保利金泉小區(qū)介紹

這個(gè)小區(qū)怎么樣，說實(shí)話，這個(gè)小區(qū)我真的是又愛又恨。愛它的地段和園林，恨它的戶型設(shè)計(jì)。今天就跟大家掏心掏肺地聊聊這個(gè)"網(wǎng)紅"小區(qū)。

地段優(yōu)勢(shì)明顯，交通確實(shí)方便

保利金泉位于亞運(yùn)村板塊，夾在北四環(huán)和北五環(huán)之間，這個(gè)位置說實(shí)話還是挺香的。最讓人心動(dòng)的就是緊鄰地鐵大屯路東站，和安立路，可以換乘5號(hào)線和15號(hào)線，這對(duì)于要在市區(qū)上班的朋友來說簡直不要太方便。

我經(jīng)常跟客戶說，買房三要素：地段、地段、還是地段。從這個(gè)角度看，保利金泉確實(shí)沒讓人失望。周邊雖然有個(gè)金泉時(shí)代商業(yè)，發(fā)展得一般般，但基本的超市、電影院這些配套還是有的，日常生活不成問題。

園林是真的美，但代價(jià)也不小

說到保利金泉，不得不提它的王牌賣點(diǎn)——園林。這個(gè)小區(qū)采用圍合式建筑，所有樓棟分布在外圍一圈，中間形成一個(gè)超大的院落，還有水系景觀。夏天的時(shí)候小朋友們可以在小區(qū)里玩水，這畫面想想就很美好。

但是天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商給了你這么大的園林，自然要在別的地方"找補(bǔ)"回來。保利金泉的容積率達(dá)到了3.2，密度相當(dāng)大，總共2600多戶住在這里。這就是典型的"魚和熊掌不可兼得"，要園林就得接受高密度。

品質(zhì)還算在線，但戶型真的是硬傷

客觀地說，保利金泉的品質(zhì)還是可以的。08年建成的次新房，完全人車分流，外立面貼磚，長城物業(yè)管理也不錯(cuò)。當(dāng)年開盤的時(shí)候價(jià)格就比周邊小區(qū)高，這說明品質(zhì)確實(shí)有保證。

但是，重點(diǎn)來了，戶型真的是讓人頭疼。小區(qū)總共10棟樓，4棟板塔結(jié)合，6棟純塔樓。塔樓是四梯九戶或十戶，想想這梯戶比就讓人心累。板塔結(jié)合的樓棟稍微好點(diǎn)，兩梯三戶或四戶。

我經(jīng)常跟客戶說，現(xiàn)在的購房者都被養(yǎng)刷了，大家都喜歡板樓，追求南北通透。保利金泉的塔樓戶型種類雖然多，但整體質(zhì)量確實(shí)一般，而且好戶型和差戶型之間的價(jià)差還挺大。

具體戶型分析，選擇需要火眼金睛

一居室有77平南向的、72平北向的，還有83平東向的。南向77平的肯定是最香的，價(jià)格也相應(yīng)更高。

兩居室是成交主力，98平東向兩居成交量最大，但戶型最好的是102平全南兩居和115平東南兩居。這里面的門道可多了，101平的不僅戶型好，梯戶比也更優(yōu)秀，所以單價(jià)比98平的要高不少。

三居室成交量就比較慘淡了，主要是面積大、戶型一般、總價(jià)高，在北邊這個(gè)價(jià)位有太多更好的選擇。

說了這么多，保利金泉到底值不值得買呢？

我的建議是：如果你特別看重地段和園林，能接受塔樓的缺點(diǎn)，那保利金泉還是不錯(cuò)的選擇。畢竟從過往的房價(jià)表現(xiàn)來看，它完全能跟上大盤，流動(dòng)性也不錯(cuò)。

但如果你是完美主義者，對(duì)戶型有嚴(yán)格要求，那我建議你還是多看看周邊的板樓項(xiàng)目。錢都不是大風(fēng)刮來的，買房這么大的事情，還是要選擇讓自己住得舒心的。

最后提醒一句，保利金泉雖然整體不錯(cuò)，但選戶型的時(shí)候一定要擦亮眼睛。同一個(gè)小區(qū)，不同戶型的居住體驗(yàn)可是天差地別。有需要具體戶型分析的朋友，隨時(shí)可以找我聊聊。

畢竟，適合自己的才是最好的，不是嗎？