▲陜師大啟源校區實景

數公里范圍內有，西安交大一附院國際陸港醫院（三甲）、西安市中醫院（陜西中醫藥大學西安附屬醫院）、西安第三醫院、西安市紅會醫院北院區，稍遠一點還有唐都醫院等，各類品質醫療資源，近距離為家人健康護航。

▲西安交大一附院國際陸港醫院

京頤置業持續深耕，板塊升級之作。

深耕板塊十余年，開發規模體量超出百萬方；從袁雒村的城改項目，到頤合庭、頤合府，直至當下的頤合苑，打造的住宅品質不斷升級。實際行動顯示，開發商京頤置業是個有追求的房企。

縱向比較，頤合苑的升級之處有：
從前端建筑設計、景觀設計到建筑材料篩選，再到電梯、入戶門品牌甄選，頤合苑項目與奧雅股份、柏創國際、通力電梯、美心、鳳鋁鋁業等國內一流品牌合作，以品牌實力筑就品質家園。

▲頤合苑國內一流合作品牌（部分）

項目的建筑美學、迎賓對景禮儀入口、奢華精裝地庫入口、入戶門廳等公建部分，約2.4米寬大門洞、約3米舒適層高等精工升級，迭代品質人居向往。

▲頤合苑禮儀迎賓入口效果圖
▲頤合苑地下車庫效果圖

▲頤合苑單元門效果圖

▲頤合苑入戶門效果圖

園林塑造內外結合，花費巨資打造公園化市政園林；內部園林景觀，精心設置浮島式摩卡吧臺社交空域、沙龍聚會會客廳、創意蜜蜂主題兒童樂園等4大主題花園、9大功能場景，形成“三季有花、四季有景”的生態園林布局，為年輕人和孩童提供多重豐富的社交空間。小區內景有機結合，為業主塑造多元化就近休閑空間。

▲頤合苑園林效果圖

▲頤合苑園林效果圖

▲頤合苑園林效果圖

▲頤合苑園林效果圖

從產品上看，低密精致的品質社區，戶型建面約111-134㎡，適合首次置業和初次改善家庭選擇。

低密社區，全齡戶型。

頤合苑項目容積率僅為2.5；均為16層-17層的小高層產品，建筑總層高在區域中目前少見。

據悉，項目主力戶型建面約為111㎡、132㎡、134㎡，滿足年輕家庭成長性需要。戶型設計上，集“超大面寬”、“寬綽陽臺”、“3＋1橫廳設計”等價值功能，為年輕人提供歸心之所。

建面約111㎡的三居室，所呈現出的瞰景尺度竟然能夠達到約6.9米。置身其中，開闊的視野仿佛將窗外的美景一一拉近，無論是清晨的第一縷陽光，還是夜晚的璀璨星空，都能毫無阻礙地映入眼簾。

▲頤合苑建面約111㎡戶型示意圖

▲頤合苑建面約111㎡戶型裝修實景圖

▲頤合苑建面約111㎡戶型裝修實景圖

建面約132㎡的三室戶型，別具魅力之處在于規劃了入戶“陽光玄關”，其瞰景尺度更是達到了約7.6米，陽臺寬度約為1.5米。這種設計不僅為家庭帶來了更多的陽光和活力，還讓每一次回家都成為一種溫馨的享受，讓生活更加溫暖愜意。如此寬敞的空間，為居住者提供了更多的可能性。

▲頤合苑建面約132㎡戶型示意圖

▲頤合苑建面約132㎡戶型裝修實景圖

▲頤合苑建面約132㎡戶型裝修實景圖

而建面約134㎡的三居室，“3+1”空間模式、約6.4米的大橫廳、主臥套房等，以其精心的規劃和獨特的設計，為家庭生活帶來了全方位的滿足。

▲頤合苑建面約134㎡戶型示意圖

“3+1”空間模式，充分考慮到家庭在不同階段的各種需求；約6.4米的大橫廳，寬敞的空間不僅為家庭活動提供了充足的場所，還具備極大的可拓展性。主臥套房內配備了獨立的衛生間和一整排衣柜，為居住者提供了一個私密、舒適且功能完備的專屬空間，讓每一個清晨和夜晚都充滿了溫馨與愜意。

▲頤合苑建面約134㎡戶型裝修實景圖

▲頤合苑建面約134㎡戶型裝修實景圖

此外，這個戶型還擁有獨立前室和獨立玄關。約9㎡獨立前室，可布置“入戶花園”；獨立玄關則為家庭生活增添了一份儀式感，同時也具備強大的收納功能，方便存放鞋子、衣物和其他雜物，使家居環境更加整潔有序，盡顯改善型住宅的奢侈尺度。

從地段特性、區域發展、配套均好、產品特質等綜合衡量，頤合苑瞄準成為年輕人的歸心之所，含金量頗高。尤其是首開均價約1.4萬/㎡，則成為當前市場上的一個驚爆點。

當前，項目已開盤銷售，首開有超值優惠，放眼北城浐灞區域，總價在150-200萬，無疑是置業首選，也是難得的置業最佳時機。感興趣的年輕置業者，可前去項目“逛逛”。