深鐵前海時(shí)代尊府

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貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處熱線：400068 9978

前海時(shí)代三期目前還在建設(shè)，整個(gè)大項(xiàng)目包括了商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店、住宅，可以算是一個(gè)超大型的綜合體。片區(qū)效果圖參考

前海時(shí)代三期尊府加推58棟房源，僅有77套房源，包括245㎡4房3衛(wèi)戶型，以及285㎡4+1房4衛(wèi)兩種戶型，2026年底簡(jiǎn)裝交付。

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開發(fā)商：深圳市地鐵集團(tuán)有限公司。

物業(yè)公司：深圳地鐵物業(yè)管理發(fā)展有限公司。

項(xiàng)目地址：南山區(qū)桂灣五路

占地面積：約 33.6 萬(wàn)。

總建筑面積：約 110 萬(wàn)㎡

將推樓棟：58棟，59棟1、2、3單元

綠化率：30%

得房率：70%-73%

層高：44-54層

交付標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝

車位比：1:2.87

隨后計(jì)劃5月加推的住宅位于尊府2（53-3棟）約172套89㎡三房二衛(wèi)和190㎡四房三衛(wèi)戶型。

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3月加推的住宅是位于尊府1（58棟）77套約250㎡四房三衛(wèi)和約292㎡四房四衛(wèi)大平層；

此次新推的245㎡四房及285㎡的4+1房位于58棟，總高為48層，約77套房源，3梯2戶設(shè)計(jì)。

245㎡4房3衛(wèi)戶型：東南向，主要是看前灣和桂灣河和桂灣公園，以及大南山。

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得房率約為76.4%，相比285㎡得房率低一些；該戶型除了58棟有分布，59棟1-3單元均有分布

285㎡4+1房4衛(wèi)戶型：東南向，同樣是看前灣和桂灣河和桂灣公園，以及大南山

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得房率約80.1%。該戶型僅在58棟以及59-1棟有該戶型

前海時(shí)代一期最早2014年開盤，開盤當(dāng)天超兩千人搶房；前海時(shí)代二期2017年開盤，當(dāng)天售罄，2023年12月前海時(shí)代三期尊府6小時(shí)售罄，自帶“日光盤”屬性，當(dāng)之無(wú)愧的前海日光神盤。

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項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，北面是前海基金小鎮(zhèn)，馬路對(duì)面是桂灣公園（南面）。距離一號(hào)線鯉魚門站約600米步行距離，旁邊還有九年一貫制的前海港灣學(xué)校，該校隸屬南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)，學(xué)校成績(jī)一般。

目前，項(xiàng)目的居住氛圍一般，生活配套欠缺，作為日常休閑娛樂(lè)并不多。但自身規(guī)劃有8萬(wàn)㎡商業(yè)，將會(huì)交由華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)，連接萬(wàn)象前海商業(yè)，在加上周邊的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等，商業(yè)配套將得到進(jìn)一步豐富完善。

商業(yè)配套

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前海時(shí)代三期自帶8萬(wàn)平㎡商業(yè)，已確定引入華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)作為“萬(wàn)象前海二期”的目標(biāo)去打造，能全面滿足日常生活所需。

周邊商業(yè)氛圍濃厚，已開設(shè)的有萬(wàn)象前海、卓悅INTOWN、山姆旗艦店等品牌商業(yè)，而即將開業(yè)的有前海壹方匯和前海K11，后續(xù)緊跟的還有交通樞紐的約19萬(wàn)㎡大型商業(yè)區(qū)。當(dāng)桂灣商業(yè)連成片的時(shí)候，其城市配套規(guī)模和人氣流量會(huì)更火爆。

教育配套

教育方面，桂灣暫時(shí)未有特別出色的學(xué)校，前海時(shí)代對(duì)口學(xué)校為九年制南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)前海港灣學(xué)校，暫時(shí)表現(xiàn)平平。
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項(xiàng)目2公里內(nèi)一所九年制學(xué)校正在建設(shè)中（未確定引進(jìn)的學(xué)校）。

此外，前海還有3所知名國(guó)際學(xué)校：薈同學(xué)校、英國(guó)國(guó)王學(xué)校深圳分校、深圳哈羅公學(xué)及深圳禮德國(guó)際學(xué)院。

桂灣規(guī)劃片區(qū)內(nèi)，規(guī)劃主要的教育設(shè)施包括國(guó)際學(xué)校一所、九年一貫制學(xué)校三所、小學(xué)一所、幼兒園七所。

休閑/醫(yī)療配套

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桂灣片區(qū)內(nèi)有海邊演藝公園（由華僑城操刀）、桂灣公園、雙界河公園、月亮灣水廊道。目前桂灣公園已建成，海邊公園即將二次升級(jí)，雙界河和月亮灣水廊道暫時(shí)還是毛坯狀態(tài)。

項(xiàng)目西側(cè)預(yù)留有一塊公園綠地，另外1.5公里范圍內(nèi)分布有雙界河水廊公園、荷蘭花卉小鎮(zhèn)、前海演繹公園、中山公園等，日常休閑娛樂(lè)就近即可滿足。

醫(yī)療配套方面是桂灣片區(qū)唯一的短板，不僅是現(xiàn)在缺，法定圖則中也沒有綜合醫(yī)院規(guī)劃，這意味著，將來(lái)在桂灣如需就醫(yī)只能依賴周邊片區(qū)醫(yī)療配套輻射。不過(guò)，人家地理位置比較好，毗鄰寶中片區(qū)。

周邊房?jī)r(jià)

周邊二手房只有前海時(shí)代一二期在售，前海時(shí)代一期87平2房最新成交價(jià)10.5-12.5萬(wàn)/㎡之間，二期4房大戶型成交均價(jià)在12-16萬(wàn)左右。

89平的3房2衛(wèi)的產(chǎn)品，一般核心地段90平只做3房1衛(wèi)，這次做了3房?jī)尚l(wèi)，空間利用率很好，戶型顯得彌足珍貴，按照上一期9.9萬(wàn)的開盤價(jià)，總價(jià)門檻可以低至7字頭，可以說(shuō)是前海最低的上車門檻，應(yīng)該能吸引不少看好前海且預(yù)算稍微緊張點(diǎn)的南山買家。

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深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬(wàn)元

財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會(huì)3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購(gòu)買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購(gòu)買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過(guò)上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

深鐵前海時(shí)代尊府

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